成为成功房东的秘诀

决定出租房产时，你不打算遇到很多麻烦、空置单元和巨额损失，对吗？相反，你追求的是成群结队的以下目标：

• 单位占用率接近 -100%；
• 无忧租户；
• 租金收益率高。

当然，所有这些结果都不能视为理所当然。相比之下，在你努力实现这些结果时，你的住房做法可能对你有好有错。

如何成为成功的房东？

成为成功的房东不是火箭科学。尽管如此，它仍有一些特殊性需要考虑。熟悉这些方面，你将能够避免错误并增加成功的机会。

记录所有内容

记录在租赁业务中至关重要。以下是一些需要记录的事情示例：

• 租金付款的日期和金额；
• 入住和退房退房；
• 日期、时间和租户请求的实质内容；
• 所采取行动的日期、时间、实质和成本；
• 损坏清单和维修费用。

你为什么需要这份文件？首先，它为您提供有关每种场合、所采取的每项行动和所花费的每一迪拉姆的详细信息。其次，它为任何租金纠纷提供了有力的证据。

拥有可强制执行的租约

切勿根据口头协议出租您的财产。换句话说，书面租赁合同是必须的。此外，在迪拜，您必须向EJARI注册长期租约。

这种可强制执行的租约有多种保护您的权利的手段。首先，如果措辞正确，它包含规定租户责任的条款，包括租金支付义务。其次，如果发生租赁纠纷，它使您可以申请租金争议中心来解决这些争议。

购买合适的保险

没有人能保证他在租约期间不会面临财产损失。您的租户可能会破坏您的单元、家具或电器。窃贼可能会偷走你的动产。最后，例如，由于紧急情况，你可能不得不将租户暂时安置在酒店里。

你的开支规模可能是灾难性的，会给你的口袋里烧一个深深的洞。但是，您可以减少后果对预算的干扰。这里的关键是为您的财产投保。因此，您将有权要求公司补偿您的费用。

清除不良租户

好租户是真实的。不幸的是，不良租户也存在，他们带来了很多麻烦：

• 延迟支付租金；
• 退回的支票；
• 暴力和粗鲁的行为。

因此，在签订租约之前，您需要清除不良租户。首先，在与潜在租户交谈时分析他们。其次，索取他们的租金和法律记录。最后，要求提供他们的就业状况和收入证明。

在BSO，我们会彻底筛选每位潜在租户，因为我们的目标不仅仅是 找房客 但是要找到一个好的。

找出合适的租金

定价是包括租赁业务在内的任何业务的基石。因此，请进行尽职调查，找出合适的租金。

如果你为类似州和地区的单位收取的费用过高，你几乎找不到租户。因此，您的单位大部分时间将保持空置状态。换句话说，其职业租金将趋于零，您的租金收益率也将趋于零。

如果你把租金定得太低，你在寻找租户时就不会有任何困难。因此，占用率将达到理想的接近-100％的比率。但是，您的租金收益率将低于预期水平。换句话说，您将蒙受利润损失。

请律师审查租约

迪拜统一了租赁协议。尽管如此，每次你打算将房产出租给新租户时，仍然值得请律师审查合同。此外，如果您要续订租赁合同，租赁审查也是有意义的。这样，您可以确保它与迪拜的现行立法保持一致，并相应地升级合同条款。

获取专业帮助

在这里，我们谈论的不仅是上面讨论的律师援助，还涉及许多其他领域的专业帮助：

• 寻找租户——租赁机构；
• 维修和维护任务 — 工程和管道公司；
• 搬出后清洁房产，为下一次入住做准备——清洁机构。

即使你是万事通，专业的帮助也将显著改善你的房东体验。如果不是，则必须提供专业帮助。

主要规则。称职的管理公司——快乐的房东

幸运的是，您只需申请一家公司，即房地产管理公司，就有机会享受上述所有服务。有了称职的管理公司，您就不会有任何与租赁和房东责任相关的担忧。例如，在BSO，我们提供全方位的服务，同时让您了解所采取的每项行动和花费的每一迪拉姆。

我们确信您还有其他事情要做，而不是对管理租赁资产感到无聊。因此，与我们签订房地产管理合同，让我们以一流的水平执行任务。