BSO 博客 | 租赁合同的法律效力是什么？



租赁协议（租赁合同）的法律效力体现了其合法性，其条款在整个合同期内或在某些情况下发生之前对所有当事方具有约束力。换句话说，这意味着各方对另一方负有某些义务，但也有权要求该方履行其责任和责任。

那么，让我们讨论一下迪拜租赁合同法律效力的特殊性。

通常，租赁合同在双方签署后即具有法律效力。但是，在迪拜，您必须向EJARI证明合同，EJARI是一个为验证租赁关系而成立的特别政府机构。

你注意到我们的词汇选择了吗？不是 “需要”，不是 “应该”。但是 “必须”。这绝非巧合。我们故意使用这个词，因为在迪拜的EJARI注册租金协议不是可选的，而是强制性的。这样的要求是在2007年的第26号法律中引入的，至今仍然有效。

这不仅仅是关于在EJARI不验证合同的情况下就无法向租金争议中心提出投诉以解决租赁分歧的问题。幸运的是，我们有很多在整个租赁期内没有发生争议的例子。因此，这是关于迪拜公用事业公司DEWA除非您注册租赁协议，否则不会连接水电。

因此，租赁协议的注册确实是必须的。

但是，这一要求仅涉及长期租赁。通常，长期租赁是租期为六个月或更长时间的租赁协议。因此，短期合同不受EJARY的监管。因此，当合同期限不到半年时，您无需注册合同。（但不幸的是，在这种情况下，你也不能向租金争议中心申请解决你的问题。）

人们只需要仔细阅读租赁合同（我们都记得这是统一的），就可以知道谁负责注册该合同。毫无疑问，其条款和条件的第14项规定，房东承诺在EJARI核实合同并提供所有必需的文件。

这意味着房东必须亲自访问房地产服务信托中心之一并申请EJARI注册，提交所有文件并支付费用。

幸运的是，如果您与BSO签订物业管理合同，我们将减轻您耗时的注册程序。换句话说，只要您将公寓、别墅、商店或任何商业地产委托给我们管理，准备所有文件和拜访服务受托人就不必担心。

截至2020年9月，EJARI注册的总金额为220迪拉姆。这笔款项包括增值税和所有适用的政府费用。

好吧，这要看情况。更具体地说，这取决于租赁合同是否经过验证。换句话说，无论你是否注册。

正如我们之前讨论的，如果您向EJARI证明租约，则该租约具有法律效力。在这种情况下，法律保护您免受租户的恶意意图及其忽视的合同条款的侵害。也就是说，你可以向投诉租金争议中心并在它的帮助下解决您的争议。

租户方面的任何违约行为都侵犯了您作为房东的权利。因此，当你证明违规事实时，决定权总是站在你一边。对租户的处罚从经济处罚到驱逐不等。

请注意，驱逐的案例不仅仅是租金支付、转租、遵守法律法规的问题。根据2008年第33号法律第 (25) 条，租户不遵守任何标准（被视为强制性）和附加条款，也可能成为驱逐的原因。

但是，如果您忽略了对租约的验证，租金争议中心甚至不会受理您的案件。因此，如果您的租户违反了协议，则只能尝试自己解决问题。

在BSO，我们始终确保我们为管理的物业签署的租赁协议的法律有效性。所以，签一个物业管理合同和我们在一起。这样，您不仅可以确保自己的财产处于良好状态，而且可以确保房东的责任在没有您个人参与的情况下得到充分履行，并且您的权利得到充分保护。

租赁合同的法律效力是什么？