تسبب المستأجر في تلف الممتلكات

إن تأجير عقار ينطوي دائمًا على مخاطر معينة. ماذا لو قام المستأجر بإتلاف ممتلكاتي؟ ماذا لو لم يدفع أو يدفع الإيجار المنخفض؟ هذان سؤالان رئيسيان غالبًا ما يمنعان الأشخاص من الدخول إلى ملكية الأرض.

ومع ذلك، فإن تشريعات الإيجار في دبي ومركز المنازعات الإيجارية (RDC) الذي تم إنشاؤه خصيصًا تحمي حقوق الملاك وتجعل من السهل مساءلة المستأجرين. اقرأ منشورنا لمعرفة المزيد حول كيفية حل الأضرار التي تلحق بالممتلكات أو التخلف عن سداد الإيجار أو مشكلات الإيجار المنخفض.

المطالبة بتعويضات ضد المستأجر

يعد تلف الممتلكات ورفض التعويض عن هذا الضرر أحد الأسباب الشائعة مشكلة مع المستأجرين.

أفضل طريقة للذهاب في هذه الحالة هي توظيف خبير محامي منازعات الإيجار في دبي. للتوضيح، إنه يعرف القوانين وجميع خصوصياتها. إلى جانب ذلك، فهو على دراية بجميع الإجراءات المعنية ويعرف الطريقة الأقصر والأكثر فعالية لحل مثل هذه المشكلات.

ومع ذلك، يجب أن تكون لديك فكرة بسيطة على الأقل عما يجب أن تكون عليه أفعالك وتسلسلها. لذلك، قمنا هنا بإعداد قائمة مهام حتى تتمكن من توجيه نفسك:

• قم ببروتوكول الأضرار التي لحقت بممتلكاتك بعناية. التقط صورًا وقم بعمل قائمة بالأضرار مع وصف تفصيلي؛
• تقييم مقياس الضرر وتقدير الخسائر الخاصة بك؛
• اطلب من المستأجرين التعويض عن الأضرار التي تسببوا فيها؛

قم بتقديم حالة إلى RDC إذا لم تتمكن من حل المشكلة وديًا. قم بإعداد وتقديم الدليل.

تعرف على حقوقك. أولاً، وفقًا للقانون رقم 26 لعام 2007، تقع على عاتق المستأجر مسؤولية الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك ويكون مسؤولاً عن التعويض عن الأضرار الناجمة. ثانيًا، وفقًا للقانون رقم 33 لعام 2008، يعد الضرر الناجم عن المستأجر سببًا مشروعًا لطرده قبل تاريخ انتهاء العقد.

المستأجر لا يدفع الإيجار

المستأجر الذي لا يدفع الإيجار مصدر إزعاج كبير للمالك. إذن، ماذا تفعل في هذه الحالة؟

اتصل بالمستأجر للتفاوض بشأن المشكلة في اليوم التالي بعد تاريخ الاستحقاق. لا تنتظر لفترة أطول. أولاً، يجب أن يعرف المستأجر أن الإيجار المتأخر غير مقبول وأنه ليس بالطريقة التي تسمح له بالذهاب بها. بعد كل شيء، هذا هو خرق عقد الإيجار. ثانيًا، كلما بدأت في التعامل مع مشكلة عدم الدفع هذه مبكرًا، كلما تمكنت من حلها مبكرًا، وبالتالي تقليل خسائرك.

لذلك، اتصل به أو أرسل له رسالة نصية أو قم بزيارته لتذكيره بأن يوم دفع الإيجار المستحق كان في اليوم السابق ولكنك لم تستلمه. اسأل لماذا حدث هذا. ربما يكون هذا مجرد تأخير في التحويل المصرفي وقد أوفى المستأجر بالفعل بالتزاماته. ومع ذلك، حتى في هذه الحالة، يمكنك الاتصال أو الرسالة أو زيارة الخوادم بشكل جيد لتحصيل الإيجار في المستقبل. للتوضيح، يُعلم هذا المستأجر بإمكانية حدوث مثل هذه المشكلة ويحتاج إلى تغيير يوم الدفع الفعلي إلى تاريخ سابق والتحقق من اكتمال التحويل المصرفي.

هناك سبب آخر قد يتعلق بالصعوبات المالية للمستأجر بسبب العوامل التالية:

• نفقات غير متوقعة؛
• خفض الراتب؛
• إنهاء عقد العمل.

بالتأكيد، قد تتعاطف مع المستأجر الخاص بك ولكن ضع في اعتبارك أنك تدير شركة تأجير ولكن ليست منظمة غير ربحية. لذلك، أبلغ المستأجر أنك سترسل له إشعارًا بالدفع وتعطيه فترة سماح مدتها 30 يومًا لدفع الإيجار. بعد كل شيء، يعد شهر واحد لتسوية الإيجار المتأخر فترة مناسبة للمستأجر للعثور على المال والوفاء بالتزامات الإيجار. أخيرًا، أرسل الإخطار عبر كاتب العدل أو البريد المسجل.

إذا كان سوق الإيجار ضعيفًا ولا تتوقع وجود قائمة انتظار ترغب في استئجار شقتك أو فيلتك أو أي مبنى آخر، فيمكنك الذهاب بطريقة أخرى. ربما يكون من الحكمة فهم الشروط والأحكام التي يمكن للمستأجر الحالي تحملها. في بعض الأحيان يكون من المفيد توفير دفعة إضافية للمستأجر للعثور على المال في الوقت المحدد ودفع إيجاره. على سبيل المثال، يمكنك تقديم تخفيض مؤقت للإيجار لفترة الإيجار القادمة أو مراجعة وتيرة الدفع لتقليل العبء المالي للمستأجر.

لاحظ أنك بحاجة إلى إصلاح الحالة المؤقتة لعرضك. قم بإصلاحه كتابيًا (مبلغ الإيجار، الفترة التي ستكون خلالها قيمة الإيجار هذه صالحة) كتعديل لعقد الإيجار الأولي.

اشرح للمستأجر أنه إذا لم يدفع الإيجار في غضون 30 يومًا، فإنك تلغي عقد الإيجار ويجب عليه الاستقالة. أكد أنه بخلاف ذلك سيتعين عليك تنفيذ إجراءات الإخلاء.

ماذا تفعل إذا كان المستأجر يدفع إيجارًا منخفضًا؟

بادئ ذي بدء، فإن اللعب بسعر منخفض هو أيضًا خرق لعقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يندرج أيضًا ضمن المادة 25 من القانون رقم 33 لعام 2008. وهذا يعني أنه يمكنك إرسال إشعار الدفع أو الإقلاع عن التدخين وطرد المستأجرين إذا لم يدفعوا الإيجار بالكامل في غضون 30 يومًا.

أولاً، اتصل بالمستأجرين للتفاوض بشأن المشكلة ومعرفة سبب عدم دفع الإيجار بالكامل. الأسباب الأكثر شيوعًا هي:

• وأنجزوا بعض الإصلاحات وخصموا هذه النفقات من الإيجار؛
• لقد دفعوا مقابل إقامة أقصر؛
• قرروا خفض الإيجار بسبب بعض الصعوبات المالية.

ما لم تناقش هذه الأسباب وتوافق عليها كتابيًا ومقدمًا، لا يحق للمستأجرين خفض المبلغ. لذا، عبّر عنها واشرح موقفك الرسمي بالإشارة إلى القانون.

ثم أرسل لهم إشعارًا بالدفع أو الإنهاء عبر كاتب العدل أو البريد المسجل. إذا لم تستلم إيجارك بالكامل خلال الثلاثين يومًا التالية بعد الإخطار، ولم يقم المستأجرون بإخلاء الوحدة، فتقدم بطلب الإخلاء إلى الإدارة الرسمية.

كيفية إخلاء المستأجر إذا لم يدفع

لذلك، لا يدفع المستأجر الخاص بك وأنت تدرك أن الإخلاء هو السبيل الوحيد للذهاب. من أين تبدأ وأين تذهب؟

بادئ ذي بدء، يجب أن تعرف كيفية عدم التصرف:

• لا يمكنك فصل الأدوات المساعدة؛
• يحظر منع الوصول إلى المبنى؛
• لا تهدد أو تستخدم أي عنف جسدي تجاه المستأجرين أو أصولهم.

ثم ابدأ إجراء الإخلاء:

• أرسل للمستأجرين إشعارًا بالدفع عبر البريد المسجل أو كاتب العدل؛
• الانتظار لمدة 30 يومًا لمنحهم الوقت المنصوص عليه في القانون رقم 33 لعام 2008 لسداد ديونهم؛
• قم بتقديم قضية إخلاء إلى مركز المنازعات الإيجارية (استشر محاميًا حول كيفية رفع دعوى ضد المستأجر وما هي المستندات التي تحتاج إلى تقديمها أو توظيفه لمساعدتك)؛
• تقوم RDC بمراجعة قضيتك وإصدار أمر إخلاء إذا كانت مطالباتك مبررة (عادةً ما يستغرق الأمر من 15 إلى 45 يومًا)؛
• أرسل للمستأجرين أمر الإخلاء وأعطهم حوالي أسبوع واحد للخروج من المبنى الخاص بك.
• إذا كانوا لا يزالون لا يشغلون وحدتك، فاتصل بالشرطة للحصول على مساعدتهم وطرد المتسللين (نعم، نظرًا لإنهاء عقد الإيجار الخاص بك، فإن هؤلاء الأشخاص الذين يستمرون في شغل وحدتك لم يعودوا مستأجرين لك).

بالمناسبة، تُظهر الممارسة أن المستأجرين أكثر انضباطًا فيما يتعلق بالتزامات الدفع عندما لا يتعاملون مع مالك العقار شخصيًا ولكن مع شركة إدارة الممتلكات كممثل له. ونتيجة لذلك، يكون عدد حالات عدم الدفع أقل بكثير في هذه الحالة. لذلك، اتصل بمديرينا لمناقشة وتوقيع عقد إدارة الممتلكات. يمكنك دائمًا الاعتماد علينا.