القائمة الرئيسية
بحث
خدمات
الملاك
المستأجرون
الوسطاء
الموردون
عندما تقرر تأجير الممتلكات الخاصة بك، فأنت لا تخطط لأن ينتهي بك الأمر بالكثير من المشاكل والوحدات الشاغرة والخسارة الكبيرة، أليس كذلك؟ على العكس من ذلك، يمكنك متابعة الأهداف التالية في مجموعة واحدة:
بالطبع، لا يمكن اعتبار كل هذه النتائج أمرًا مفروغًا منه. في المقابل، فإن ممارسة الإسكان الخاصة بك هي التي قد تخدمك بشكل صحيح أو خاطئ في محاولاتك لتحقيق هذه النتائج.
أن تكون مالكًا ناجحًا ليس علم الصواريخ. ومع ذلك، فإنه يحتوي على بعض الخصائص المميزة التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار. على دراية بهذه الجوانب، ستتمكن من تجنب الأخطاء وزيادة فرصك في النجاح.
التوثيق ضروري في أعمال التأجير. فيما يلي بعض الأمثلة على الأشياء التي يجب توثيقها:
لماذا تحتاج إلى هذه الأوراق؟ أولاً، تزودك بتفاصيل حول كل مناسبة وكل إجراء يتم اتخاذه وكل درهم يتم إنفاقه. ثانيًا، يوفر أدلة قوية في حالة وجود أي نزاعات إيجارية.
لا تقم أبدًا بتأجير الممتلكات الخاصة بك بموجب اتفاق شفهي. وبعبارة أخرى، فإن عقد الإيجار المكتوب أمر لا بد منه. علاوة على ذلك، في دبي، يجب عليك تسجيل عقد الإيجار طويل الأجل مع EJARI.
يحتوي عقد الإيجار القابل للتنفيذ هذا على العديد من الوسائل لحماية حقوقك. أولاً، إذا تم رسمها بشكل صحيح، فإنها تحتوي على بنود تحدد مسؤوليات المستأجر بما في ذلك التزامات دفع الإيجار. ثانيًا، في حالة النزاعات الإيجارية، يمكنك التقدم إلى مركز النزاعات الإيجارية لحلها.
لا أحد يضمن أنه لن يواجه ممتلكاته المتضررة أثناء عقد الإيجار. يمكن للمستأجرين كسر وحدتك أو أثاثك أو أجهزتك. يمكن أن يسرق اللصوص أمتعتك. أخيرًا، قد تضطر إلى استيعاب المستأجرين مؤقتًا في فندق، على سبيل المثال، بسبب حالة الطوارئ.
قد يكون حجم نفقاتك كارثيًا ويؤدي إلى حفرة عميقة في جيبك. ومع ذلك، يمكنك جعل العواقب أقل اضطرابًا لميزانيتك. المفتاح هنا هو تأمين الممتلكات الخاصة بك. وبالتالي، يحق لك المطالبة بالشركة للتعويض عن نفقاتك.
المستأجرون الجيدون حقيقيون. لسوء الحظ، يوجد مستأجرون سيئون أيضًا ويسببون العديد من المشاكل:
لذلك، تحتاج إلى التخلص من المستأجرين السيئين قبل الدخول في عقد إيجار. أولاً، قم بتحليل المستأجرين المحتملين عند التحدث إليهم. ثانيًا، اطلب تأجيرهم وتاريخهم القانوني. أخيرًا، اطلب إثباتًا لوضعهم الوظيفي ودخلهم.
في BSO، نقوم بفحص شامل لكل مستأجر محتمل لأن هدفنا ليس فقط ابحث عن مستأجر ولكن للعثور على واحدة جيدة.
التسعير هو حجر الزاوية في أي عمل بما في ذلك التأجير. لذلك، قم ببذل العناية الواجبة لمعرفة الإيجار المناسب.
إذا كنت تتقاضى رسومًا عالية جدًا مقابل وحدة من ولاية ومنطقة مماثلة، فنادرًا ما تجد مستأجرًا. لذلك، ستظل وحدتك شاغرة معظم الوقت. بعبارة أخرى، يميل إيجار مهنتها إلى الصفر، بالإضافة إلى عائد الإيجار.
إذا قمت بإصلاح الإيجار المنخفض جدًا، فلن تواجه أي صعوبات في العثور على مستأجر. وبالتالي، سيصل معدل الاحتلال إلى النسبة المطلوبة القريبة من -100٪. ومع ذلك، سيكون عائد الإيجار أقل مما يمكن أن يكون. بعبارة أخرى، ستعاني من خسارة الأرباح.
تم توحيد اتفاقية الإيجار في دبي. ومع ذلك، لا يزال من المفيد أن تطلب من محامٍ مراجعة العقد في كل مرة تقوم فيها بتأجير عقارك لمستأجر جديد. إلى جانب ذلك، فإن مراجعة عقد الإيجار منطقية أيضًا إذا كنت ستجدد عقد الإيجار الخاص بك. بهذه الطريقة يمكنك التأكد من اتساقها مع التشريعات الحالية لدبي وترقية بنود العقد وفقًا لذلك.
نحن هنا نتحدث ليس فقط عن مساعدة المحامين التي ناقشناها أعلاه ولكن أيضًا عن المساعدة المهنية في العديد من المجالات الأخرى:
حتى لو كنت من أفضل المتداولين، فإن المساعدة المهنية ستحسن بشكل كبير تجربة مالك العقار. إذا لم تكن كذلك، فإن المساعدة المهنية أمر لا بد منه.
لحسن الحظ، لديك فرصة رائعة للاستمتاع بجميع الخدمات المذكورة أعلاه من خلال التقدم إلى شركة واحدة فقط، وهي شركة إدارة العقارات. مع شركة إدارة مختصة، لن يكون لديك أي مخاوف تتعلق بعقد الإيجار ومسؤوليات المالك. على سبيل المثال، في BSO، نقدم مجموعة كاملة من الخدمات مع إطلاعك على كل إجراء يتم اتخاذه وكل درهم يتم إنفاقه.
نحن على يقين من أن لديك أشياء أخرى للقيام بها بدلاً من الشعور بالملل من إدارة أصول الإيجار الخاصة بك. لذلك، قم بتوقيع عقد إدارة العقارات معنا واتركنا لأداء مهمتنا على أعلى مستوى.
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
تم نقل إدارة العقارات الاحترافية في دبي إلى مستوى جديد من قبل BSO، مما يوفر لأصحاب العقارات في الإمارات العربية المتحدة فرصًا رائعة.
