BSO 博客 | 迪拜房地产租金走势：疫情期间的变化

如今，疫情已席卷全球所有国家，对全球经济产生了巨大影响，这已不是什么秘密。因此，问题只是每个国家和每个市场受影响的程度。此外，问题还在于它们需要多长时间才能恢复，尤其是明年的情况会如何。

在这篇文章中，我们将回顾疫情期间迪拜租赁市场的租金变化：

好吧，视情况而定。首先，这取决于要考虑的属性类型。其次，这取决于小组内要考虑哪个单位。

因此，让我们从公寓租金的变化开始。展望未来，所有类型的单位都面临租金下降。但是，让我们具体发现下降幅度最大的领域：

三居室公寓。在这里，正是市中心输掉了争取租金保留的斗争。而且，看来朱美拉海滩公寓和朱美拉棕榈岛是他最亲密的同志。相反，朱美拉乡村圈几乎处于最佳状态，价格下跌了四倍：

最后，让我们搬到别墅里。与公寓相比，这九个月对别墅的需求更高。

在全面封锁期间，当人们被禁止离开住所时，别墅由于提供了更大的行动自由度而成为了 “救生筏”。而且，即使在封锁结束之后，人们也倾向于将目标对准自己和家人周围更大的空间。而别墅正是可以提供这种空间的地方。

结果，在大多数情况下，别墅租金价格不仅没有显著下降，甚至上涨了：

在大流行之前，1年期租金支票是常见的付款条件。当然，您可能会支付 6 个月的租金支票，但这种情况很少见。现在，由于许多租户因工资下降、无薪休假甚至失业而不得不面临财务困难，这些付款条件对他们来说变得过于繁重。

因此，房东开始采用更灵活的租金支付计划。这里的主要目标是以下原因之一：

帮助他们现有的租户渡过难关；
保留其现有租户，防止他们搬出该单元；
更成功地在市场上竞争，吸引新的租户，如果房产仍然空置，可以更快地租赁房产。因此，如今，四张、六张甚至十二张支票已经是一件普通的事。租金分别按季度（每三个月）、每两个月甚至每月收取。毫无疑问，即使在经济困难时期，这种灵活性也为租户提供了一个很好的占用空间。澄清一下，现在他们可以享受分期付款，在一年内支付几张小额支票，而不是一次性支付。

此外，租户现在可以在中断条款上享受更大的灵活性。澄清一下，在此之前，他们必须为提前终止租约支付罚款。通常，大约需要支付两个月的租金。但是，现在许多房东愿意忽视这种常见的做法。因此，租赁协议中包含免费提前终止租约的情况并非闻所未闻。

对整个迪拜房地产市场，尤其是其租赁市场的预测对2021年非常乐观。也就是说，专家预计市场将在2021年底复苏。至少，有三个原因可以确保这个光明的未来。

首先，复苏在一定程度上与新建筑业放缓步伐有关。澄清一下，一些（如果不是很多）开发商修改了发射计划，并确认几乎没有新建的单位可以竞争。因此，供应将放缓，价格将稳定。

其次，当Covid-19停止控制时，整个迪拜经济开始复苏（幸运的是，我们已经面临着这个问题，但还很艰难），我们预计正在寻找工作的外籍人士会涌入。这将创造需求的良好增长，至少在租赁市场上是如此，并推动租金价格上涨。

最后（但并非至少），2020年世博会将于明年秋天举行。毫无疑问，该活动将促进和加速市场增长。澄清一下，这将在2020年世博会正式开始之前发生，其累积效应将比2020年世博会本身持续更长的时间。

是的，现在是进入租赁业务或扩建一些新单位的好时机。房地产价格很低，因此您可以轻松找到最合适的房产。此外，在BSO，我们随时准备协助您购买和管理您的财产。请联系我们以了解更多信息。

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