租户造成了财产损失

出租房产总是涉及一定的风险。如果房客损坏了我的财产怎么办？如果他不支付或支付低租金怎么办？这是经常限制人们进入房东的两个主要问题。

但是，迪拜的租赁立法和专门设立的租金争议中心（RDC）保护房东的权利，可以轻松地追究租户的责任。阅读我们的文章，详细了解如何解决财产损失、租金违约或低租金问题。

向租户索赔损失

财产损失和拒绝赔偿这种损失是常见的情况之一 与租户的麻烦。

在这种情况下，最好的办法是雇用有经验的人 迪拜的租金纠纷律师。 澄清一下，他知道法律及其所有特殊性。此外，他熟悉所有涉及的程序，并且知道解决此类问题的最短和最有效的方法。

不过，你至少需要对自己的行为应该是什么以及它们的顺序有一些了解。因此，我们在这里准备了一份待办事项清单，以便您可以调整自己的方向：

• 谨慎处理对您的财产造成的损失。拍照并列出带有详细描述的伤害清单；
• 评估伤害等级并估算您的损失；
• 要求您的租户赔偿他们造成的损失；

如果您无法友好地解决问题，请向 RDC 提起诉讼。准备并提供证据。

了解你的权利。首先，根据2007年第26号法律，您的租户有责任保护您的财产并有责任赔偿造成的损失。其次，根据2008年第33号法律，租户造成的损害是在合同到期日之前将其驱逐的正当理由。

租户不支付租金

不支付租金的租户对房东来说是个很大的麻烦。那么，在这种情况下该怎么办？

在到期日后的第二天与您的租户联系以协商该问题。不要再等了。首先，你的租户必须知道逾期租金是不可接受的，这不是你允许他走的路。毕竟，这是违反租约的行为。其次，你越早开始处理这个不付款问题，就能越早解决这个问题，从而减少损失。

因此，给他打电话、发短信或拜访他，提醒到期租金付款日是前一天，但你还没有收到。问问为什么会发生这种情况。也许，这只是银行转账延迟，您的租户已经履行了义务。但是，即使在这种情况下，您的呼叫、留言或访问服务器也是您的不二之选，以备将来收取租金之用。澄清一下，这告诉你的租户可能存在这样的问题，他需要将实际付款日推迟到更早的日期，并检查银行转账的完整性。

另一个原因可能涉及您的租户因以下因素而陷入财务困境：

• 意想不到的开支；
• 削减工资；
• 劳动合同终止。

当然，你可能会同情你的租户，但请记住，你经营的是租赁公司，但不是非营利组织。因此，请告知您的租户您将向他发送付款通知，并给他30天的宽限期来支付租金。毕竟，对于租户来说，一个月的延迟租金结算是赚钱和履行租金义务的好时期。最后，通过公证人或挂号信发送通知。

如果租赁市场疲软，并且您预计不会排队想要租用公寓、别墅或其他场所，那么您可以走另一条路。也许明智的做法是了解您当前租户负担得起的条款和条件。有时，值得为租户提供额外的动力，让他们能够在给定的时间内找到钱并支付房租。例如，您可以为即将到来的租期提供临时租金减免，或者修改付款频率以减轻租户的财务负担。

请注意，您需要修复报价的临时状态。将其书面修订（租金金额，该租金价值的有效期限），作为对初始租约的修订。

向您的租户解释，如果他在30天内不支付租金，则您取消租约，他必须退出。强调指出，否则你必须执行驱逐程序。

如果租户支付低租金怎么办？

首先，玩低租金也是违反租约的行为。此外，它也属于2008年第33号法律第25条的范围。也就是说，如果租户在30天内没有全额支付租金，你可以发送工资或辞职通知并驱逐他们。

首先，联系您的租户协商问题，了解他们为何没有全额支付租金。最常见的原因是：

• 他们完成了一些维修，并将这些费用从租金中扣除；
• 他们为较短的逗留时间付费；
• 由于一些财务困难，他们决定降低租金。

除非您事先以书面形式讨论并批准了这些理由，否则您的租户无权降低金额。因此，请大声说出来并解释你在法律方面的官方立场。

然后，通过公证人或挂号信向他们发送付款或退出通知。如果您在收到通知后的30天内仍未收到全额租金，并且您的租户仍未腾出单元，请向官方部门申请驱逐。

如果租户不付款，如何腾空

因此，您的租户不付款，而且您知道驱逐是唯一的出路。从哪里开始，去哪里？

首先，你应该知道如何不采取行动：

• 你无法断开公用事业的连接；
• 禁止封锁进入该场所；
• 不要对租户或其资产进行威胁或施加任何人身暴力。

然后，开始驱逐程序：

• 通过挂号信或公证人向租户发送付款通知；
• 等待30天，让他们有时间按照2008年第33号法律的规定偿还债务；
• 向租金争议中心提起驱逐诉讼（向律师咨询以下信息 如何对租户提起诉讼 以及您需要提交哪些文件或雇用他来协助您）；
• 如果您的索赔合理，RDC会审查您的案件并发布驱逐令（通常，需要15-45天）；
• 将驱逐令发送给您的租户，并给他们大约一周的时间搬出您的住所。
• 如果他们仍然没有空置你的单位，请联系警察寻求他们的帮助并驱逐入侵者（是的，由于你的租约已终止，那些继续占用你单位的人不再是你的租户了）。

顺便说一句，这种做法表明，当租户不是亲自与业主进行交易，而是与物业管理公司进行交易时，他们对付款义务的纪律会更加严格。结果，在这种情况下，未付款的数量要低得多。因此，请联系我们的经理讨论并签署物业管理合同。你永远可以信赖我们。