关于租金协议你需要知道的一切

让我们从一些统计数据开始。

迪拜的人口约为348万人。其中80％的人住在出租的公寓或别墅里。换句话说，迪拜对租赁物业的需求确实很高。

在十分之七的案例中，当一个人购买房产时，一个人会投资该房产。换句话说，这个人打算将其出租并享受被动收入。

因此，必须了解租金协议的本质及其内容，并知道谁可以为您提供帮助。

什么是租赁协议？

也许，租赁业务中没有其他术语能像租赁协议那样有如此多的名称。好吧，看看下面的清单：

• 租赁（租金或租赁）协议；
• 租赁协议；
• 租赁合同；
• 租赁合同；
• 租赁。

但是，迪拜的常用术语是租赁合同。澄清一下，迪拜租赁立法和文档中都使用了这个特殊术语。

那么，什么是租赁合同？

简而言之，它是双方（房东和租户）之间的书面协议，承认、规定和管理他们的租赁关系。在本协议中，一方（房东）允许另一方（租户）在规定的期限内使用指定的财产获得特定福利。

因此，你需要知道的最重要的事情是，租赁协议是任何租赁关系的具有法律约束力的文件。也就是说，双方必须严格按照租约中规定的条款和条件行事。任何偏离一方的这些特定条款和条件的行为均被视为违反合同。在这种情况下，另一方有权起诉第一个当事方并要求他们履行义务。

租赁协议中通常包含什么？

首先，迪拜政府制定并推出了一份两页的统一租赁合同表格，以标准化文件。因此，自2017年7月16日起，这份统一的租赁合同表格是强制性的。这非常方便，因为它包括阿拉伯语和非阿拉伯语（通常是英语）文本。因此，您无需对其进行翻译即可继续操作。

有时，您可能会满足诸如EJARI合同表格之类的条款，这也适用于统一的租赁协议。

那么，租约包含哪些物品呢？好吧，它有五个部分：

第一部分包含有关当事方、财产及其租赁协议中最基本条款的信息：

• 所有者姓名；
• 房东姓名、电子邮件和电话号码；
• 租户姓名、电子邮件和电话号码；
• 建筑物名称和位置；
• 房产规模、类型和数量（包括 DEWA 编号）；
• 合同期限和价值；
• 年租金、保证金金额和付款方式。

第二部分是关于合同的强制性条款和条件。最重要的条款和条件如下：

• 未经房东书面批准禁止转租；
• 租户在租金支付和公用事业付款方面的责任；
• 租户在使用房产及其设施和便利设施方面的责任；
• 房东维护责任；
• 房东有义务在eJary上注册合同。第三部分名为 “了解您的权利”，包含管理租金关系的立法法案清单和租金争议中心的网站地址，您可以在其中解决任何租金纠纷。

第四部分名为 EJARI 注册附件，只是提醒您准备哪些文件来证明与 EJARI 签订的合同

至少，在第五节中，各方可以指定前面未提及但对各方至关重要的其他条款。

律师如何帮助签订租赁协议？

一方面，由于您需要签订统一的租赁合同，其中大多数物品已经交付，因此您可能会认为租约不需要律师的协助。但是，不要低估法律支持在起草租约中的作用。

通常，它是一个 租金纠纷律师 谁参与了这个过程。澄清一下，这位专业人士不仅对法律非常熟悉，而且对所有可能出现的租金纠纷案件也非常熟悉。

但是你知道这些纠纷中有三分之一涉及统一租赁中强制性项目未涵盖的问题吗？因此，您可以通过在租约中将这些条款解释为附加条款来防止其中的许多问题。此外，只有在合同中对涉及附加条款的纠纷进行了修改，您才能成功解决这些争议，从而获得福利。

在这里，律师可以为您的租赁协议提供很多帮助。换句话说，他将建议您需要在租约中包括哪些附加条款。此外，他保证这些条件不会与当地法律相矛盾。事实上，这非常重要，因为在发生争议时绝不会考虑与法律相冲突的条件。

例如，常见的附加租赁条件是双方之间划分维护责任。

在 BSO，我们的律师总是仔细起草租约，同时考虑到 迪拜租金纠纷 实践和立法。因此，该合同明确规定了双方的权利和义务，同时平衡了双方的利益。联系我们，享受我们专门的物业管理服务。