نزاعات الملكية لعقود الإيجار في دبي

حققت سلطات دبي تقدمًا كبيرًا في جهودها لإقامة علاقات جيدة بين الملاك والمستأجرين عندما أوضحت حقوق الملاك والمستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، قامت هيئة التنظيم العقاري بتطوير تباين إيجار موحد إلزامي ويحتوي على بنود نموذجية.

ومع ذلك، في بعض الأحيان لا يزال الملاك لديهم نزاعات مع المستأجرين. يحدث هذا عادةً لأن المستأجرين يريدون الهروب من التزاماتهم أو فسخ العقد أو إتلاف ممتلكات المالك. علاوة على ذلك، قد يتورطون في أنشطة غير لائقة أو غير قانونية تتسبب في قرار المالك بطردهم.

لا يتألف موظفونا فقط من الخبراء المهرة في إدارة الممتلكات ولكن أيضًا أفضل محامي المنازعات العقارية في دبي. بمساعدتهم، أنشأنا هذا المنشور من أجل مناقشة طرق حل النزاعات العقارية بينك وبين المستأجرين وجعلك على دراية بالإجراء.

كيفية حل نزاع الملكية في دبي

إذا كان عليك مواجهة نزاعات عقارية متعلقة بالإيجار في دبي، فإننا نوصيك بالقيام بالخطوات التالية:

• ادرس تشريعات الإيجار في دبي واتفاقية الإيجار الخاصة بك من أجل فهم حدود حقوقك وحقوق وواجبات المستأجر. بمعنى آخر، تأكد من أنك الشخص الذي لديه دعم قانوني خلف ظهره؛
• تفاوض على المشكلة وحاول حل نزاعك وديًا. ناقش المشكلة مع المستأجرين، وقدم حججك وادعمهم ببنود معينة من عقد الإيجار والتشريع؛
• إذا فشلت في التوصل إلى اتفاق، فإن الوسيلة الأخيرة لحل المشكلة هي رفع قضية إلى مركز المنازعات الإيجارية (RDC)، وهي منظمة تعمل سنناقشها لاحقًا.

لماذا نوصيك بالتفاوض في البداية بدلاً من التقدم بطلب للحصول على RDC؟ لأن هذه هي أسرع طريقة لحل المشكلة. على سبيل المثال، قد يستغرق الأمر أكثر من شهر لتسوية القضية عبر RDC مع منح أول 15 يومًا لحل النزاع وديًا.

مركز النزاعات الإيجارية

مركز المنازعات الإيجارية هو منظمة تم إنشاؤها لتسوية قضايا الإيجار والخلافات في دبي من خلال الدوائر الابتدائية والاستئنافية. يشمل القيد الرئيسي لاختصاص RDC نزاعات الإيجار داخل المناطق الحرة مع المحكمة أو الهيئة القضائية الخاصة بها بالإضافة إلى التأجير المالي وطويل الأجل.

ينقسم مركز النزاعات الإيجارية إلى أربعة أقسام:

• التحكيم والتوفيق؛
• الدرجة الأولى؛
• الاستئناف؛
• التنفيذ.

قسم التحكيم والتوفيق هو المرحلة الأولى من حل نزاعات الإيجار في دبي. لذلك، عندما تقوم برفع قضية سوف تأتي إلى قسم التحكيم والتوفيق. يحاول المحكم حل مشكلات الإيجار وديًا. وبعبارة أخرى، تتمثل مهمته في توفير فرصة للمالك والمستأجر للتفاوض بشأن القضية، وتوعيتهم بحقوق الأطراف الأخرى، وإيجاد الحل الذي يرضيهم.

إذا كنت لا تزال تفشل في حل النزاع وديًا، فسيتم إرسال قضيتك إلى المستوى التالي، إلى قسم الدرجة الأولى. بصفتك متوافقًا، سيتعين عليك رفع دعوى ضد طرف آخر. سوف يستمع القاضي المحترف إلى هذه الدعوى ويصدر عقوبته.

هذا الحكم ليس نهائيًا إذا كان مبلغ المطالبة أقل من 100,000.00 درهم إماراتي. وبالتالي، إذا لم يرضي أحد الطرفين، يمكن للحزب تقديم استئناف. ستستمع إدارة الاستئناف إلى الدعوى وتصدر الجملة النهائية.

أخيرًا، تنتقل هذه الجملة إلى قسم التنفيذ حيث يستوفون الحكم.

خرق عقود الإيجار

تم تصميم عقد الإيجار لحماية حقوق كل من المستأجرين والمالك وكذلك توضيح التزاماتهم ومسؤولياتهم. ومع ذلك، من المحتمل أن يخرق المستأجرون شروط العقد. بمعنى آخر، قد يخالفون البنود المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الخاصة بهم. لا يجوز لهم الوفاء بالتزاماتهم أو انتهاك حقوق المالك.

تشمل مشاكل المالك الأكثر شيوعًا مع المستأجرين فيما يتعلق بخرق عقد الإيجار ما يلي:

• استخدام وحدة التأجير بطريقة لم يتم ذكرها في العقد؛
• تأجير المبنى من الباطن دون إذن المالك؛
• إعادة تصميم وحدة الإيجار دون موافقة المالك؛
• الدفع المتأخر؛
• عدم امتثال المستأجر للوائح الصادرة عن مالك المبنى؛
• كسر شرط الخروج المنصوص عليه في العقد.

وفقًا لدراساتنا: يعد الدفع المتأخر وتأجير المباني من الباطن وكسر شرط الخروج من الحالات الرئيسية لخرق عقد الإيجار. لهذا السبب من المهم طلب مراجع المالك السابق للمستأجرين في مرحلة فحصها.

والخبر السار هو أنه يمكنك طرد المستأجرين في حالة خرق اتفاقية الإيجار واستخدام مبلغ التأمين للتعويض عن خسارتك.

في BSO، لدينا طبقات ماهرة وذات خبرة في فريقنا. وبالتالي، بصفتنا شركة لإدارة الممتلكات، فإننا نبذل قصارى جهدنا لحل النزاعات وحماية حقوق عملائنا. تعاقد معنا وقم بتأمين حقوقك وممتلكاتك وإيرادات الإيجار الخاصة بك.