فوائد الصيانة الدورية للممتلكات

نعم، الصيانة الدورية للممتلكات تفيدك في كل مكان. أولاً، يمكنك توفير المال على الإصلاحات، مما يمنع حدوث الإصلاحات الرئيسية. ثانيًا، تواجه ضغطًا أقل ومخاطر أقل للإصابة بحالات الطوارئ. أخيرًا، يمكنك إبقاء المستأجرين سعداء لأنهم يتمتعون بظروف معيشية جيدة.

هذا هو السبب عقود صيانة المالك تحظى بشعبية كبيرة.

ما هي صيانة الممتلكات؟

صيانة الممتلكات هي مجموعة معقدة من المهام لضمان الأداء السلس للممتلكات. يشير المصطلح إلى الرعاية التي يجب أن تقدمها للفيلا أو الشقة أو المكتب فيما يتعلق بمرافقها وأجهزتها وحتى الأراضي المجاورة.

بشكل عام، تنقسم صيانة الممتلكات إلى نشاطين رئيسيين. الأولى هي الأنشطة المرتبطة بالرعاية المنتظمة. بمعنى آخر، يتعلق الأمر بالمهام المجدولة مسبقًا. والثاني هو الأنشطة التي تهدف إلى استعادة الوظائف المناسبة. وهذا يعني أن الأمر يتعلق بالإصلاحات.

قيمة خدمات صيانة الممتلكات

الصيانة الفعالة للممتلكات هي المفتاح لضمان ظروف معيشية مريحة لسكانها. لذلك، بالنسبة لك كمالك، فإن الرعاية الكافية لها التأثيرات التالية:

• يساعد على الاحتفاظ بالمستأجرين؛
• إنها تضيف قيمة إلى العقار.

التأثير الأول عاجل. في الواقع، من يريد مغادرة منزل نظيف ومريح ويعمل بشكل جيد؟ وعلى العكس من ذلك، من يريد أن يعيش في مكان متهالك وغير آمن؟ قد يتم تأجيل التأثير الثاني ولكن بشكل أكبر. للتوضيح، تتمتع الفيلا أو الشقة التي يتم صيانتها جيدًا بسعر إيجار أعلى.

وبالتالي، اضرب هذين وستحصل على فكرة كاملة عن القيمة الحقيقية لصيانة الممتلكات.

أهم الاتجاهات في صيانة الممتلكات

بينما قدمنا بعض نصائح الصيانة والإصلاح لأصحاب العقارات والمستأجرين في إحدى مشاركاتنا السابقة، من المهم أن نقول بضع كلمات عن الاتجاهات التي نواجهها. ونعم، يمكنك اعتبار هذا بمثابة نصيحة قيمة أخرى.

أولاً، في الوقت الحاضر، يميل الملاك إلى الاستعانة بمصادر خارجية لمهام الرعاية لشركات إدارة الممتلكات، والتي عادة ما يكون لديها شبكة واسعة من البائعين. لذلك، يمكنهم تقليل تكاليف الصيانة بشكل كبير مع ضمان الجودة الممتازة.

ثانيًا، تكتسب عقود صيانة الممتلكات السنوية المزيد من الشعبية. وهذا يعني أن هذه العقود توفر قدرًا أكبر من راحة البال. علاوة على ذلك، قد تتضمن هذه العقود بعض خدمات الإصلاح.

أخيرًا، أحد الاتجاهات الأكثر ثباتًا هو تقسيم مسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر. للتوضيح، يتحمل المستأجر مسؤولية الإصلاحات الطفيفة.

خدمات صيانة الممتلكات النموذجية

تشمل قائمة أنشطة صيانة الممتلكات ما يلي:

• خدمات السباكة (تركيب وإصلاح مرافق السباكة، فك انسداد أنبوب التصريف، وما إلى ذلك)؛
• الخدمات الكهربائية (استبدال المقبس، إعادة الأسلاك الكاملة أو الجزئية، خدمات الإضاءة، إلخ)؛
• خدمات التنظيف (غسل النوافذ، غرف التنظيف، القنوات، حمامات السباحة، إلخ)؛
• خدمات تكييف الهواء (الإصلاح أو الاستبدال أو الصيانة)؛
• خدمات العامل الماهر والرسم؛
• فحوصات مكافحة الآفات وسلامة الغاز؛
• صيانة الحديقة والفناء. نقدم أدناه بعض الأمثلة على قوائم مراجعة الصيانة النموذجية للفيلات أو الشقق.

قائمة مراجعة الصيانة الصيفية

تشتهر فصول الصيف في الإمارات العربية المتحدة بدرجات حرارة عالية للغاية. لذلك، يجب عليك إيلاء المزيد من الاهتمام لمرافق التبريد الخاصة بك بالإضافة إلى ضمان عدم تعرض مخاطر الحريق لحالتك.

فيما يلي قائمة مختصرة بالمهام الصيفية:

• تنظيف فلاتر تكييف الهواء والقنوات والفتحات؛
• تنظيف حمام السباحة؛
• قص وسقي المروج؛
• فحوصات السلامة من الغاز والحريق؛
• التبخير ومكافحة الآفات.

قائمة مراجعة صيانة الخريف

في الخريف، تحتاج إلى التحقق من صحة نظام منزلك بعد الصيف المكثف وإعداد منزلك لفصل الشتاء القادم.

تتضمن بعض مهام صيانة الخريف ما يلي:

• تنظيف فلاتر تكييف الهواء؛
• خدمة سخان المياه؛
• تحقق من مرافق السباكة والمراحيض بحثًا عن التسربات.

قائمة مراجعة الصيانة الشتوية

في فصل الشتاء، عندما تكون درجات الحرارة في الهواء الطلق في دبي باردة بشكل لطيف، فقد حان الوقت لتجهيز عقارك للعام المقبل.

فيما يلي قائمة مختصرة بالمهام التي يجب القيام بها في الشتاء:

• اللوحة؛
• مكافحة الآفات؛
• تجديد الحديقة؛
• استبدال بطاريات كاشف الدخان.

قائمة مراجعة صيانة الربيع

في فصل الربيع، قم بإعداد الفيلا أو الشقة الخاصة بك للصيف الحار، مع عدم نسيان المهام الأخرى.

فيما يلي قائمة مختصرة بالأنشطة الصيفية التي يجب القيام بها:

• التنظيف العميق للممتلكات؛
• اختبار نظام إنذار الدخان؛
• خدمة كاملة لنظام تكييف الهواء؛
• تحقق من تجريد الطقس واستبدله إذا لزم الأمر؛
• صيانة الحديقة أو العشب أو الفناء (إزالة الشجيرات والطحالب وما إلى ذلك).

كيف يقوم COVID-19 بتغيير صيانة الممتلكات

نعم، يؤثر COVID-19 بشكل كبير على الجميع وكل شيء. وصيانة الممتلكات ليست استثناء. ومع ذلك، في معظم الحالات، لا يتعلق التأثير هنا بنطاق الخدمات المقدمة. بالطبع، توجد تغييرات في أنشطة الصيانة. على سبيل المثال:

تأجيل وتجميع الإصلاحات والطلبات غير الضرورية لتقليل عدد الزيارات (اقرأ كجهات اتصال)؛ المزيد من أنشطة التعقيم (على سبيل المثال، التنظيف العميق للمناطق والقنوات ذات اللمس العالي). ومع ذلك، تظل عمليات الاستدعاء في حالات الطوارئ والإصلاحات الأساسية وفحوصات سلامة الغاز في الأولوية. تتعلق التغييرات بشكل أكبر بكيفية تقديم الخدمات.

• أولاً، أصبحت أنظمة ارتداء الأقنعة والتباعد الاجتماعي أمرًا معتادًا.
• ثانياً، نهج الاتصال يتغير. لتقليل كثافة الزيارات (مرة أخرى، اقرأ كجهات اتصال)، تستغل العديد من الشركات مكالمات الفيديو لتقييم المشكلة عبر الإنترنت. على سبيل المثال، غالبًا ما تكون بعض النصائح كافية لإصلاح مشكلة.

إذا كنت ترغب في ترتيب ما يكفي صيانة الممتلكات، يمكنك الاعتماد علينا بشكل كامل. تعرف على المزيد على صفحة «ماذا نفعل» لمعرفة المزيد عن الخدمات التي نقدمها. أو اتصل بنا الآن للحصول على عرض أسعار.