10/08/2024
Теперь ваша недвижимость сдана в аренду, и кажется, что все идет хорошо. Но внезапно возникают проблемы с вашим арендатором. Что делать, если арендатор не платит арендную плату вовремя? Или если арендатор повредил вашу собственность? Какие действия предпринять? Это типичные вопросы, которые обычно задаются арендодателями. Некоторые проблемы можно решить путем переговоров, но иногда приходится прибегать к юридическим действиям. Но как арендодатель может подать иск против своего арендатора?
Арендодатели должны информировать арендаторов о проблеме и искать мирные решения. Если арендатор не предпринимает действий, можно подать жалобу в Центр решения арендных споров (RDC). Этот центр был создан правительством Дубая для решения проблем между арендодателями и арендаторами. При подаче иска в RDC убедитесь, что предоставили все необходимые документы.
После подготовки документов вы можете обратиться в RDC. Там есть печатный центр, где вы можете заполнить жалобу. Необходимые документы будут переведены на арабский язык. Арендодателям будут заданы вопросы о проблеме для ее официальной регистрации. В случае чеков без покрытия сначала должно быть заведено полицейское дело, а затем можно обращаться в RDC.
Обращение с арендными спорами в суд не всегда приносит положительные результаты арендодателям. Существуют различные "что если" сценарии. Например, что если арендодатели неправильно представлены в суде? Или представленные документы были неполными? Ниже приведены некоторые риски, с которыми могут столкнуться арендодатели при подаче иска в RDC:
При подаче иска по арендному спору следует учитывать следующие расходы:
Подача иска в RDC обычно занимает 1-2 часа в зависимости от очереди. И после его подачи решение не будет передано сразу. Представление вашего дела в RDC также занимает время. Вам предоставят определенную дату и время для посещения. Но это не гарантируется, потому что, опять же, вы будете в очереди и ждать. Дела могут занимать недели или месяцы для решения. Если ваши документы недостаточны, вам придется вернуться в другой день.
Дело подано в RDC. Решение принято. Арендодатель выиграл дело. Приказ об выселении доставлен арендатору. Но арендатор все равно не покидает объект. Что делать дальше?
Существует две причины, позволяющие арендодателям выселять своих арендаторов:
После выдачи уведомления, если арендатор не переезжает, арендодатель может подать иск в RDC. Как только судебный приказ получен, арендодатель может отправить его арендатору. Если арендатор все равно отказывается освободить объект, следует обратиться в полицию, чтобы они могли ускорить выселение. Арендодатели не могут запрещать доступ арендаторам или заставлять их переезжать из объекта.
Моральный вред связан с физическим вредом, полученным из-за плохих условий объекта. Он также связан с психологическими травмами, такими как домогательства, связанные с решением проблем на объекте. Может ли арендатор подать иск против своего арендодателя по этому вопросу?
Чтобы просто ответить на этот вопрос, да, вы имеете право подать иск. Это возможно, если у вас есть документы, подтверждающие ваше требование. Например, состояние объекта указано в подписанном договоре. И тогда произошел несчастный случай с вами на арендованной недвижимости. У вас нет права подавать иск против вашего арендодателя, потому что вы приняли объект в рабочем состоянии.
Арендаторы также должны иметь вескую причину для подачи иска против своих арендодателей. И он также должен сопровождаться поддерживающими документами.
Это такая забота и трата времени для арендодателей проходить этот процесс, верно? Назначение адвоката - умный выбор, но дорогой. Не назначая адвоката - это самый дешевый вариант, но он связан с рисками. Как арендодатель может этого избежать? Это очень просто. Назначьте компанию по управлению недвижимостью. Кто-то с многолетним опытом работы в сфере недвижимости и знающий ее законодательную базу. У кого есть крепкая команда, которая может обрабатывать любые случаи арендных споров. Этот кто-то - BSO Real Estate Management. У BSO есть лучшие способы решения проблем с арендаторами, что в конечном итоге позволяет избежать больших расходов. И BSO имеет высокий показатель разрешения различных конфликтов вне суда. Но если возникнет необходимость, BSO готова представлять вас в RDC.
Что вы ждете? Свяжитесь с BSO и обсудите свою проблему. Если речь идет о управлении недвижимостью и юридических вопросах в сфере недвижимости, это должно быть BSO.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved