القائمة الرئيسية
بحث
خدمات
الملاك
المستأجرون
الوسطاء
الموردون
لنبدأ ببعض الإحصائيات.
يبلغ عدد سكان دبي حوالي 3.48 مليون شخص. ويعيش 80 بالمائة منهم في شقق أو فيلات مستأجرة. بعبارة أخرى، الطلب على تأجير العقارات في دبي مرتفع حقًا.
في سبع حالات من أصل عشرة، عندما يشتري المرء عقارًا، يستثمر المرء في هذا العقار. وبعبارة أخرى، يعتزم هذا الشخص تأجيره والتمتع بدخل سلبي.
وبالتالي، فإن فهم جوهر اتفاقية الإيجار ومحتواها وكذلك معرفة من يمكنه مساعدتك في ذلك أمر لا بد منه.
ربما لا يوجد مصطلح آخر في أعمال التأجير له العديد من الأسماء مثل اتفاقية الإيجار. حسنًا، ما عليك سوى إلقاء نظرة على القائمة أدناه:
ومع ذلك، فإن المصطلح الشائع في دبي هو عقد الإيجار. للتوضيح، يتم استخدام هذا المصطلح المحدد في تشريعات الإيجار في دبي وفي الوثائق.
إذن، ما هو عقد الإيجار؟
ببساطة، إنها اتفاقية مكتوبة بين الطرفين (المالك والمستأجر) تعترف وتحدد وتحكم علاقات الإيجار الخاصة بهم. في هذه الاتفاقية، يسمح أحد الطرفين (المالك) لطرف آخر (المستأجر) باستخدام العقار المحدد للحصول على مزايا محددة خلال فترة محددة.
وبالتالي، فإن أهم شيء تحتاج إلى معرفته هو أن اتفاقية الإيجار هي وثيقة ملزمة قانونًا لأي علاقات إيجار. وهذا يعني أنه يجب على كلا الطرفين التصرف وفقًا للشروط والأحكام المحددة في عقد الإيجار. أي انحراف عن هذه الشروط والأحكام المحددة لطرف واحد يعتبر خرقًا للعقد. وفي هذه الحالة، يحق لطرف آخر مقاضاة الطرف الأول وجعله يفي بالتزاماته.
في البداية، قامت حكومة دبي بتطوير وتقديم نموذج عقد إيجار موحد من صفحتين لتوحيد الوثائق. لذلك، اعتبارًا من 16 يوليو 2017، أصبح نموذج عقد الإيجار الموحد هذا إلزاميًا. هذا ملائم للغاية لأنه يشمل النصوص العربية وغير العربية (عادةً الإنجليزية). لذلك، لا تحتاج إلى ترجمتها للمضي قدمًا.
في بعض الأحيان، قد تستوفي مصطلحًا مثل نموذج عقد EJARI، وهذا ينطبق أيضًا على اتفاقية الإيجار الموحدة.
إذن، ما هي العناصر التي يحتوي عليها عقد الإيجار؟ حسنًا، يحتوي على خمسة أقسام:
يحتوي القسم الأول على معلومات حول الأطراف والممتلكات وأهم الشروط الأساسية لاتفاقية الإيجار الخاصة بهم:
القسم الثاني يتعلق بالشروط والأحكام الإلزامية للعقد. أهم الشروط والأحكام هي كما يلي:
القسم الرابع، المسمى باسم مرفقات تسجيل EJARI، هو مجرد تذكير بالمستندات التي يجب إعدادها لتصديق العقد مع EJARI
على الأقل، في القسم الخامس، يجوز للأطراف تحديد شروط إضافية لم يتم ذكرها سابقًا ولكنها ضرورية للأطراف.
من ناحية، نظرًا لأنك تحتاج إلى التعامل مع عقد إيجار موحد، حيث يتم تقديم معظم العناصر بالفعل، فقد تعتقد أنه لا توجد حاجة لمساعدة المحامي في عقد الإيجار. ومع ذلك، لا تقلل من شأن دور الدعم القانوني في صياغة عقد الإيجار.
عادةً ما يكون محامي المنازعات الإيجارية من يشارك في العملية. للتوضيح، هذا محترف ليس فقط على دراية كبيرة بالقانون ولكنه على دراية كبيرة بجميع حالات النزاعات الإيجارية التي قد تنشأ.
ولكن هل تعلم أن ثلث هذه النزاعات تتعامل مع قضايا لا تغطيها البنود الإلزامية في عقد الإيجار الموحد؟ وبالتالي، يمكنك منع العديد منها من خلال توضيح هذه الشروط في عقد الإيجار كشروط إضافية. علاوة على ذلك، يمكنك حل النزاعات المتعلقة بالمنافع الخاصة بك والتي تتعلق بشروط إضافية بنجاح فقط عندما تقوم بإصلاحها في عقدك.
وهذا هو المكان الذي يمكن أن يساعدك فيه المحامي كثيرًا في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. وبعبارة أخرى، سيقدم المشورة بشأن الشروط الإضافية التي تحتاج إلى تضمينها في عقد الإيجار. وعلاوة على ذلك، يؤكد أن هذه الشروط لا تتعارض مع القانون المحلي. في الواقع، هذا مهم للغاية لأن الظروف التي تتعارض مع القانون لن يتم النظر فيها أبدًا في حالة النزاعات.
على سبيل المثال، أحد شروط الإيجار الإضافية الشائعة هو تقسيم مسؤوليات الصيانة بين الطرفين.
في BSO، يقوم طبقاتنا دائمًا بصياغة عقد الإيجار بعناية، مع مراعاة نزاع الإيجار في دبي الممارسة والتشريع. ونتيجة لذلك، يحدد هذا العقد بوضوح حقوق والتزامات كلا الطرفين مع موازنة مصالحهما بشكل متوازن. اتصل بنا للاستفادة من خدمات إدارة الممتلكات المخصصة لدينا.
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
تم نقل إدارة العقارات الاحترافية في دبي إلى مستوى جديد من قبل BSO، مما يوفر لأصحاب العقارات في الإمارات العربية المتحدة فرصًا رائعة.
