Как подать иск против арендатора в Дубае?

None

Как подать иск против арендатора в Дубае?

29/11/2024

Теперь ваша недвижимость сдана в аренду, и кажется, что все идет хорошо. Но внезапно возникают проблемы с вашим арендатором. Что делать, если арендатор не платит арендную плату вовремя? Или если арендатор повредил вашу собственность? Какие действия предпринять? Это типичные вопросы, которые обычно задаются арендодателями. Некоторые проблемы можно решить путем переговоров, но иногда приходится прибегать к юридическим действиям. Но как арендодатель может подать иск против своего арендатора?

Арендодатели должны информировать арендаторов о проблеме и искать мирные решения. Если арендатор не предпринимает действий, можно подать жалобу в Центр решения арендных споров (RDC). Этот центр был создан правительством Дубая для решения проблем между арендодателями и арендаторами. При подаче иска в RDC убедитесь, что предоставили все необходимые документы.

После подготовки документов вы можете обратиться в RDC. Там есть печатный центр, где вы можете заполнить жалобу. Необходимые документы будут переведены на арабский язык. Арендодателям будут заданы вопросы о проблеме для ее официальной регистрации. В случае чеков без покрытия сначала должно быть заведено полицейское дело, а затем можно обращаться в RDC.

Риски обращения к суду с арендатором

Обращение с арендными спорами в суд не всегда приносит положительные результаты арендодателям. Существуют различные "что если" сценарии. Например, что если арендодатели неправильно представлены в суде? Или представленные документы были неполными? Ниже приведены некоторые риски, с которыми могут столкнуться арендодатели при подаче иска в RDC:

Финансовые риски

При подаче иска по арендному спору следует учитывать следующие расходы:

Плата за подачу составляет 3,5% от годовой арендной платы за недвижимость. Сумма не должна быть ниже 500 дирхамов ОАЭ и не выше 20 000 дирхамов ОАЭ.
Плата за перевод документов в печатном центре RDC.
Административные расходы и другие затраты, такие как:
Транспортные расходы - если арендодатели работают в ОАЭ, им необходимо взять отпуск.

Ожидание решения

Подача иска в RDC обычно занимает 1-2 часа в зависимости от очереди. И после его подачи решение не будет передано сразу. Представление вашего дела в RDC также занимает время. Вам предоставят определенную дату и время для посещения. Но это не гарантируется, потому что, опять же, вы будете в очереди и ждать. Дела могут занимать недели или месяцы для решения. Если ваши документы недостаточны, вам придется вернуться в другой день.

Что делать, если арендатор отказывается уезжать в Дубае?

Дело подано в RDC. Решение принято. Арендодатель выиграл дело. Приказ об выселении доставлен арендатору. Но арендатор все равно не покидает объект. Что делать дальше?

Существует две причины, позволяющие арендодателям выселять своих арендаторов:

Если нарушены какие-либо условия подписанного договора аренды. Арендодатели могут отправить арендаторам уведомление за 30 дней, по электронной почте или через нотариуса. Это уведомление позволяет арендаторам решить проблему.
Если арендодатель решает продать объект или использовать его лично. Арендодатели могут отправить арендаторам уведомление за 12 месяцев, по электронной почте или через нотариуса. Это информирует арендаторов о том, что объект будет продан или использован лично.

После выдачи уведомления, если арендатор не переезжает, арендодатель может подать иск в RDC. Как только судебный приказ получен, арендодатель может отправить его арендатору. Если арендатор все равно отказывается освободить объект, следует обратиться в полицию, чтобы они могли ускорить выселение. Арендодатели не могут запрещать доступ арендаторам или заставлять их переезжать из объекта.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя за моральный вред?

Моральный вред связан с физическим вредом, полученным из-за плохих условий объекта. Он также связан с психологическими травмами, такими как домогательства, связанные с решением проблем на объекте. Может ли арендатор подать иск против своего арендодателя по этому вопросу?

Чтобы просто ответить на этот вопрос, да, вы имеете право подать иск. Это возможно, если у вас есть документы, подтверждающие ваше требование. Например, состояние объекта указано в подписанном договоре. И тогда произошел несчастный случай с вами на арендованной недвижимости. У вас нет права подавать иск против вашего арендодателя, потому что вы приняли объект в рабочем состоянии.

Арендаторы также должны иметь вескую причину для подачи иска против своих арендодателей. И он также должен сопровождаться поддерживающими документами.

Это такая забота и трата времени для арендодателей проходить этот процесс, верно? Назначение адвоката - умный выбор, но дорогой. Не назначая адвоката - это самый дешевый вариант, но он связан с рисками. Как арендодатель может этого избежать? Это очень просто. Назначьте компанию по управлению недвижимостью. Кто-то с многолетним опытом работы в сфере недвижимости и знающий ее законодательную базу. У кого есть крепкая команда, которая может обрабатывать любые случаи арендных споров. Этот кто-то - BSO Real Estate Management. У BSO есть лучшие способы решения проблем с арендаторами, что в конечном итоге позволяет избежать больших расходов. И BSO имеет высокий показатель разрешения различных конфликтов вне суда. Но если возникнет необходимость, BSO готова представлять вас в RDC.

Что вы ждете? Свяжитесь с BSO и обсудите свою проблему. Если речь идет о управлении недвижимостью и юридических вопросах в сфере недвижимости, это должно быть BSO.