Споры по договорам аренды недвижимости в Дубае

Власти Дубая сделали большой прогресс в установлении хороших отношений между арендодателями и арендаторами, уточнив права обеих сторон. К тому же, Регуляторное учреждение по недвижимости разработало унифицированный договор аренды, который является обязательным и содержит типовые пункты.

Тем не менее, иногда у арендодателей все равно возникают споры с их арендаторами. Обычно это происходит, когда арендаторы пытаются избежать своих обязательств, нарушить договор или повредить имущество арендодателя. Кроме того, они могут заниматься неподобающей или незаконной деятельностью, что может привести к решению арендодателя выселить их.

Наш персонал состоит не только из экспертов в области управления недвижимостью, но и из лучших юристов по спорам о недвижимости в Дубае. С их помощью мы создали этот пост, чтобы обсудить способы разрешения споров о недвижимости между вами и вашими арендаторами и ознакомить вас с процедурой.

Как разрешить спор о недвижимости в Дубае

Если вы столкнулись со спорами, связанными с арендой недвижимости в Дубае, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги:

• Изучите законодательство по аренде в Дубае и ваш договор аренды, чтобы понять границы ваших прав и обязательств вашего арендатора. Другими словами, убедитесь, что у вас есть юридическая поддержка;
• Попробуйте договориться и разрешить ваш спор мирным путем. Обсудите проблему с вашими арендаторами, предоставив свои аргументы и подкрепив их определенными пунктами вашего договора аренды и законодательства;
• Если вы не можете договориться, ваш последний шаг для разрешения проблемы - подать иск в Центр по разрешению арендных споров (RDC).

Почему мы рекомендуем сначала попробовать договориться, а не обращаться в RDC? Потому что это самый быстрый способ разрешить проблему. Например, через RDC решение может занять более месяца, причем первые 15 дней предоставляются для мирного разрешения спора.

Центр по разрешению арендных споров

Центр по разрешению арендных споров - это организация, созданная для разрешения арендных проблем и разногласий в Дубае через Первую инстанцию и апелляционные суды. Основное ограничение юрисдикции RDC включает в себя арендные споры в свободных зонах со своим собственным судом или трибуналом, а также финансовые и долгосрочные арендные договоры.

Центр по разрешению арендных споров состоит из четырех отделов:

• Арбитраж и примирение;
• Первая инстанция;
• Апелляция;
• Исполнение.

Отдел арбитража и примирения - это первый этап разрешения арендных споров в Дубае. Таким образом, когда вы подаете иск, вы обращаетесь в этот отдел. Арбитр пытается разрешить арендные проблемы мирным путем. Другими словами, его задача - предоставить арендодателю и его арендатору возможность договориться, ознакомить их с правами другой стороны и найти решение, которое устроит обе стороны.

Если вы все равно не можете разрешить спор мирным путем, ваше дело будет отправлено на следующий уровень, в отдел Первой инстанции. Вы, как истец, должны будете подать иск против другой стороны. Профессиональный судья рассмотрит этот иск и вынесет свое решение.

Это решение не является окончательным, если сумма иска меньше 100 000,00 дирхамов ОАЭ. Таким образом, если это решение не устраивает одну из сторон, сторона может подать апелляцию. Отдел апелляции рассмотрит иск и вынесет окончательное решение.

Наконец, это решение переходит в отдел исполнения, где они выполняют решение суда.

Нарушения договоров аренды

Договор аренды разработан для защиты прав арендаторов и арендодателей, а также для уточнения их обязательств и ответственности. Однако арендаторы могут нарушить условия договора. Другими словами, они могут нарушить пункты, указанные в их договоре аренды. Они могут не выполнять свои обязательства или нарушать права арендодателя.

Наиболее распространенные проблемы арендодателей с их арендаторами, связанные с нарушением договора аренды, включают:

• Использование арендуемого объекта не так, как указано в договоре;
• Субаренда помещения без разрешения арендодателя;
• Перестройка арендуемого объекта без разрешения арендодателя;
• Задержка платежа;
• Несоблюдение арендатором правил, установленных владельцем здания;
• Нарушение пункта о выходе, указанного в договоре.

По нашим исследованиям: задержка платежа, субаренда и нарушение пункта о выходе являются основными причинами нарушения договора аренды. Поэтому важно запрашивать рекомендации от предыдущих арендодателей для ваших арендаторов на этапе их отбора.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете выселить своих арендаторов в случае нарушения ими договора аренды и использовать залоговый депозит для компенсации ваших убытков.

В BSO у нас есть опытные юристы в нашей команде. Таким образом, как компания по управлению недвижимостью, мы делаем все возможное для разрешения споров и защиты прав наших клиентов. Заключите договор с нами и обеспечьте свои права, свою недвижимость и свой доход от аренды.