04/07/2024, 18:56:11
Власти Дубая сделали большой прогресс в установлении хороших отношений между арендодателями и арендаторами, уточнив права обеих сторон. К тому же, Регуляторное учреждение по недвижимости разработало унифицированный договор аренды, который является обязательным и содержит типовые пункты.
Тем не менее, иногда у арендодателей все равно возникают споры с их арендаторами. Обычно это происходит, когда арендаторы пытаются избежать своих обязательств, нарушить договор или повредить имущество арендодателя. Кроме того, они могут заниматься неподобающей или незаконной деятельностью, что может привести к решению арендодателя выселить их.
Наш персонал состоит не только из экспертов в области управления недвижимостью, но и из лучших юристов по спорам о недвижимости в Дубае. С их помощью мы создали этот пост, чтобы обсудить способы разрешения споров о недвижимости между вами и вашими арендаторами и ознакомить вас с процедурой.
Если вы столкнулись со спорами, связанными с арендой недвижимости в Дубае, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги:
Почему мы рекомендуем сначала попробовать договориться, а не обращаться в RDC? Потому что это самый быстрый способ разрешить проблему. Например, через RDC решение может занять более месяца, причем первые 15 дней предоставляются для мирного разрешения спора.
Центр по разрешению арендных споров - это организация, созданная для разрешения арендных проблем и разногласий в Дубае через Первую инстанцию и апелляционные суды. Основное ограничение юрисдикции RDC включает в себя арендные споры в свободных зонах со своим собственным судом или трибуналом, а также финансовые и долгосрочные арендные договоры.
Центр по разрешению арендных споров состоит из четырех отделов:
Отдел арбитража и примирения - это первый этап разрешения арендных споров в Дубае. Таким образом, когда вы подаете иск, вы обращаетесь в этот отдел. Арбитр пытается разрешить арендные проблемы мирным путем. Другими словами, его задача - предоставить арендодателю и его арендатору возможность договориться, ознакомить их с правами другой стороны и найти решение, которое устроит обе стороны.
Если вы все равно не можете разрешить спор мирным путем, ваше дело будет отправлено на следующий уровень, в отдел Первой инстанции. Вы, как истец, должны будете подать иск против другой стороны. Профессиональный судья рассмотрит этот иск и вынесет свое решение.
Это решение не является окончательным, если сумма иска меньше 100 000,00 дирхамов ОАЭ. Таким образом, если это решение не устраивает одну из сторон, сторона может подать апелляцию. Отдел апелляции рассмотрит иск и вынесет окончательное решение.
Наконец, это решение переходит в отдел исполнения, где они выполняют решение суда.
Договор аренды разработан для защиты прав арендаторов и арендодателей, а также для уточнения их обязательств и ответственности. Однако арендаторы могут нарушить условия договора. Другими словами, они могут нарушить пункты, указанные в их договоре аренды. Они могут не выполнять свои обязательства или нарушать права арендодателя.
Наиболее распространенные проблемы арендодателей с их арендаторами, связанные с нарушением договора аренды, включают:
По нашим исследованиям: задержка платежа, субаренда и нарушение пункта о выходе являются основными причинами нарушения договора аренды. Поэтому важно запрашивать рекомендации от предыдущих арендодателей для ваших арендаторов на этапе их отбора.
Хорошая новость заключается в том, что вы можете выселить своих арендаторов в случае нарушения ими договора аренды и использовать залоговый депозит для компенсации ваших убытков.
В BSO у нас есть опытные юристы в нашей команде. Таким образом, как компания по управлению недвижимостью, мы делаем все возможное для разрешения споров и защиты прав наших клиентов. Заключите договор с нами и обеспечьте свои права, свою недвижимость и свой доход от аренды.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
