Легкая помощь по ипотеке в Дубае

None

Легкая помощь по ипотеке в Дубае

16/01/2025

Да, при использовании ипотеки и банковских кредитов для привлечения средств общая стоимость вашей собственности может быть в два раза выше, чем при использовании собственных средств. Однако, если у вас ограничены сбережения, это единственный вариант стать счастливым владельцем. В конце концов, когда вы арендуете квартиру, вы также платите деньги, но это не приближает вас к цели иметь свой дом.

В этой статье мы расскажем основы ипотеки в Дубае, чтобы вы могли ознакомиться с ее особенностями как для экспата.

Помимо банков, вам могут предоставить деньги и другие финансовые учреждения, а также частные кредиторы. В BSO у нас установлены крепкие отношения с частными кредиторами в Дубае, чтобы предоставлять нашим клиентам продвинутую помощь в вопросах кредитования. Эти кредиторы могут не только предоставить средства для вашего инвестирования в недвижимость, не обращая внимания на ваш кредитный рейтинг, но и предоставить скидки на кредиты на стадии строительства по привлекательным условиям.

Ипотечные и кредитные предложения в Дубае и ОАЭ

Когда вам нужно получить ипотеку в Дубае, начните с изучения рынка. Другими словами, вам нужно найти, проанализировать и сравнить как можно больше предложений. Здесь мы даем краткий обзор некоторых фактов, касающихся процентных ставок. В Дубае есть два основных варианта, когда рассматривается стоимость кредита:

Фиксированные проценты;
Переменные проценты.

Проценты могут быть зафиксированы на год или более. Однако некоторые предложения предлагают получить ипотеку с пятилетним фиксированным периодом. Обратите внимание, что чем дольше период, тем выше проценты, которые требует кредитор. Например, для одного года с фиксированным периодом процентная ставка сейчас начинается от 2,7%. В отличие от этого, для пятилетнего фиксированного периода минимальная процентная ставка сейчас составляет 2,99%, но может достигать 3,6% и даже больше.

Как вы понимаете, после указанного периода процентная ставка корректируется в соответствии с текущим рынком. Это может быть выше первоначального. Тем не менее, есть вероятность, что она может быть и ниже.

Что касается переменных процентных ставок, кредитор имеет право изменять его, применяя новую политику в ответ на состояние рынка и другие условия.

Как работают депозиты, первоначальные взносы, ипотеки и банковские кредиты?

Когда вы собираетесь приобрести объект недвижимости в Дубае, вам, возможно, придется зарезервировать свои намерения депозитом, который рассматривается как залог по контракту, ваш первый взнос. Затем вы должны будете оплатить всю оставшуюся сумму, чтобы завершить сделку с деньгами, которые вы имеете или занимаете.

Если вы обращаетесь за ипотечным кредитом, кредитор, вероятно, предоставит вам не всю сумму для оплаты актуальной стоимости вашего дома. Другими словами, вы можете привлечь средства, которые покрывают только часть его продажной цены, хотя это может быть самой большой частью. Таким образом, вам нужно оплатить оставшуюся часть из своих сбережений. Эта сумма, чтобы покрыть оставшуюся часть, называется первоначальным взносом.

Первоначальный взнос важен для кредиторов по двум причинам. Во-первых, он показывает, что ваш интерес к покупке недвижимости реален и поддерживается вашими деньгами. Во-вторых, это увеличивает уверенность кредитора в том, что вы сделаете все возможное, чтобы погасить кредит, чтобы не потерять свои первоначальные средства.

Тем не менее, первоначальный взнос - это также ваш вариант для рассмотрения. Это влияет на сумму, которую вы должны привлечь с помощью кредита. Чем выше первый, тем ниже второй. В свою очередь, сумма, которую вы занимаете, влияет на то, какова будет ваша ежемесячная выплата и сможете ли вы ее оплатить. Здесь, чем выше первый, тем выше второй.

Приобретая квартиру или виллу с помощью ипотеки или банковского кредита, вы берете на себя определенные обязательства на определенный период (до 30 лет и даже больше). Вы должны выплачивать определенную сумму каждый месяц, чтобы постепенно погасить ваш основной долг. Кроме того, вы должны платить проценты кредитору за использование его деньгами.

Если заемщик не выплачивает свои обязательства вовремя, кредитор применяет штрафы. Если ситуация ухудшается, и заемщик не может погасить кредит, кредитор наложит арест на залоговую недвижимость и продаст ее на публичном аукционе, чтобы погасить ипотеку.

Условия кредитования и ипотеки при покупке недвижимости в ОАЭ

Обычно, чтобы получить кредит в ОАЭ как иностранец, вы должны соответствовать определенным критериям:

Иметь чистую кредитную историю;
Работать более шести месяцев (или даже год) на текущей должности или вести свой бизнес более двух лет в случае самозанятости;
Работа для банковских учреждений и крупных многонациональных компаний может рассматриваться как преимущество;
Внести 20-35% от стоимости единицы как первоначальный взнос в случае готовых единиц и 50% в случае единиц на стадии строительства;
Иметь ежемесячный доход, который превышает вашу предполагаемую ипотечную выплату по крайней мере в два раза;
Предполагается, что вы заработаете не менее общей суммы ипотечного платежа, включая проценты, в течение следующих семи лет.

В заключение, получение ипотеки может быть не таким простым путем в Дубае для иностранцев. То есть вы можете столкнуться с многими препятствиями и ограничениями, чтобы получить высокий кредитный рейтинг. Вот почему вам нужна помощь эксперта по кредитованию, чтобы успешно продолжить и завершить сделку. В BSO мы умеем находить кредитное решение, которое оптимально для вашего случая. Обратитесь к нашим экспертам за дополнительной информацией о доступных вариантах и предложениях.