Все, что вам нужно знать о договоре аренды

Начнем со статистики.

Население Дубая составляет около 3,48 миллиона человек. И 80% из них живут в арендованных квартирах или виллах. Иными словами, спрос на аренду недвижимости в Дубае действительно высок.

В семи случаях из десяти при покупке недвижимости инвестируют в нее. Это означает, что они намерены сдавать ее в аренду и получать пассивный доход.

Таким образом, понимание сути договора аренды, его содержания и знание того, кто может помочь вам с этим, является обязательным.

Что такое договор аренды?

Возможно, нет другого термина в арендном бизнесе, который имел бы столько названий, сколько у договора аренды. Вот некоторые из них:

• Договор аренды;
• Договор найма;
• Арендный контракт;
• Договор аренды жилья;
• Лизинг.

Однако в Дубае общепринятым термином является "договор найма". Этот термин используется в законодательстве Дубая по аренде и в документации.

Так что же такое договор найма?

Это письменное соглашение между сторонами (арендодателем и арендатором), которое определяет и регулирует их отношения по аренде. В этом соглашении одна сторона (арендодатель) разрешает другой стороне (арендатору) использовать указанную недвижимость для получения определенных выгод в течение определенного периода.

Самое главное, что вам нужно знать: договор аренды является юридически обязательным документом для любых отношений по аренде. Обе стороны должны действовать строго в соответствии с условиями, указанными в договоре. Любое отклонение от этих условий одной из сторон рассматривается как нарушение договора. В этом случае другая сторона имеет право предъявить иск к первой стороне и заставить ее выполнить свои обязательства.

Что обычно содержится в договоре аренды?

Правительство Дубая разработало и ввело единую форму договора аренды на двух страницах для стандартизации документации. С 16 июля 2017 года эта форма является обязательной. Это очень удобно, так как она включает в себя тексты на арабском и неарабском (обычно английском) языках. Таким образом, вам не нужно переводить его для дальнейших действий.

Иногда вы можете встретить такой термин, как форма договора EJARI, и это также относится к единому договору аренды.

Так что же содержит договор аренды? Он состоит из пяти разделов:

Первый раздел содержит информацию о сторонах, недвижимости и основных условиях их договора аренды:

• имя владельца,
• имя, электронная почта и номер телефона арендодателя,
• имя, электронная почта и номер телефона арендатора,
• название и местоположение здания,
• размер, тип и номер недвижимости (включая номер DEWA),
• период и стоимость договора,
• годовая арендная плата, сумма залога и порядок оплаты.

Второй раздел касается обязательных условий договора. Самые важные условия и положения следующие:

• запрет на субаренду без письменного разрешения арендодателя;
• обязанности арендатора по оплате аренды и коммунальных услуг;
• обязанности арендатора по использованию недвижимости, ее объектов и удобств;
• обязанности арендодателя по обслуживанию;
• обязанность арендодателя зарегистрировать договор в EJARY.

Третий раздел, называемый "Знайте свои права", содержит список законодательных актов, регулирующих арендные отношения, и адрес веб-сайта Центра по разрешению арендных споров, где вы можете разрешить любой арендный спор.

Четвертый раздел, называемый "Приложения для регистрации EJARI", просто напоминает, какие документы нужно подготовить для утверждения договора с EJARI.Наконец, в пятом разделе стороны могут указать дополнительные условия, которые не упоминались ранее, но которые важны для сторон.

Как юрист может помочь с договором аренды?

С одной стороны, так как вам нужно иметь дело с единым договором аренды, где большинство пунктов уже даны, вы можете подумать, что не нуждаетесь в помощи юриста. Однако не недооценивайте роль юридической поддержки при составлении договора.

Обычно в процесс вовлечен адвокат по арендным спорам. Это профессионал, который не только хорошо знаком с законом, но и хорошо знаком со всеми потенциальными арендными спорами.

Но знаете ли вы, что одна треть этих споров касается вопросов, которые не регулируются обязательными пунктами в едином договоре? Таким образом, вы можете предотвратить многие из них, уточнив эти условия в вашем договоре в качестве дополнительных условий. Более того, вы можете успешно разрешить в вашу пользу споры, касающиеся только дополнительных условий, только если вы зафиксируете их в вашем договоре.

И вот здесь юрист может очень помочь вам с вашим договором аренды. Другими словами, он посоветует, какие дополнительные условия вам нужно включить в договор. Кроме того, он убедится, что эти условия не противоречат местному законодательству. Это крайне важно, так как условия, противоречащие закону, никогда не будут рассматриваться в случае споров.Например, обычное дополнительное условие договора аренды - это разделение обязанностей по обслуживанию между сторонами.

В BSO наши адвокаты всегда тщательно составляют договор аренды, учитывая практику и законодательство Дубая по арендным спорам. В результате этот договор четко определяет права и обязанности обеих сторон, при этом их интересы хорошо сбалансированы. Свяжитесь с нами, чтобы воспользоваться нашими высококлассными услугами по управлению недвижимостью.