Как изменились тарифы аренды в дубайской недвижимости во время пандемии?

None

Как изменились тарифы аренды в дубайской недвижимости во время пандемии?

21/12/2024

Теперь не секрет, что пандемия охватила все страны мира и оказала большое воздействие на мировую экономику. Таким образом, вопрос только в том, насколько каждая конкретная страна и каждый конкретный рынок пострадали. Кроме того, интересно, сколько времени потребуется для восстановления и что нас ждет в следующем году.

В этом посте мы рассмотрим изменения арендных ставок на рынке недвижимости Дубая во время пандемии:

тенденции цен на аренду;
изменения в условиях оплаты аренды;
новые практики по досрочному расторжению договора аренды.

Кроме того, вы найдете здесь наше экспертное мнение о 2021 году и изменениях, которые он обещает принести на рынок аренды.

Какие районы Дубая пострадали в плане арендных ставок?

Все зависит от типа недвижимости и конкретного объекта внутри группы. Давайте начнем с изменений в аренде квартир. Все типы объектов столкнулись с падением арендных ставок.

Но давайте рассмотрим районы, где падение было наиболее значительным:

Студии. Здесь мы видим самое резкое снижение в районе Башен у озера Джумейра и Downtown как наилучший "выживший":

Башни у озера Джумейра: – 22,2%;
Пальма Джумейра: – 19,1%;
Резиденция на пляже Джумейра: – 13,4%;
Дубай Марина: – 10%;
Круг Деревни Джумейра: – 8,6%;
Downtown: – 7,7%.

Квартиры с одной спальней. Здесь падение менее резкое. Однако Башни у озера Джумейра все еще на первом месте по снижению цен, хотя теперь наиболее стабильным районом является Резиденция на пляже Джумейра:

Башни у озера Джумейра: – 15%;
Круг Деревни Джумейра: – 13%;
Downtown: – 12,2%;
Дубай Марина: – 10%;
Пальма Джумейра: – 7,9%;
Резиденция на пляже Джумейра: – 0%.

Квартиры с двумя спальнями. Здесь наибольшее падение произошло в Дубай Марина, тесно следуемой Downtown. В то время как в Круге Деревни Джумейра арендные ставки упали в три раза меньше:

Дубай Марина: – 20,8%;
Downtown: – 19,4%;
Резиденция на пляже Джумейра: – 14,3%;
Башни у озера Джумейра: – 13,3%;
Пальма Джумейра: – 10,7%;
Круг Деревни Джумейра: – 6,7%.

Квартиры с тремя спальнями. Здесь Downtown потерпел поражение в борьбе за удержание арендных ставок. Кажется, Резиденция на пляже Джумейра и Пальма Джумейра были его ближайшими союзниками. В то время как Круг Деревни Джумейра показал себя почти в лучшем свете, имея четырехкратное снижение цен:

Downtown: – 21,3%;
Резиденция на пляже Джумейра: – 18,6%;
Пальма Джумейра: – 17,5%;
Дубай Марина: – 15,2%;
Башни у озера Джумейра: – 11,1%;
Круг Деревни Джумейра: – 5,3%.

В заключение, кажется, что пандемия сильно ударила по Downtown во всех категориях, кроме студий.

Наконец, давайте перейдем к виллам. В отличие от квартир, виллы были более востребованы в течение этих девяти месяцев. Во время полного локдауна, когда людям было запрещено покидать свои жилища, виллы стали "спасательным кругом" из-за большей свободы передвижения, которую они предлагали. И даже после окончания локдауна люди стремятся к большим пространствам вокруг себя и своих семей. И вилла - это именно то место, которое может предложить это пространство.

В результате, в большинстве случаев, арендные ставки на виллы не только не упали значительно, но даже увеличились:

Круг Деревни Джумейра: – 2,8%;
Дубай Марина: – +1,6%;
Downtown: – +12,8%;
Пальма Джумейра: +12 для 5-спальных вилл (хотя 3-4 спальные виллы показали +10%, но только в апреле-мае).

Больше гибкости по чекам и условиям расторжения

До пандемии 1-годовой чек аренды был обычным условием оплаты. Конечно, вы могли встретить 6-месячный чек аренды, но это было редко. Теперь, так как многие арендаторы сталкиваются с финансовыми трудностями из-за снижения зарплаты, неоплачиваемых отпусков или даже потери работы, эти условия оплаты стали для них слишком обременительными.

Следовательно, арендодатели начали применять более гибкие схемы оплаты аренды. Основная цель здесь - одна из следующих причин:

Помочь своим существующим арендаторам преодолеть трудности;
Удержать своих существующих арендаторов и предотвратить их переезд из объекта;
Конкурировать на рынке более успешно, привлекать новых арендаторов и сдавать недвижимость быстрее, если она все еще свободна. Таким образом, сейчас четыре, шесть и даже двенадцать чеков - это обычное дело. Соответственно, аренда взимается каждый квартал (каждые три месяца), каждые два месяца и даже каждый месяц. Безусловно, эта гибкость предоставляет хорошие возможности для арендаторов, даже в периоды финансовых трудностей. Теперь они могут пользоваться рассрочкой, платя несколько меньших чеков в течение года, вместо того чтобы платить всю сумму сразу.

Кроме того, арендаторы теперь могут рассчитывать на большую гибкость в условиях расторжения договора. Раньше они должны были платить штраф за досрочное расторжение договора. Обычно это составляло около двух месяцев аренды. Однако теперь многие арендодатели готовы отказаться от этой общепринятой практики. Таким образом, случаи, когда в договоре аренды предусмотрено бесплатное досрочное расторжение, теперь не редкость.

Каковы перспективы на 2021 год?

Прогноз для рынка недвижимости Дубая в целом и его рынка аренды, в частности, очень положительный на 2021 год. Эксперты ожидают восстановление рынка к концу 2021 года. По крайней мере, есть три причины, которые обещают это светлое будущее.

Во-первых, частично восстановление связано с тем, что новое строительство замедлило свой темп. Некоторые (если не многие) застройщики пересмотрели свои планы запуска и подтвердили, что новых объектов будет мало. Следовательно, предложение замедлится, цены стабилизируются.

Во-вторых, когда Covid-19 ослабевает свой захват и вся экономика Дубая начинает восстанавливаться (и, к счастью, мы уже сталкиваемся с этим, хотя и нестабильно), мы ожидаем приток экспатов, которые ищут работу. Это создаст хороший рост спроса, по крайней мере на рынке аренды, и подтолкнет арендные ставки вперед.

Наконец, следующей осенью приходит ЭКСПО 2020. Безусловно, это событие способствует и ускоряет рост рынка. Это произойдет гораздо раньше, чем ЭКСПО 2020 официально начнется, и его кумулятивный эффект продлится гораздо дольше, чем само ЭКСПО 2020.

Сейчас - хорошее время для входа в арендный бизнес или его расширения с несколькими новыми объектами. Цены на недвижимость низкие, поэтому вы легко найдете лучшее предложение. Кроме того, в BSO мы всегда готовы помочь вам при покупке и управлении вашей недвижимостью. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.