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正如每场游戏都应有其规则一样，涉及特定合同关系的每项活动都应有明确的法律。这些法律规范和管理有关各方应该（或不得）或被允许（或不允许）做什么的最常见方面。换句话说，这些法律定义了各方的权利和义务。

迪拜的租赁业务也不例外。

最终法律规范了房东和租户之间的租金关系

就迪拜的租赁关系而言，有三项主要法律对其进行规范：

• 2007 年第 26 号法律；
• 2008年第33号法律；
• 2013年第43号法令。第一批法令规范了整个租赁关系。在这里，政府定义了以下方面的基本方面：
• 签署租赁合同并在政府专门机构登记的必要性；
• 租赁期及其延期的重要方面，包括分租期；
• 租金价值，包括的内容，各方如何修改租金以及付款条款；
• 房东和租户的义务；
• 驱逐和规定房东可以在合同到期之前或之后驱逐其租户的条件；
• 其他一般规则，例如房东死亡的情况、所有权转让等
• 最终判决和解决租金纠纷的方法。

值得一提的是，第33号法律更明确地定义或修订了第26号法律的某些条款。例如，它有以下最重要的变化：

• 不包括在两年内暂停更改合同和租金价值的规定；
• 列入了对一家商业商店的驱逐案件；
• 将迪拜要求下的财产拆除和重建列为合同到期前驱逐的理由，而不是合同到期时驱逐的理由；
• 将业主出售租赁财产的意图列为合同到期时驱逐的理由；
• 驱逐通知要求的变化。最新的法令，即2013年第43号法令，规定房东可以增加向租户收取的租金金额。该租金上限基于当前的租金价值及其与市场平均租金的比较。

房东被禁止索取续租费

有时，当房东和租户在没有租赁中介参与的情况下直接相互互动时，房东会要求支付一定数额的款项作为续租费。但是你知道房东没有权利要求这样的费用吗？

实际上，每笔商业交易的主要规则是 “物有所值”。例如，当房东收取租金时，他会提供居住（或工作）的场所。但是，房东在收取费用时提供什么服务？没什么。

实际上，这只是同一方之间签署新的租赁协议的一种行为。直接与房东打交道时，续租的典型程序是以下两种方式之一：

• 双方安排开会，签署新租约。
• 房东将合同发送给租户，供其签署并寄回。然后，他亲自签名并将一份副本发送给租户（至少，他应该这样做，但不幸的是，并非每个房东都向租户提供租赁副本）。例如，如果合同签订不正确，这导致EJARI注册出现问题，则租户不得不再次浪费时间签署合同。再开一次会。或者在寄回租约上再浪费一段时间。

因此，如你所见，无非是同意一方将其财产提供给另一方临时处置。不提供合同便利。对租户来说没有额外的便利。没有这种东西。

但是，当租赁机构或物业管理公司参与租金续订协议时，一切都会改变。尤其是当它是一家像BSO这样的创新公司时。在这里，租户可以享受合同便利，轻松续订租约，并确保合同正确无误且会被登记。最后，由于采用了在线签名等现代技术，他节省了时间。

因此，判决如下。房东不能申请续租费，因为他除了租房之外不提供任何服务。但是，将租赁续订费作为房地产代理服务的付款是一种公平的做法，因为它们可以简化您的租约续订程序。

当租户在没有业主异议的情况下继续占用房地产时，租约将自动续订

是的，太简单了。该条件在 2007 年第 26 号法律第 (6) 条中进行了定义。如果先前合同的期限超过一年的合同，则续订的合同应有一年的租赁期。但是，如果先前的合同规定的租赁期少于一年，则应在新协议中写明同样的租期。

但是 “没有所有者反对” 的真正含义是什么？这个问题使我们想到了第 (25) 条，该条款定义了所有驱逐案例。当我们现在谈论的是先前合同到期后签署新的租赁合同时，让我们来看看第（25）条的第2条，该条款定义了房东何时可以选择不续订合同。因此，如果房东不打算翻新、拆除、出售或居住在出租物业中，则他被视为没有任何异议。

但是，即使他计划翻新、拆除、出售或居住在出租物业中，他也应以书面形式将意图通知租户。此外，该通知必须在合同终止之日前十二个月内通过NP或挂号信发送。

在BSO，我们严格遵守法律。因此，当您移交我们管理的财产时，您无需担心。保证您的租赁业务完全符合当地立法。 联系我们 进一步了解我们的房地产管理服务，并将您的财产交由我们管理。