Как стать успешным арендодателем

Решив сдать свою недвижимость в аренду, вы, конечно, не планируете столкнуться с массой проблем, пустующими объектами и большими убытками. Наоборот, вы стремитесь к следующим целям:

Почти 100% уровень заселенности объекта;
Отсутствие проблем с арендаторами;
Высокая доходность от аренды.

Достижение этих результатов требует определенных усилий и правильного подхода к аренде.

Как стать успешным арендодателем?

Быть успешным арендодателем не так сложно, как может показаться. Однако есть некоторые особенности, которые стоит учитывать.

Документируйте все

Документация в арендном бизнесе имеет первостепенное значение. Вот что стоит фиксировать:

Даты и суммы арендных платежей;
Проверка состояния объекта при заселении и выселении;
Даты, время и суть запросов арендатора;
Даты, время, суть и стоимость выполненных работ;
Перечень повреждений и расходы на их устранение.

Такая документация позволяет иметь полное представление о всех событиях и действиях, а также служит доказательством в случае споров.

Имейте юридически обоснованный договор аренды

Никогда не сдавайте свою недвижимость без письменного договора. В Дубае долгосрочные договоры аренды должны быть зарегистрированы в EJARI. Такой договор защищает ваши права, содержит обязанности арендатора и позволяет обращаться в центр разрешения арендных споров при необходимости.

Подберите правильную страховку

Никто не застрахован от повреждений своей собственности во время аренды. Арендаторы могут случайно повредить объект, мебель или бытовую технику. Воры могут украсть ваши вещи. В экстренных случаях вам может потребоваться временно разместить арендаторов в гостинице. Подходящая страховка может компенсировать ваши расходы.

Отсеивайте ненадежных арендаторов

Хорошие арендаторы - это ценность. Однако существуют и проблемные арендаторы, которые могут вызвать множество неприятностей, таких как задержки платежей, непокрытые чеки или агрессивное поведение. Поэтому важно тщательно проверять потенциальных арендаторов перед заключением договора.

В BSO мы тщательно проверяем каждого потенциального арендатора, поскольку наша цель — не просто найти арендатора, но и найти хорошего.

Установите правильную арендную плату

Ценообразование - ключевой момент в любом бизнесе, включая аренду. Необходимо провести исследование рынка, чтобы установить оптимальную арендную плату.

Обратитесь к юристу для проверки договора

Даже если в Дубае договоры аренды стандартизированы, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед заключением или продлением договора.

Получите профессиональную помощь

Речь идет не только о юридической помощи, но и о помощи в таких вопросах, как поиск арендаторов, ремонт и обслуживание объекта или уборка после выезда арендатора.

Основное правило: компетентная управляющая компания = довольный арендодатель

Обращаясь в компетентную управляющую компанию, вы можете получить все вышеуказанные услуги, делегировав им управление своей недвижимостью. Например, в BSO мы предоставляем полный спектр услуг, держа вас в курсе всех действий и расходов. Передайте управление своей недвижимостью профессионалам и сосредоточьтесь на других важных делах.