Какова юридическая сила арендного соглашения?

Юридическая сила арендного соглашения (договора аренды) указывает на его законность и обязательность его положений для всех его сторон на протяжении всего срока договора или до наступления определенных обстоятельств. Другими словами, это означает, что каждая из сторон имеет определенные обязательства перед другой стороной, но также имеет право требовать выполнения своих обязанностей и ответственности.

Теперь обсудим особенности юридической силы договора аренды в Дубае.

Обязательно ли регистрировать договор аренды?

В общем, договор аренды приобретает юридическую силу после подписания обеими сторонами. Однако в Дубае вы должны заверить договор в EJARI, специальном правительственном органе, созданном для подтверждения арендных отношений.

Вы заметили наш выбор слов? Не "Нужно", не "Следует". Но "Должны". И это не случайно. Мы специально использовали это слово, так как регистрация договора аренды в EJARI в Дубае является обязательной. Такое требование было введено в Законе №26 от 2007 года и до сих пор действует.

И речь идет не только о том, что без заверения вашего договора в EJARI вы не сможете подать жалобу в Центр разрешения арендных споров для урегулирования ваших разногласий по аренде. К счастью, у нас есть много примеров, когда в течение всего периода аренды не возникает споров. Так что речь идет о DEWA, дубайской коммунальной компании, которая не подключит воду и электричество, если вы не зарегистрируете свой договор аренды.

Таким образом, регистрация договора аренды действительно обязательна.

Однако это требование касается только долгосрочных аренд. Как правило, долгосрочная аренда - это договор аренды со сроком аренды шесть месяцев и более. Таким образом, краткосрочные договоры не регулируются EJARY. Следовательно, вам не нужно регистрировать договор, если его продолжительность менее полугода. (Но обратите внимание, что в этом случае вы также не можете обратиться в Центр разрешения арендных споров со своими проблемами.)

Кто отвечает за регистрацию договора?

Достаточно просто просмотреть договор аренды (который, как мы все помним, унифицирован), чтобы понять, кто отвечает за его регистрацию. Определенно, его 14-й пункт Условий гласит, что арендодатель обязуется проверить договор в EJARI и предоставить все необходимые документы.

Это означает, что арендодатель должен лично посетить один из центров доверенных лиц по недвижимости и подать заявку на регистрацию в EJARI, предоставив все документы и заплатив сборы.

К счастью, если вы подписываете договор управления имуществом с BSO, мы освободим вас от этой трудоемкой процедуры регистрации. Другими словами, подготовка всех документов и посещение службы доверенных лиц - это не ваша забота, пока вы доверяете свою квартиру, виллу, магазин или любую коммерческую недвижимость нашему управлению.

Каковы сборы за регистрацию договора аренды?

По состоянию на сентябрь 2020 года общая сумма регистрации EJARI составляет 220 дирхамов ОАЭ. Эта сумма включает НДС и все применимые государственные сборы.

• Сборы за регистрацию аренды – 155 дирхамов (без НДС),
• Сборы за набор текста – 35 дирхамов (без НДС),
• Сборы за знания + инновации – 20 дирхамов,
• НДС – 10 дирхамов.

Что происходит, если арендатор нарушает договор аренды?

Более конкретно, это зависит от того, был ли договор аренды заверен. Другими словами, был ли он зарегистрирован или нет.

Как мы обсуждали ранее, если вы заверяете договор аренды в EJARI, договор приобретает юридическую силу. В этом случае закон защищает вас от злонамеренных намерений вашего арендатора и его игнорирования положений договора. То есть вы можете подать жалобу в Центр разрешения арендных споров и разрешить ваш спор с его помощью.

Любое нарушение договора со стороны вашего арендатора является нарушением ваших прав как арендодателя. Следовательно, когда вы доказываете факт нарушения, решение всегда на вашей стороне. Штраф против арендатора варьируется от финансовых штрафов до выселения.

Следует отметить, что случаи выселения не ограничиваются только оплатой аренды, субарендой, соблюдением законов и правил. Согласно статье (25) Закона №33 от 2008 года, несоблюдение арендатором любых условий, как стандартизированных (читайте как обязательных), так и дополнительных, может быть причиной для выселения.

Однако, если вы пренебрегаете заверением договора, Центр разрешения арендных споров даже не примет ваше дело. Таким образом, если ваш арендатор нарушает договор, вам придется пытаться разрешить проблему только самостоятельно.

В BSO мы всегда обеспечиваем юридическую силу договоров аренды, которые мы подписываем для управляемой нами недвижимости. Подпишите договор управления имуществом с нами. Таким образом, вы можете быть уверены не только в том, что ваша недвижимость в надежных руках, но и в том, что обязанности арендодателя полностью выполнены без вашего личного участия, и ваши права полностью защищены.