كيف تغيرت أسعار الإيجار في دبي العقارية أثناء Pandemic؟

ليس سراً الآن أن الوباء قد غطى جميع البلدان حول العالم وكان له تأثير كبير على الاقتصاد العالمي. وبالتالي، فإن الأمر يتعلق فقط بدرجة تأثر كل بلد وكل سوق محدد. علاوة على ذلك، يتعلق الأمر بمدى تعافيهم، وعلى وجه الخصوص، كيف قد يبدو العام المقبل.

في هذا المنشور، سنراجع تغييرات الإيجار في سوق الإيجار في دبي التي حدثت أثناء الوباء:

• اتجاهات أسعار الإيجار؛
• التغييرات في شروط دفع الإيجار،
• الممارسات الجديدة فيما يتعلق بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار. علاوة على ذلك، ستجد هنا رأي خبرائنا حول عام 2021 والتحولات التي يعد بجلبها لسوق الإيجار.

ما هي مناطق دبي التي شهدت تغييرات كبيرة في الإيجارات؟

حسنا، يعتمد. أولاً، يعتمد ذلك على نوع الخاصية التي يجب مراعاتها. ثانيًا، يعتمد الأمر على الوحدة التي يجب مراعاتها داخل المجموعة.

لذلك، لنبدأ بتغييرات تأجير الشقق. هنا، وبالنظر إلى المستقبل، واجهت جميع أنواع الوحدات انخفاضًا في الإيجار. ولكن دعونا نكون محددين لاكتشاف المناطق التي كانت فيها الانخفاضات هي الأكثر أهمية:

1. استوديوهات. في الواقع، هنا، يمكننا أن نرى التراجع الأكثر حدة مع أبراج بحيرة الجميرا كقائد لا أحد، ووسط المدينة كأفضل ناجٍ:

• أبراج بحيرة الجميرا: — 22.2%؛
• نخلة جميرا: - 19.1٪؛
• جميرا بيتش ريزيدنس: — 13.4%
• مرسى دبي: — 10%؛
• دائرة قرية جميرا: — 8.6%؛
• وسط المدينة: - 7.7%.

2. شقق بغرفة نوم واحدة. هنا، يكون الانخفاض أقل حدة. ومع ذلك، لا تزال أبراج بحيرة الجميرا هي الأولى في خسارة أسعارها، على الرغم من أن Sir Stability الآن هو جميرا بيتش ريزيدنس:

• أبراج بحيرة الجميرا: — 15%؛
• دائرة قرية جميرا: — 13%؛
• وسط المدينة: — 12.2%؛
• مرسى دبي: — 10%؛
• نخلة جميرا: — 7.9%؛
• جميرا بيتش ريزيدنس: — 0%.

3. شقق بغرفتي نوم. هنا، حدث أكبر انخفاض في مرسى دبي، يليه وسط المدينة عن كثب. في المقابل، كان انخفاض الإيجار في قرية جميرا سيركل أقل بثلاث مرات لهذا النوع من العقارات:

• مرسى دبي: — 20.8%؛
• وسط المدينة: — 19.4%؛
• جميرا بيتش ريزيدنس: — 14.3%؛
• أبراج بحيرة الجميرا: — 13.3%؛
• نخلة جميرا: — 10.7%؛
• دائرة قرية جميرا: — 6.7%.

4. شقق من 3 غرف نوم. هنا، كان وسط المدينة هو الذي خسر معركته من أجل الاحتفاظ بالإيجارات. ويبدو أن جميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا كانا أقرب رفاقه. على العكس من ذلك، أظهرت قرية جميرا سيركل نفسها في أفضل حالاتها تقريبًا، حيث انخفضت الأسعار بأربعة أضعاف:

• وسط المدينة: — 21.3%؛
• جميرا بيتش ريزيدنس: — 18.6%؛
• نخلة جميرا: - 17.5٪؛
• مرسى دبي: — 15.2%؛
• أبراج بحيرة الجميرا: - 11.1٪؛
• دائرة قرية جميرا: — 5.3%. وخلاصة القول، يبدو أن الوباء قد ضرب وسط المدينة بقوة في كل نقطة باستثناء الاستوديو.

أخيرًا، دعنا ننتقل إلى الفيلات. على عكس الشقق، كانت الفلل أكثر طلبًا في هذه الأشهر التسعة.

خلال فترة الإغلاق التام، عندما مُنع الناس من مغادرة مساكنهم، أصبحت الفيلات «طوف النجاة» نظرًا لزيادة حرية التنقل التي توفرها. وحتى بعد انتهاء الإغلاق، يميل الناس إلى استهداف مساحات أكبر حول أنفسهم وعائلاتهم. والفيلا هي المكان المحدد الذي يمكن أن يوفر هذه المساحة.

ونتيجة لذلك، في معظم الحالات، لم تنخفض أسعار تأجير الفلل بشكل كبير فحسب، بل زادت أيضًا:

• دائرة قرية جميرا: — 2.8%؛
• مرسى دبي: — +1.6%؛
• وسط المدينة: — +12.8%؛
• نخلة جميرا: + 12 للفلل المكونة من 5 غرف نوم (على الرغم من أن الفيلات المكونة من 3 إلى 4 غرف نوم أظهرت +10٪ ولكن فقط خلال الفترة من أبريل إلى مايو)؛

المزيد من المرونة في الشيكات والبنود المخالفة

قبل الوباء، كان شيك الإيجار لمدة عام هو شرط الدفع الشائع. بالطبع، قد تدفع شيك إيجار لمدة 6 أشهر، ولكن كان ذلك في مناسبات نادرة. الآن، نظرًا لأن العديد من المستأجرين يواجهون صعوبات مالية بسبب انخفاض الأجور أو الإجازات غير المدفوعة أو حتى فقدان الوظيفة، أصبحت شروط الدفع هذه مرهقة للغاية بالنسبة لهم.

لذلك، بدأ الملاك في تطبيق خطط دفع الإيجار الأكثر مرونة. الهدف الرئيسي هنا هو أحد الأسباب التالية:

• مساعدة المستأجرين الحاليين على التغلب على الصعوبات؛
• الاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين ومنعهم من الخروج من الوحدة؛
• تنافس في السوق بنجاح أكبر، واجذب مستأجرًا جديدًا، واستأجر العقار بشكل أسرع إذا كان لا يزال شاغرًا. لذلك، في الوقت الحاضر، أصبح أربعة أو ستة أو حتى اثني عشر شيكًا أمرًا عاديًا. على التوالي، يتم تحصيل الإيجار كل ثلاثة أشهر (كل ثلاثة أشهر)، كل شهرين، وحتى كل شهر. مما لا شك فيه أن هذه المرونة توفر غرفة لطيفة للمستأجرين لشغل المكان حتى في أوقات الصعوبات المالية. للتوضيح، يمكنهم الآن الاستمتاع بالأقساط، ودفع بعض الشيكات الصغيرة خلال عام بدلاً من دفع مبلغ مقطوع دفعة واحدة.

علاوة على ذلك، يمكن للمستأجرين الاستمتاع بمزيد من المرونة في شروط الاستراحة الآن. للتوضيح، في السابق، كان عليهم دفع غرامة لإنهاء عقد الإيجار المبكر. عادة، كان دفع الإيجار لمدة شهرين تقريبًا. ومع ذلك، فإن العديد من الملاك الآن على استعداد لإهمال هذه الممارسة الشائعة. وبالتالي، فإن الحالات التي يتم فيها تضمين الإنهاء المبكر المجاني لعقد الإيجار في اتفاقية الإيجار، ليست غير معروفة.

ما هي التوقعات لعام 2021؟

تعتبر توقعات سوق العقارات في دبي ككل وسوق الإيجار، على وجه الخصوص، إيجابية للغاية لعام 2021. وهذا يعني أن الخبراء يتوقعون انتعاش السوق في نهاية عام 2021. على الأقل، هناك ثلاثة أسباب تضمن هذا المستقبل المشرق.

بادئ ذي بدء، يرتبط الانتعاش جزئيًا بحقيقة أن البناء الجديد قد أبطأ وتيرته. للتوضيح، قام بعض المطورين (إن لم يكن الكثير منهم) بمراجعة خطط الإطلاق الخاصة بهم وأكدوا أنه سيكون هناك القليل من الوحدات المبنية الجديدة للمنافسة. لذلك، سيتباطأ العرض، وستستقر الأسعار.

ثانيًا، عندما يتوقف فيروس كوفيد-19 عن السيطرة ويبدأ اقتصاد دبي بأكمله في التعافي (ولحسن الحظ، فإننا نواجه هذا بالفعل، ولكن بشكل متعرج حتى الآن)، نتوقع تدفق الوافدين الذين يبحثون عن وظائف. سيؤدي ذلك إلى زيادة جيدة في الطلب، على الأقل في سوق الإيجار، ودفع أسعار الإيجار إلى الأمام.

أخيرًا (وليس على الأقل)، سيأتي EXPO 2020 في الخريف المقبل. مما لا شك فيه أن هذا الحدث سيسهل ويسرع نمو السوق. للتوضيح، سيحدث هذا في وقت أبكر بكثير من بدء EXPO 2020 رسميًا، وسيستمر تأثيره التراكمي لفترة أطول بكثير من EXPO 2020 بحد ذاته.

نعم، الآن هو الوقت المناسب للدخول في أعمال التأجير أو توسيعها ببعض الوحدات الجديدة. أسعار العقارات منخفضة، لذا يمكنك بسهولة العثور على أفضل شراء. إلى جانب ذلك، في BSO، نحن مستعدون دائمًا لمساعدتك في شراء وإدارة الممتلكات الخاصة بك. تواصل معنا لمعرفة المزيد.