物业管理
如今,疫情已席卷全球所有国家,对全球经济产生了巨大影响,这已不是什么秘密。因此,问题只是每个国家和每个市场受影响的程度。此外,问题还在于它们需要多长时间才能恢复,尤其是明年的情况会如何。
在这篇文章中,我们将回顾疫情期间迪拜租赁市场的租金变化:
好吧,视情况而定。首先,这取决于要考虑的属性类型。其次,这取决于小组内要考虑哪个单位。
因此,让我们从公寓租金的变化开始。展望未来,所有类型的单位都面临租金下降。但是,让我们具体发现下降幅度最大的领域:
最后,让我们搬到别墅里。与公寓相比,这九个月对别墅的需求更高。
在全面封锁期间,当人们被禁止离开住所时,别墅由于提供了更大的行动自由度而成为了 “救生筏”。而且,即使在封锁结束之后,人们也倾向于将目标对准自己和家人周围更大的空间。而别墅正是可以提供这种空间的地方。
结果,在大多数情况下,别墅租金价格不仅没有显著下降,甚至上涨了:
在大流行之前,1年期租金支票是常见的付款条件。当然,您可能会支付 6 个月的租金支票,但这种情况很少见。现在,由于许多租户因工资下降、无薪休假甚至失业而不得不面临财务困难,这些付款条件对他们来说变得过于繁重。
因此,房东开始采用更灵活的租金支付计划。这里的主要目标是以下原因之一:
此外,租户现在可以在中断条款上享受更大的灵活性。澄清一下,在此之前,他们必须为提前终止租约支付罚款。通常,大约需要支付两个月的租金。但是,现在许多房东愿意忽视这种常见的做法。因此,租赁协议中包含免费提前终止租约的情况并非闻所未闻。
对整个迪拜房地产市场,尤其是其租赁市场的预测对2021年非常乐观。也就是说,专家预计市场将在2021年底复苏。至少,有三个原因可以确保这个光明的未来。
首先,复苏在一定程度上与新建筑业放缓步伐有关。澄清一下,一些(如果不是很多)开发商修改了发射计划,并确认几乎没有新建的单位可以竞争。因此,供应将放缓,价格将稳定。
其次,当Covid-19停止控制时,整个迪拜经济开始复苏(幸运的是,我们已经面临着这个问题,但还很艰难),我们预计正在寻找工作的外籍人士会涌入。这将创造需求的良好增长,至少在租赁市场上是如此,并推动租金价格上涨。
最后(但并非至少),2020年世博会将于明年秋天举行。毫无疑问,该活动将促进和加速市场增长。澄清一下,这将在2020年世博会正式开始之前发生,其累积效应将比2020年世博会本身持续更长的时间。
是的,现在是进入租赁业务或扩建一些新单位的好时机。房地产价格很低,因此您可以轻松找到最合适的房产。此外,在BSO,我们随时准备协助您购买和管理您的财产。请联系我们以了解更多信息。