دليل المستأجر: كيفية حل نزاعات الإيجار في دبي

النزاعات بين المستأجرين والملاك شائعة في دبي. بصفتك مستأجرًا، قد تواجه مشكلات تتعلق بما يلي:

• زيادات الإيجار
• الإخلاء
• خصومات غير معقولة من مبلغ التأمين
• مشاكل مع العقار نفسه..

في مثل هذه الحالات، قد تحتاج إلى تصعيد الأمر إلى مركز المنازعات الإيجارية (RDC)، وهو كيان متخصص تم إنشاؤه لحل النزاعات بين الملاك والمستأجرين في دبي. في منشور المدونة هذا، سنقدم لك دليلًا شاملاً حول كيفية حل نزاعات الإيجار في دبي.

أسباب النزاع

قبل مناقشة عملية حل نزاعات الإيجار في دبي، من الضروري فهم الأسباب الأكثر شيوعًا لمثل هذه النزاعات. بعض الأسباب تشمل:

• أسباب غير معقولة للإخلاء
• زيادة الإيجار من قبل المالك دون الالتزام بقانون زيادة الإيجار في دبي.
• قطع الخدمات الأساسية للمستأجر
• استئجار شقة بها عيوب وعدوى الآفات
• خصم غير معقول من مبلغ التأمين (المعروف أيضًا باسم رسوم نقل النزاع).

الكيان المسؤول عن نزاعات المستأجرين/الملاك في دبي

عندما يكون هناك نزاع بين المالك والمستأجر، يجب عليهم الذهاب إلى مركز النزاعات الإيجارية (RDC) في دبي، حيث ستقوم لجنة متخصصة بحل قضيتهم. تم إنشاء RDC خصيصًا للمساعدة في حل النزاعات بين الملاك والمستأجرين. إذا لم تتمكن من التوصل إلى حل نزاع الإيجار المتفق عليه بشكل متبادل، فقد ترغب في تقديم شكوى ضد المالك لتدخل سلطات دبي. تم وضع قوانين العقارات في دبي لحماية كل من المستأجرين والملاك.

كيفية تقديم نزاع إيجار

لتقديم نزاع إيجار ضد المالك، يجب عليك التأكد من حصولك على نسخ أصلية ونسخ من المستندات التالية عند تقديم نزاع الإيجار: فيما يلي المستندات المطلوبة لتقديم نزاع الإيجار.

• جواز السفر وتأشيرة الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية
• شهادة إيجاري
• نسخ من الشيكات الصادرة للمالك
• نسخة من سند الملكية وجواز سفر المالك
• نسخ من أي مراسلات بينك وبين المالك بخصوص النزاع
• أي وثائق أخرى ذات صلة قد تدعم قضيتك.

بعد إعداد الوثائق المذكورة أعلاه، من المهم ملاحظة أنها ستحتاج إلى ترجمتها إلى اللغة العربية، لأن هذه هي اللغة الرسمية للمحاكم في دبي. بمجرد أن تكون مستنداتك جاهزة، يمكنك الانتقال إلى RDC (مركز نزاعات الإيجار)، حيث يوجد مركز طباعة لملء شكواك وتقديم قضيتك. ثم يقوم الكاتب بترجمة المستندات إلى اللغة العربية وطرح أي أسئلة ذات صلة حول طبيعة نزاعك حتى يمكن إضفاء الطابع الرسمي على شكواك بشكل صحيح. بعد تقديم شكواك، يمكنك استخدام موقع الويب الحكومي للاستفسار عن حالة نزاع الإيجار.

كم يكلف تقديم نزاع إيجار؟

لتقديم نزاع الإيجار الخاص بك مع المالك، يجب دفع رسوم محددة. يجب عليك دفع 3.5٪ من الإيجار السنوي (بحد أدنى 500 درهم إماراتي، بحد أقصى 20,000 درهم إماراتي) لتقديم شكوى. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى دفع ما يقرب من 210 درهمًا إماراتيًا لكل صفحة كرسوم ترجمة للمستندات ذات الصلة وحوالي 110 درهمًا إماراتيًا كرسوم إدارية.

الإخلاء

ال طرد تحتوي العملية على العديد من القواعد التي يجب اتباعها سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا. سيساعدك هذا في تجنب نزاعات الإيجار التي تتطلب محاميًا في دبي. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت مالكًا وترغب في معرفة كيفية طرد المستأجر دون عقد إيجار، فيجب أن تعرف حقوقك وواجباتك جيدًا وفقًا للقانون.

الخاتمة

في الختام، يمكن أن تكون نزاعات الإيجار مرهقة لكل من الملاك والمستأجرين. ومع ذلك، يوفر مركز المنازعات الإيجارية (RDC) في دبي عملية منظمة لحل النزاعات. ومع ذلك، من الصعب للغاية تحقيق حكم إيجابي بدون توجيه مناسب. إذا لم تتمكن من حل المشكلة وديًا قبل اللجوء إلى الإجراءات القانونية، فيمكنك التواصل مع فريق الاستشارات القانونية ذو الخبرة لدينا. إذا كانت لديك أي أسئلة أو مخاوف، فلا تتردد في إرسال رسالة إلينا رسالة واتس اب.