Арендатор причинил ущерб имуществу

None

Арендатор причинил ущерб имуществу

12/01/2025

Сдача в аренду имущества всегда связана с определенными рисками. Что, если арендатор повредит мое имущество? Что, если он не будет платить или будет платить меньше? Это два основных вопроса, которые часто удерживают людей от становления арендодателями.

Однако законодательство по аренде в Дубае и специально созданный Центр разрешения арендных споров (RDC) защищают права арендодателей и позволяют легко привлекать ваших арендаторов к ответственности. Прочтите наш пост, чтобы узнать больше о том, как решить проблемы с повреждением имущества, неуплатой аренды или низкой арендной платой.

Претензии по повреждениям от арендатора

Повреждение имущества и отказ компенсировать этот ущерб - одна из общих проблем с арендаторами.

Лучший способ в этом случае - нанять опытного адвоката по арендным спорам в Дубае. Для ясности, он знает законы и все их особенности. Кроме того, он знаком со всеми процедурами и знает самый короткий и эффективный способ решения таких проблем.

Тем не менее, вам нужно иметь хотя бы небольшое представление о том, каковы должны быть ваши действия и в какой последовательности. Поэтому мы подготовили список дел, чтобы вы могли ориентироваться:

Тщательно зафиксируйте повреждения вашего имущества. Сделайте фотографии и составьте список повреждений с подробным описанием;
Оцените масштаб повреждения и оцените свои убытки;
Требуйте от своих арендаторов компенсации за причиненный ими ущерб;
Подайте иск в RDC, если вы не можете разрешить проблему мирным путем. Подготовьте и предоставьте доказательства.

Знайте свои права. Во-первых, согласно Закону № 26 от 2007 года, ваш арендатор обязан сохранять ваше имущество и нести ответственность за причиненный ущерб. Во-вторых, согласно Закону № 33 от 2008 года, ущерб, причиненный арендатором, является законным основанием для его выселения до истечения срока договора аренды.

Арендатор не платит аренду

Арендатор, который не платит аренду, - большая проблема для арендодателя. Что делать в этом случае?

Свяжитесь с вашим арендатором, чтобы обсудить проблему на следующий день после даты платежа. Не ждите дольше. Во-первых, ваш арендатор должен знать, что просроченная аренда недопустима, и это не то, как вы позволяете ему поступать. В конце концов, это нарушение договора аренды. Во-вторых, чем раньше вы начнете разбираться с этой проблемой неплатежа, тем раньше сможете решить ее и, таким образом, уменьшить свои убытки.

Итак, позвоните, отправьте сообщение или посетите его, чтобы напомнить, что день оплаты аренды был днем ранее, но вы его не получили. Спросите, почему это произошло. Возможно, это просто задержка банковского перевода, и ваш арендатор уже выполнил свои обязательства. Однако даже в этом случае ваш звонок, сообщение или визит служат вам на благо для будущего сбора аренды. Для ясности, это информирует вашего арендатора о том, что может возникнуть такая проблема, и ему нужно перенести свой фактический день оплаты на более ранний срок и проверить полноту банковского перевода.

Другая причина может касаться финансовых трудностей вашего арендатора из-за следующих факторов:

Непредвиденные расходы;
Сокращение зарплаты;
Расторжение трудового договора.

Конечно, вы можете сочувствовать своему арендатору, но помните, что вы ведете арендный бизнес, а не некоммерческую организацию. Поэтому сообщите своему арендатору, что вы отправите ему уведомление о платеже и дадите ему 30 дней отсрочки для оплаты аренды. В конце концов, один месяц на поздний расчет аренды - это приличный срок для арендатора, чтобы найти деньги и выполнить свои обязательства по аренде. Наконец, отправьте уведомление через нотариуса или зарегистрированную почту.

Если рынок аренды слаб, и вы не ожидаете очереди желающих арендовать вашу квартиру, виллу или другое помещение, вы можете пойти другим путем. Возможно, разумно понять условия, которые ваш текущий арендатор может себе позволить. Иногда стоит предоставить дополнительный стимул для вашего арендатора, чтобы найти деньги в течение данного времени и заплатить свою аренду. Например, вы можете предложить временное снижение аренды на следующий период аренды или пересмотреть частоту платежей, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на вашего арендатора.

Обратите внимание, что вам нужно зафиксировать временное состояние вашего предложения. Зафиксируйте его письменно (сумма аренды, период, в течение которого будет действовать эта стоимость аренды) в качестве поправки к вашему первоначальному договору аренды.

Объясните своему арендатору, что если он не заплатит аренду в течение 30 дней, вы расторгнете договор, и он должен уйти. Подчеркните, что в противном случае вам придется провести процедуру выселения.

Что делать, если арендатор платит меньшую аренду?

Для начала, платеж меньшей аренды также является нарушением договора аренды. Кроме того, это также попадает под статью 25 Закона № 33 от 2008 года. То есть вы можете отправить уведомление о платеже или выселении и выселить своих арендаторов, если они не заплатят аренду в полном объеме в течение 30 дней.

Сначала свяжитесь с вашими арендаторами, чтобы обсудить проблему и узнать, почему они не заплатили аренду в полном объеме. Наиболее распространенные причины:

Они провели некоторые ремонты и вычли эти расходы из аренды;
Они заплатили за более короткое пребывание;
Они решили снизить аренду из-за некоторых финансовых трудностей.

Если вы не обсуждали и не утверждали эти причины письменно и заранее, ваши арендаторы не имеют права уменьшать сумму. Поэтому выскажите это и объясните свою официальную позицию, ссылаясь на закон.

Затем отправьте им уведомление о платеже или выселении через нотариуса или зарегистрированную почту. Если вы все еще не получаете свою аренду в полном объеме в течение следующих 30 дней после уведомления, и ваши арендаторы все еще не покидают помещение, обратитесь за выселением в официальное ведомство.

Как выселить арендатора, если он не платит

Итак, ваш арендатор не платит, и вы понимаете, что выселение - единственный выход. С чего начать и куда идти?

Прежде всего, вы должны знать, как не стоит действовать:

Вы не можете отключать коммунальные услуги;
Запрещено блокировать доступ к помещению;
Не угрожайте или не применяйте физическое насилие к своим арендаторам или их имуществу.

Затем начните процедуру выселения:

Отправьте своим арендаторам уведомление о платеже через зарегистрированную почту или нотариуса;
Подождите 30 дней, чтобы дать им время, предусмотренное Законом № 33 от 2008 года, для погашения своих долгов;
Подайте иск о выселении в Центр разрешения арендных споров (проконсультируйтесь с адвокатом о том, как подать иск против арендатора и какие документы вам нужно представить или наймите его для помощи);
RDC рассматривает ваше дело и выдает приказ о выселении, если ваши претензии обоснованы (обычно это занимает 15-45 дней);
Отправьте своим арендаторам приказ о выселении и дайте им около недели на выезд из вашего помещения.
Если они все еще не покидают ваше помещение, обратитесь в полицию, чтобы получить их помощь и выселить нарушителей (да, так как ваш договор расторгнут, те лица, которые продолжают занимать ваше помещение, больше не являются вашими арендаторами).

Кстати, практика показывает, что арендаторы более дисциплинированно выполняют свои обязательства по оплате, когда их сделка не с собственником имущества лично, но с компанией по управлению имуществом в качестве его представителя. В результате количество неплатежей в этом случае гораздо меньше. Поэтому свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы обсудить и подписать договор управления имуществом. Вы всегда можете рассчитывать на нас.