احصل على مساعدة سهلة للتمويل العقاري في دبي

نعم، عند استخدام الرهون العقارية والقروض المصرفية لجمع الأموال، يمكن أن تكون التكلفة الإجمالية للملكية أعلى مرتين مقارنة باستخدام أموالك الخاصة. ومع ذلك، إذا كانت مدخراتك محدودة، فهذا هو الخيار الوحيد لتصبح مالكًا سعيدًا. بعد كل شيء، عندما تستأجر شقة، فإنك تدفع المال أيضًا ولكن هذا لا يقربك من هدفك المتمثل في الحصول على منزل خاص بك.

نكشف في هذا المنشور عن أساس الرهن العقاري للتعرف على خصائصه بالنسبة لك كمغترب.

ضع في اعتبارك أنه لا يمكن للبنوك فقط إقراضك المال ولكن المؤسسات المالية الأخرى والمقرضين من القطاع الخاص أيضًا. في BSO، أقمنا علاقات قوية مع المقرضين من القطاع الخاص في دبي لتقديم مساعدة متقدمة في قضايا الإقراض لعملائنا. لا يجوز لهؤلاء المقرضين فقط جمع الأموال لاستثمارك العقاري ليس فيما يتعلق بدرجة الائتمان الخاصة بك، ولكن أيضًا تقديم قروض مخفضة قبل البناء بشروط جذابة.

عروض الرهن العقاري والقروض السكنية في دبي والإمارات

عندما تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري في دبي، ابدأ بمسح السوق. بعبارة أخرى، تحتاج إلى العثور على أكبر قدر ممكن من العروض وتحليلها وقياسها. نقدم لك هنا لمحة موجزة عن بعض الحقائق المتعلقة بأسعار الفائدة. في دبي، هناك خياران أساسيان عند النظر في تكلفة القرض:

• مصالح ثابتة؛
• فائدة متغيرة.

قد يتم إصلاح الفوائد لمدة عام أو أكثر. ومع ذلك، فإن بعض العروض تدعو إلى الحصول على قرض عقاري مع فترة محددة مدتها خمس سنوات. لاحظ أنه كلما طالت الفترة، زادت الفوائد التي يتقاضاها المقرض. على سبيل المثال، بالنسبة للفترة المحددة لمدة عام واحد، يبدأ سعر الفائدة الآن من 2.7٪. في المقابل، بالنسبة لفترة الخمس سنوات الثابتة، يبلغ الحد الأدنى لسعر الفائدة الآن 2.99٪ ولكن يمكن أن يكون 3.6٪ أو أكثر.

كما تفهم، بعد الفترة المحددة، يتم تعديل سعر الفائدة إلى السوق الحالي. للتوضيح، قد تكون أعلى من الأولى. ومع ذلك، من المحتمل أن تكون أقل أيضًا.

عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة المتغيرة، يحق للمقرض تغييرها بتطبيق سياسة جديدة كاستجابة لحالة السوق والشروط والأحكام الأخرى.

كيف تعمل الودائع والدفعات المقدمة والرهون العقارية والقروض المصرفية؟

عندما تنوي شراء أصل عقاري، قد تضطر إلى حجز نواياك بإيداع يعتبر تعهدًا بعقد، وهو أول قسط لك. في وقت لاحق، يجب عليك دفع الرصيد بالكامل لإتمام الصفقة بالمال الذي تملكه أو تقترضه.

إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري، فمن المرجح أن لا يمنحك المقرض كل المبلغ لدفع القيمة الفعلية لمنزلك. بعبارة أخرى، يمكنك جمع الأموال التي لا تغطي سوى جزء من سعر البيع، على الرغم من أنها قد تكون الأكبر. لذلك، تحتاج إلى دفع الجزء المتبقي من مدخراتك. هذا المبلغ لتغطية الجزء المتبقي يسمى الدفعة الأولى.

الدفعة الأولى وهي مهمة للدائنين لسببين. أولاً، يظهر اهتمامك بشراء العقارات بشكل حقيقي ومدعوم بأموالك. ثانيًا، يزيد من ثقة المقرض أنك ستبذل قصارى جهدك لاسترداد القرض حتى لا تضيع أموالك الأولية.

ومع ذلك، فإن الدفعة الأولى هي خيارك للنظر فيها أيضًا. للتوضيح، يؤثر ذلك على الصندوق الذي يتعين عليك جمعه بقرض. كلما ارتفع الأول، انخفض الثاني. في المقابل، يؤثر المبلغ الذي تقترضه على مقدار سدادك الشهري وما إذا كنت تستطيع تحمله. هنا، كلما ارتفع الأول، ارتفع الثاني.

عند الحصول على شقة أو فيلا برهن عقاري أو قرض بنكي، تحصل على التزامات معينة لفترة محددة (تصل إلى 30 عامًا أو أكثر). يجب عليك سداد مبلغ معين كل شهر لاسترداد رأس المال تدريجيًا. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع الفوائد إلى دائنك لاستخدام أمواله.

في حالة فشل المقترض في تغطية التزاماته في الوقت المحدد، سيطبق الدائن العقوبات. إذا تفاقمت الحالة وفشل المقترض في استرداد القرض، فسيقوم المقرض بوضع امتياز على العقار المرهون وبيعه في مزاد علني لاسترداد الرهن.

شروط الإقراض والرهون العقارية لشراء العقارات في الإمارات

عادة، للحصول على القرض في دولة الإمارات العربية المتحدة كشخص غير مواطن، تحتاج إلى الامتثال لمعايير معينة:

• لديك تاريخ ائتماني نظيف؛
• العمل لأكثر من ستة أشهر (أو حتى عام) في وظيفتك الحالية أو إدارة عملك لأكثر من عامين في حالة العمل الحر؛
• يمكن اعتبار العمل في المؤسسات المصرفية والشركات الكبيرة متعددة الجنسيات ميزة؛
• قم بإيداع 20-35٪ من سعر شراء الوحدة كدفعة مقدمة في حالة الوحدات المكتملة و 50٪ في حالة الوحدات خارج الخطة؛
• الحصول على دخل شهري يتجاوز سداد الرهن العقاري المقدر مرتين على الأقل؛
• من المفترض أن تكسب ما لا يقل عن المبلغ الإجمالي لسداد الرهن العقاري، بما في ذلك الفوائد، في السنوات السبع المقبلة.

وخلاصة القول، قد لا يكون الحصول على قرض عقاري طريقًا سهلاً في دبي لغير المواطنين. وهذا يعني أنك قد تواجه العديد من العقبات والقيود للحصول على درجة ائتمان عالية. لهذا السبب تحتاج إلى مساعدة خبير الإقراض للمضي قدمًا في الصفقة وإتمامها بنجاح. في BSO، نحن رائعون في إيجاد حل الإقراض الأمثل لحالتك. اتصل بخبرائنا للحصول على مزيد من المعلومات حول الخيارات والعروض المتاحة.