解决房东和租户之间的纠纷

理想情况下，当双方履行义务并尊重其他当事方权利时，他们几乎没有或根本没有租赁纠纷。此外，他们能够通过双方同意解决任何问题。不幸的是，纠纷发生在房东或租户身上。因此，最常见的争议案件是：

• 租户打算在到期日之前终止合同；
• 房东希望增加租金价值；
• 扣留房东的押金；
• 租户不遵守合同条款；
• 驱逐。

由于超过70％的迪拜居民是租户，政府已经建立了租金争议中心（RDC）。该机构监督房东和租户的权利，并帮助解决他们之间的纠纷。但是，我们建议您首先尝试达成协议，只有在失败时才向RDC申请。

处理争议

因此，如果您未能通过双方同意解决任何问题，则可以向RDC投诉。您可以通过访问RDC网站轻松地在线进行操作。此处的步骤如下所示：

通过在 RDC 网站上注册来创建帐户。该程序是免费的。你需要提交阿联酋航空身份证、电子邮件和手机号码。

使用您的 RDC 账户提起诉讼。在此步骤中，你需要完成以下任务：

• 输入您的全名和当前地址；
• 指定您的姓名（房东/租户）；
• 输入你的 Ejary；
• 附上您的租赁合同、房产证、已签发的支票和 DEWA 账单的副本；
• 具体说明您的案情，透露所有必要的事实；
• 将您的案例发送以供批准。

批准后，您需要支付年租金的3.5％（但不低于250.00阿联酋迪拉姆）的费用。

追踪您的案件并监督其达成和解。

如果RDC未能在15天内和解此案，则需要提起诉讼。诉讼必须在 30 天内解决。请注意，房东和房客都可以对判决提出上诉。但是，在上诉程序之后，判决是最终的，不可谈判。

驱逐：租房者应该知道什么

迪拜的租赁立法对驱逐案件非常严格。2008年第33号法律规定了确切的驱逐案例，以防止房东暴政和租赁恶意。

由于租户的过错而赋予房东驱逐房客的权利的案例有：

• 在适当通知后，逾期缴纳的租金超过30天；
• 未经房东批准转租；
• 将财产用于被禁止的道德行为或不符合道德准则的活动；
• 将财产用于合同中未规定的用途；
• 财产损失，无法恢复；
• 违反租赁合同条件和义务。

赋予房东根据房东个人意图驱逐房客的权利的案例有：

• 租赁物业出售；
• 需要将租赁的财产转移到他或他的家庭设施中；
• 租赁物业重建；
• 需要完成全面的翻新或重建。

因此，租赁立法保护租户和房东的权利。例如，房东可以在30天内把不道德的房客赶出去。但是，如果驱逐是由于房东的个人意图，则房东无权在合同到期日之前将其驱逐出境。他必须在设定日期前至少一年以书面形式通知租户。此外，如果房东因其家人迁入而将其房客驱逐出去，则他不得在两年内将房产出租出去。

房东的义务和权利

出租住宅或商业地产会给房东带来与以下方面有关的某些义务：

• 移交条件；
• 维护和维修；
• 租赁物业和公用事业的变动；
• 押金退款。

首先，房东必须将财产交给租户，条件良好。澄清一下，必须对其进行清洁、涂漆并配备住宿所需的所有设施。

其次，房东必须保持房产符合建筑法规以及管道、冷却和其他基本需求的方式。但是，该条款通常仅包括重大维修。您可以在我们之前的一篇文章中阅读有关迪拜房东维护责任的更多信息。

第三，2007年的第26号法律禁止房东对租赁财产进行任何会恶化其租户居留条件的更改。例如，即使租户逾期租金，房东也无法关闭公用事业。

最后，房东必须将保证金退还给租户。这必须在租户入住结束时完成，前提是他们遵守合同条款。

至于房东的权利，它包括他的以下权利：

• 收取租金并在某些条件下提高租金；
• 使租赁物业恢复其原始状态；
• 收取保证金，并在特定条件下将其扣留；
• 在某些条件下驱逐租户。

首先，房东可以提前获得至少三个月的租金。此外，如果租金符合房地产监管局（RERA）规定的租金上限，他可以增加租金价值。

其次，由于房东仍然是租赁财产的所有者，他有权声称租赁财产没有受到损坏，其结构或设计没有发生任何变化。

第三，房东可以收取保证金作为其租户履行义务的担保。如果租户损坏了财产或拒绝将其归还到初始状态，则房东可以使用押金来支付费用。

最后，在本文前面提到的案例中，每个财产所有者都可以驱逐其租户。

因此，在这里我们讨论了与解决租赁纠纷、驱逐以及房东权利和义务有关的常见问题。作为一家信誉良好的物业管理公司，BSO擅长预防客户与其租户之间的纠纷，并协助解决纠纷（如果有）。因此，如果您选择我们，您可以确定我们会尽最大努力管理您的财产并保护您的权利。联系我们获取更多信息并做出正确的选择。