كل ما تحتاج لمعرفته حول اتفاقية الإيجار
تحميل...
2/20/2025
July 5, 2025
3
دقيقة

كل ما تحتاج لمعرفته حول اتفاقية الإيجار

لنبدأ ببعض الإحصائيات.

يبلغ عدد سكان دبي حوالي 3.48 مليون شخص. ويعيش 80 بالمائة منهم في شقق أو فيلات مستأجرة. بعبارة أخرى، الطلب على تأجير العقارات في دبي مرتفع حقًا.

في سبع حالات من أصل عشرة، عندما يشتري المرء عقارًا، يستثمر المرء في هذا العقار. وبعبارة أخرى، يعتزم هذا الشخص تأجيره والتمتع بدخل سلبي.

وبالتالي، فإن فهم جوهر اتفاقية الإيجار ومحتواها وكذلك معرفة من يمكنه مساعدتك في ذلك أمر لا بد منه.

ما هي اتفاقية الإيجار؟

ربما لا يوجد مصطلح آخر في أعمال التأجير له العديد من الأسماء مثل اتفاقية الإيجار. حسنًا، ما عليك سوى إلقاء نظرة على القائمة أدناه:

  • اتفاقية الإيجار (الإيجار أو الإيجار)؛
  • اتفاقية الإيجار؛
  • عقد الإيجار؛
  • عقد الإيجار؛
  • عقد الإيجار.

ومع ذلك، فإن المصطلح الشائع في دبي هو عقد الإيجار. للتوضيح، يتم استخدام هذا المصطلح المحدد في تشريعات الإيجار في دبي وفي الوثائق.

إذن، ما هو عقد الإيجار؟

ببساطة، إنها اتفاقية مكتوبة بين الطرفين (المالك والمستأجر) تعترف وتحدد وتحكم علاقات الإيجار الخاصة بهم. في هذه الاتفاقية، يسمح أحد الطرفين (المالك) لطرف آخر (المستأجر) باستخدام العقار المحدد للحصول على مزايا محددة خلال فترة محددة.

وبالتالي، فإن أهم شيء تحتاج إلى معرفته هو أن اتفاقية الإيجار هي وثيقة ملزمة قانونًا لأي علاقات إيجار. وهذا يعني أنه يجب على كلا الطرفين التصرف وفقًا للشروط والأحكام المحددة في عقد الإيجار. أي انحراف عن هذه الشروط والأحكام المحددة لطرف واحد يعتبر خرقًا للعقد. وفي هذه الحالة، يحق لطرف آخر مقاضاة الطرف الأول وجعله يفي بالتزاماته.

ما الذي تتضمنه عادة اتفاقية الإيجار؟

في البداية، قامت حكومة دبي بتطوير وتقديم نموذج عقد إيجار موحد من صفحتين لتوحيد الوثائق. لذلك، اعتبارًا من 16 يوليو 2017، أصبح نموذج عقد الإيجار الموحد هذا إلزاميًا. هذا ملائم للغاية لأنه يشمل النصوص العربية وغير العربية (عادةً الإنجليزية). لذلك، لا تحتاج إلى ترجمتها للمضي قدمًا.

في بعض الأحيان، قد تستوفي مصطلحًا مثل نموذج عقد EJARI، وهذا ينطبق أيضًا على اتفاقية الإيجار الموحدة.

إذن، ما هي العناصر التي يحتوي عليها عقد الإيجار؟ حسنًا، يحتوي على خمسة أقسام:

يحتوي القسم الأول على معلومات حول الأطراف والممتلكات وأهم الشروط الأساسية لاتفاقية الإيجار الخاصة بهم:

  • اسم المالك؛
  • اسم المالك والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف؛
  • اسم المستأجر والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف؛
  • اسم المبنى وموقعه؛
  • حجم العقار ونوعه ورقمه (بما في ذلك رقم هيئة كهرباء ومياه دبي)؛
  • فترة العقد وقيمته؛
  • الإيجار السنوي ومبلغ وديعة التأمين وطريقة الدفع.

القسم الثاني يتعلق بالشروط والأحكام الإلزامية للعقد. أهم الشروط والأحكام هي كما يلي:

  • حظر التأجير من الباطن دون موافقة كتابية من المالك؛
  • مسؤوليات المستأجر فيما يتعلق بدفع الإيجار ومدفوعات المرافق؛
  • مسؤوليات المستأجر فيما يتعلق باستخدام الممتلكات ومرافقها ووسائل الراحة؛
  • مسؤوليات صيانة المالك؛
  • التزام المالك بتسجيل العقد على eJARY. يحتوي القسم الثالث، المسمى «اعرف حقوقك»، على قائمة بالقوانين التشريعية التي تحكم علاقات الإيجار وعنوان موقع الويب الخاص بمركز منازعات الإيجار، حيث يمكنك حل أي نزاع إيجار.

القسم الرابع، المسمى باسم مرفقات تسجيل EJARI، هو مجرد تذكير بالمستندات التي يجب إعدادها لتصديق العقد مع EJARI

على الأقل، في القسم الخامس، يجوز للأطراف تحديد شروط إضافية لم يتم ذكرها سابقًا ولكنها ضرورية للأطراف.

كيف يمكن للمحامي المساعدة في اتفاقية الإيجار؟

من ناحية، نظرًا لأنك تحتاج إلى التعامل مع عقد إيجار موحد، حيث يتم تقديم معظم العناصر بالفعل، فقد تعتقد أنه لا توجد حاجة لمساعدة المحامي في عقد الإيجار. ومع ذلك، لا تقلل من شأن دور الدعم القانوني في صياغة عقد الإيجار.

عادةً ما يكون محامي المنازعات الإيجارية من يشارك في العملية. للتوضيح، هذا محترف ليس فقط على دراية كبيرة بالقانون ولكنه على دراية كبيرة بجميع حالات النزاعات الإيجارية التي قد تنشأ.

ولكن هل تعلم أن ثلث هذه النزاعات تتعامل مع قضايا لا تغطيها البنود الإلزامية في عقد الإيجار الموحد؟ وبالتالي، يمكنك منع العديد منها من خلال توضيح هذه الشروط في عقد الإيجار كشروط إضافية. علاوة على ذلك، يمكنك حل النزاعات المتعلقة بالمنافع الخاصة بك والتي تتعلق بشروط إضافية بنجاح فقط عندما تقوم بإصلاحها في عقدك.

وهذا هو المكان الذي يمكن أن يساعدك فيه المحامي كثيرًا في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. وبعبارة أخرى، سيقدم المشورة بشأن الشروط الإضافية التي تحتاج إلى تضمينها في عقد الإيجار. وعلاوة على ذلك، يؤكد أن هذه الشروط لا تتعارض مع القانون المحلي. في الواقع، هذا مهم للغاية لأن الظروف التي تتعارض مع القانون لن يتم النظر فيها أبدًا في حالة النزاعات.

على سبيل المثال، أحد شروط الإيجار الإضافية الشائعة هو تقسيم مسؤوليات الصيانة بين الطرفين.

في BSO، يقوم طبقاتنا دائمًا بصياغة عقد الإيجار بعناية، مع مراعاة نزاع الإيجار في دبي الممارسة والتشريع. ونتيجة لذلك، يحدد هذا العقد بوضوح حقوق والتزامات كلا الطرفين مع موازنة مصالحهما بشكل متوازن. اتصل بنا للاستفادة من خدمات إدارة الممتلكات المخصصة لدينا.

مدونات ذات صلة

لم يتم العثور على أية عناصر.
تصفح جميع المقالات

تحدث معنا

شكرًا لك!
تم استلام طلبك!
عفوًا! حدث خطأ ما أثناء إرسال النموذج.
A close-up of the scales of justice with a lawyer or judge in a suit seated behind it, symbolizing legal processes related to tenant eviction law UAE.
The BSO Real Estate Management logo and name are displayed on the glass wall of a modern office.A serious young lawyer in a blue suit and glasses takes notes while listening to a client, representing a consultation about important legal matters such as tenant rights Dubai.A happy family, with a child in their mother's arms and the father carrying moving boxes, celebrates settling into a new home after successfully being helped to find tenant Dubai.
A cluster of tall, modern residential and commercial skyscrapers in Dubai.A man in a suit and a woman wearing a hijab and an abaya look closely at updates from BSO Real Estate Management on a smartphone outdoors near a waterfront.A set of house keys, managed by BSO Real Estate Management, rests on a black leather wallet next to a green plant.
A lawyer in a suit and glasses reads a book at a desk next to a gavel and a statue of Lady Justice, focusing on legal precedents like tenant eviction law UAE.An aerial view of the impressive density of skyscrapers in the Dubai skyline, highlighting a prominent, light-colored central tower.A real estate agent in a blue suit points while showing a happy young couple around a bright, empty, unfurnished apartment.
تحدث إلينا