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2/27/2025
March 28, 2025
3
分钟

迪拜房地产租金走势:疫情期间的变化

如今,疫情已席卷全球所有国家,对全球经济产生了巨大影响,这已不是什么秘密。因此,问题只是每个国家和每个市场受影响的程度。此外,问题还在于它们需要多长时间才能恢复,尤其是明年的情况会如何。

在这篇文章中,我们将回顾疫情期间迪拜租赁市场的租金变化:

  • 租金价格趋势;
  • 租金支付条件的变化,
  • 关于提前终止租约的新做法。此外,您将在这里找到我们对2021年的专家意见以及它有望为租赁市场带来的转变。

迪拜哪些地区的租金发生了重大变化?

好吧,视情况而定。首先,这取决于要考虑的属性类型。其次,这取决于小组内要考虑哪个单位。

因此,让我们从公寓租金的变化开始。展望未来,所有类型的单位都面临租金下降。但是,让我们具体发现下降幅度最大的领域:

  1. 工作室。事实上,在这里,我们可以看到最剧烈的衰退,朱美拉湖塔楼是无人领导者,市中心是最好的幸存者:
  • 朱美拉湖塔:— 22.2%;
  • 朱美拉棕榈岛:— 19.1%;
  • 朱美拉海滩住宅:— 13.4%
  • 迪拜码头:— 10%;
  • 朱美拉乡村圈子:— 8.6%;
  • 市中心:— 7.7%。
  1. 一居室公寓。在这里,下降幅度不那么大。但是,尽管现在的Sir Stability是朱美拉海滩住宅,但朱美拉湖塔楼仍然是第一个下跌价格的人:
  • 朱美拉湖塔:— 15%;
  • 朱美拉乡村圈子:— 13%;
  • 市中心:— 12.2%;
  • 迪拜码头:— 10%;
  • 朱美拉棕榈岛:— 7.9%;
  • 朱美拉海滩住宅:— 0%。
  1. 两居室公寓。在这里,跌幅最大的是迪拜码头,紧随其后的是市中心。相比之下,朱美拉乡村圈此类房产的租金下降幅度要低三倍:
  • 迪拜码头:— 20.8%;
  • 市中心:— 19.4%;
  • 朱美拉海滩住宅:— 14.3%;
  • 朱美拉湖塔:— 13.3%;
  • 朱美拉棕榈岛:— 10.7%;
  • 朱美拉村圈:— 6.7%。
  1. 三居室公寓。在这里,正是市中心输掉了争取租金保留的斗争。而且,看来朱美拉海滩公寓和朱美拉棕榈岛是他最亲密的同志。相反,朱美拉乡村圈几乎处于最佳状态,价格下跌了四倍:
  • 市中心:— 21.3%;
  • 朱美拉海滩住宅:— 18.6%;
  • 朱美拉棕榈岛:— 17.5%;
  • 迪拜码头: — 15.2%;
  • 朱美拉湖塔:— 11.1%;
  • 朱美拉乡村圈子:— 5.3%。总而言之,除工作室外,疫情似乎在所有地方都对市中心造成了强烈的打击。

最后,让我们搬到别墅里。与公寓相比,这九个月对别墅的需求更高。

在全面封锁期间,当人们被禁止离开住所时,别墅由于提供了更大的行动自由度而成为了 “救生筏”。而且,即使在封锁结束之后,人们也倾向于将目标对准自己和家人周围更大的空间。而别墅正是可以提供这种空间的地方。

结果,在大多数情况下,别墅租金价格不仅没有显著下降,甚至上涨了:

  • 朱美拉乡村圈子:— 2.8%;
  • 迪拜码头:— +1.6%;
  • 市中心:— +12.8%;
  • 朱美拉棕榈岛:5居室别墅+12(尽管3-4居室别墅的涨幅为10%,但仅在4月至5月期间);

支票和分期条款更具灵活性

在大流行之前,1年期租金支票是常见的付款条件。当然,您可能会支付 6 个月的租金支票,但这种情况很少见。现在,由于许多租户因工资下降、无薪休假甚至失业而不得不面临财务困难,这些付款条件对他们来说变得过于繁重。

因此,房东开始采用更灵活的租金支付计划。这里的主要目标是以下原因之一:

  • 帮助他们现有的租户渡过难关;
  • 保留其现有租户,防止他们搬出该单元;
  • 更成功地在市场上竞争,吸引新的租户,如果房产仍然空置,可以更快地租赁房产。因此,如今,四张、六张甚至十二张支票已经是一件普通的事。租金分别按季度(每三个月)、每两个月甚至每月收取。毫无疑问,即使在经济困难时期,这种灵活性也为租户提供了一个很好的占用空间。澄清一下,现在他们可以享受分期付款,在一年内支付几张小额支票,而不是一次性支付。

此外,租户现在可以在中断条款上享受更大的灵活性。澄清一下,在此之前,他们必须为提前终止租约支付罚款。通常,大约需要支付两个月的租金。但是,现在许多房东愿意忽视这种常见的做法。因此,租赁协议中包含免费提前终止租约的情况并非闻所未闻。

2021年的前景如何?

对整个迪拜房地产市场,尤其是其租赁市场的预测对2021年非常乐观。也就是说,专家预计市场将在2021年底复苏。至少,有三个原因可以确保这个光明的未来。

首先,复苏在一定程度上与新建筑业放缓步伐有关。澄清一下,一些(如果不是很多)开发商修改了发射计划,并确认几乎没有新建的单位可以竞争。因此,供应将放缓,价格将稳定。

其次,当Covid-19停止控制时,整个迪拜经济开始复苏(幸运的是,我们已经面临着这个问题,但还很艰难),我们预计正在寻找工作的外籍人士会涌入。这将创造需求的良好增长,至少在租赁市场上是如此,并推动租金价格上涨。

最后(但并非至少),2020年世博会将于明年秋天举行。毫无疑问,该活动将促进和加速市场增长。澄清一下,这将在2020年世博会正式开始之前发生,其累积效应将比2020年世博会本身持续更长的时间。

是的,现在是进入租赁业务或扩建一些新单位的好时机。房地产价格很低,因此您可以轻松找到最合适的房产。此外,在BSO,我们随时准备协助您购买和管理您的财产。请联系我们以了解更多信息。

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