04/09/2024
Начнем со статистики.
Население Дубая составляет около 3,48 миллиона человек. И 80% из них живут в арендованных квартирах или виллах. Иными словами, спрос на аренду недвижимости в Дубае действительно высок.
В семи случаях из десяти при покупке недвижимости инвестируют в нее. Это означает, что они намерены сдавать ее в аренду и получать пассивный доход.
Таким образом, понимание сути договора аренды, его содержания и знание того, кто может помочь вам с этим, является обязательным.
Возможно, нет другого термина в арендном бизнесе, который имел бы столько названий, сколько у договора аренды. Вот некоторые из них:
Однако в Дубае общепринятым термином является "договор найма". Этот термин используется в законодательстве Дубая по аренде и в документации.
Так что же такое договор найма?
Это письменное соглашение между сторонами (арендодателем и арендатором), которое определяет и регулирует их отношения по аренде. В этом соглашении одна сторона (арендодатель) разрешает другой стороне (арендатору) использовать указанную недвижимость для получения определенных выгод в течение определенного периода.
Самое главное, что вам нужно знать: договор аренды является юридически обязательным документом для любых отношений по аренде. Обе стороны должны действовать строго в соответствии с условиями, указанными в договоре. Любое отклонение от этих условий одной из сторон рассматривается как нарушение договора. В этом случае другая сторона имеет право предъявить иск к первой стороне и заставить ее выполнить свои обязательства.
Правительство Дубая разработало и ввело единую форму договора аренды на двух страницах для стандартизации документации. С 16 июля 2017 года эта форма является обязательной. Это очень удобно, так как она включает в себя тексты на арабском и неарабском (обычно английском) языках. Таким образом, вам не нужно переводить его для дальнейших действий.
Иногда вы можете встретить такой термин, как форма договора EJARI, и это также относится к единому договору аренды.
Так что же содержит договор аренды? Он состоит из пяти разделов:
Первый раздел содержит информацию о сторонах, недвижимости и основных условиях их договора аренды:
Второй раздел касается обязательных условий договора. Самые важные условия и положения следующие:
Третий раздел, называемый "Знайте свои права", содержит список законодательных актов, регулирующих арендные отношения, и адрес веб-сайта Центра по разрешению арендных споров, где вы можете разрешить любой арендный спор.
Четвертый раздел, называемый "Приложения для регистрации EJARI", просто напоминает, какие документы нужно подготовить для утверждения договора с EJARI. Наконец, в пятом разделе стороны могут указать дополнительные условия, которые не упоминались ранее, но которые важны для сторон.
С одной стороны, так как вам нужно иметь дело с единым договором аренды, где большинство пунктов уже даны, вы можете подумать, что не нуждаетесь в помощи юриста. Однако не недооценивайте роль юридической поддержки при составлении договора.
Обычно в процесс вовлечен адвокат по арендным спорам. Это профессионал, который не только хорошо знаком с законом, но и хорошо знаком со всеми потенциальными арендными спорами.
Но знаете ли вы, что одна треть этих споров касается вопросов, которые не регулируются обязательными пунктами в едином договоре? Таким образом, вы можете предотвратить многие из них, уточнив эти условия в вашем договоре в качестве дополнительных условий. Более того, вы можете успешно разрешить в вашу пользу споры, касающиеся только дополнительных условий, только если вы зафиксируете их в вашем договоре.
И вот здесь юрист может очень помочь вам с вашим договором аренды. Другими словами, он посоветует, какие дополнительные условия вам нужно включить в договор. Кроме того, он убедится, что эти условия не противоречат местному законодательству. Это крайне важно, так как условия, противоречащие закону, никогда не будут рассматриваться в случае споров. Например, обычное дополнительное условие договора аренды - это разделение обязанностей по обслуживанию между сторонами.
В BSO наши адвокаты всегда тщательно составляют договор аренды, учитывая практику и законодательство Дубая по арендным спорам. В результате этот договор четко определяет права и обязанности обеих сторон, при этом их интересы хорошо сбалансированы. Свяжитесь с нами, чтобы воспользоваться нашими высококлассными услугами по управлению недвижимостью.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
