كيفية رفع دعوى ضد المستأجر

الآن، تم تأجير الممتلكات الخاصة بك ويبدو أن كل شيء يسير على ما يرام. أو هكذا اعتقدت أن الأمور تسير على ما يرام. ثم ستواجه مشاكل مع المستأجر الخاص بك. ماذا لو لم يدفع المستأجر إيجاره في الوقت المحدد؟ ماذا لو قام المستأجر بتدمير ممتلكاتي؟ ما هي خطوتي التالية للتعامل معها؟ هذه بعض الأسئلة النموذجية التي يطرحها الملاك عادة. ويجب اتخاذ الإجراء الصحيح. يمكن التحدث عن بعض المشاكل وتسويتها على الفور. بالنسبة للبعض، يتم ذلك من خلال الإجراءات القانونية. ولكن كيف يمكن للمالك رفع دعوى ضد المستأجر؟

يحتاج الملاك إلى إبلاغ المستأجرين بالقضية والبحث عن حلول ودية. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء من جانب المستأجر، فقم بتقديم شكوى في مركز النزاعات الإيجارية. تم تشكيلها من قبل حكومة دبي لمعالجة القضايا بين الملاك والمستأجرين. تأكد من تقديم المستندات المطلوبة عند تقديم القضية RDC.

بمجرد إعداد المستندات، يمكنك المتابعة إلى RDC. يوجد مركز طباعة في RDC لملء الشكوى. سيتم ترجمة المستندات المطلوبة باللغة العربية. سيتم طرح أسئلة على الملاك حول المشكلة حتى يتم تقديمها رسميًا. بالنسبة للشيكات المرتجعة، يجب تقديم قضية الشرطة أولاً قبل التوجه إلى RDC.

مخاطر أخذ المستأجر إلى المحكمة

إن رفع نزاعات الإيجار إلى المحكمة لا يوفر على الفور نتائج إيجابية لأصحاب العقارات. هناك دائمًا سيناريوهات «ماذا لو» التي قد تحدث. ماذا لو لم يتم تمثيل الملاك بشكل صحيح في المحكمة؟ ماذا لو لم تكن المستندات المقدمة كاملة؟ ماذا لو لم يكن التواصل عبر البريد الإلكتروني بين المالك والمستأجر كافياً كدليل؟ فيما يلي بعض المخاطر التي قد يواجهها الملاك عند رفع القضية RDC:

المخاطر النقدية

هناك رسوم يجب أخذها في الاعتبار عند رفع قضية نزاع الإيجار:

1. يجب ألا تقل رسوم التسجيل بنسبة 3.5٪ من الإيجار السنوي للعقار عن 500 درهم إماراتي ولكن لا تزيد عن 20,000 درهم
2. رسوم ترجمة المستندات في مركز الطباعة في RDC
3. تكاليف الإدارة وتكاليف التخصيم الأخرى مثل:
4. تكلفة النقل - إذا كان الملاك يعملون في الإمارات العربية المتحدة، فإن إجازة الغياب أمر لا بد منه

لعبة الانتظار

تقديم قضية في RDC عادة ما يستغرق 1-2 ساعات حسب قائمة الانتظار. وبمجرد تقديمه، لن يتم تسليم القرار على الفور. يستغرق تقديم قضيتك إلى RDC وقتًا أيضًا. سيقدمون لك تاريخًا ووقتًا معينين للذهاب إلى هناك. لكن هذا غير مضمون لأنك، مرة أخرى، ستكون في قائمة الانتظار وتنتظر. قد تستغرق الحالات أيضًا أسابيع أو شهورًا حتى يتم حلها. إذا لم تكن مستنداتك كافية، فعليك العودة في تاريخ آخر.

ماذا يحدث إذا رفض المستأجر المغادرة؟ تم تسجيل القضية RDC. يتم إعطاء القرار. فاز المالك بالقضية. يتم تسليم أمر الإخلاء من المحكمة إلى المستأجر. ولكن لا يزال المستأجر لا يترك العقار. ماذا تفعل بعد ذلك؟

هناك سببان يسمحان لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين:

1. في حالة حدوث خرق لأي شروط في عقد الإيجار الموقعيمكن للملاك إرسال فترة إشعار مدتها 30 يومًا إلى المستأجرين، عبر البريد الإلكتروني أو كاتب العدل. هذا الإشعار هو السماح للمستأجرين بمعالجة المشكلة
2. إذا اختار المالك بيع العقار أو استخدامه شخصيًا، فيمكن للملاك إرسال فترة إشعار مدتها 12 شهرًا إلى المستأجرين، عبر البريد الإلكتروني أو كاتب العدل. هذا لإبلاغ المستأجرين بأن العقار سيتم بيعه أو استخدامه شخصيًا.

بمجرد إصدار الإشعار وعدم انتقال المستأجر، يمكن للمالك تقديم القضية إلى RDC. بمجرد الحصول على أمر المحكمة، يمكن للمالك إرساله إلى المستأجر. إذا كان المستأجر لا يزال يرفض الإخلاء، فأبلغ الشرطة حتى تتمكن من تسريع الإخلاء. لا يمكن للمالكين رفض الوصول إلى المستأجرين أو إجبارهم على الخروج من العقار.

هل يمكنك مقاضاة مالك العقار بسبب الضيق العاطفي؟

ترتبط الضائقة العاطفية بالإصابة الجسدية التي تحدث بسبب سوء ظروف الملكية. كما أنه مرتبط بالإساءة العقلية مثل التحرش لإصلاح المشكلات المتعلقة بالممتلكات. بصفتك مستأجرًا، هل يمكنك رفع دعوى ضد مالك العقار بسبب هذه المشكلة؟

للإجابة ببساطة على السؤال، نعم، يُسمح لك بتقديم قضية. هذا ممكن بشرط أن تكون لديك المستندات لدعم مطالبتك. على سبيل المثال، يتم تحديد حالة العقار في العقد الموقع. أن يتم قبولها في حالة جيدة وعاملة. ثم وقع لك حادث في العقار المستأجر. ليس لديك الحق في رفع دعوى ضد مالك العقار. هذا لأنك قبلت العقار في حالة صالحة للعمل بالكامل.

يجب أن يكون لدى المستأجرين أيضًا سبب وجيه عند رفع دعوى ضد الملاك. ويجب أيضًا أن تكون مصحوبة بوثائق داعمة.

إن خضوع الملاك لهذه العملية أمر صعب ويستغرق وقتًا طويلاً، أليس كذلك؟ تعيين محام هو اختيار ذكي، لكنه باهظ الثمن. عدم الحصول على محام هو الخيار الأرخص، لكنه ينطوي على مخاطر. كيف يمكن للمالك تجنب ذلك؟ الأمر بسيط للغاية. قم بتعيين شركة لإدارة الممتلكات. شخص لديه سنوات من الخبرة في مجال العقارات ويعرف مدى شرعيتها. هذا لديه فريق قوي يمكنه تسهيل أي حالات نزاع إيجاري. هذا الشخص هو BSO لإدارة العقارات. لدى BSO أفضل الطرق لإصلاح المشكلات مع المستأجرين والتي تتجنب في النهاية التكاليف الباهظة. وتتمتع BSO بمعدل مرتفع في حل النزاعات المختلفة خارج المحكمة. ولكن إذا دعت الحاجة، فإن BSO مناسبة تمامًا لتمثيلك في RDC.

إذن ما الذي تنتظره؟ اتصل بـ BSO وتحدث عن مخاوفك. إذا كان الأمر يتعلق بإدارة الممتلكات والمسائل القانونية العقارية، فيجب أن يكون BSO.