你和租户有麻烦吗？以下是解决方案

租户按时支付租金并承担责任是每个房东想要的。但是，他们仍然会时不时地遇到麻烦的租户。这就是为什么他们中的一些人向物业管理公司寻求帮助来解决这个问题。但是，我们如何首先识别这类租户呢？

以下是这些租户的一些例子以及如何解决这些问题的建议：

部分租户、逾期租户和/或未付房费

这是租户房东会遇到的最常见的麻烦。一些租户会努力向房东支付部分款项。有些人会以几个原因推迟给出答案。或者更糟糕的是，他们只是不付钱。

为避免这种情况，必须规定明确的条件，例如：

• 对任何退回或退回的支票处以严厉的罚款。
• 即使在适当通知之后仍未按时支付租金，也可能导致驱逐。

“我的房子随时向任何人开放” 租户

一些租户每天或每周都有定期访客。更糟糕的是，他们会在未经房东同意的情况下转租房产。投诉很快就会出现。租户只会争辩说有访客是他们的权利。那是因为他们在付房租。

是否允许转租，必须在合同上正确注明。必须就租户的访客和参观时间与建筑物管理部门进行协调。这将确定租户是否违反了有关 “房屋使用” 的合同规定。

“财产受损，无法支付维护费” 租户

房东经常问：“房客摧毁了我的财产，需要做什么？”。签订租赁合同时，租户应清楚他们在签署什么。每个人的责任都应该有一个明确的门槛。

房东的维修责任

房东必须将房产移交给租户，使其处于完全正常工作和可接受的状态。很明显，租户必须为他们造成的任何财产损失提供保障。所有这些都必须在合同上明确标明。这是为了保护房东和租户的权利。

库存协议示例

租赁协议必须列出双方对财产的责任清单。这是通过库存和移交清单完成的。这将对租户获得财产的方式进行分类。它还将确定应如何归还财产。

有许多移交清单示例可供选择和模式。以下是一些关于为托管物业制作良好库存清单示例的指导方针：

• 注意墙壁、窗户和/或瓷砖上的擦伤和痕迹。
• 确定提供给租户的钥匙、门禁卡和/或遥控器的总数。
• 注明重新粉刷房产时使用的油漆的质量和品牌。
• 带家具的房产必须单独列出所有物品（包括照片）。
• 在移交期间指定接管程序，以便租户可以在时机成熟时做好准备。

所有这些都可以由信誉良好的物业管理公司来解决。如果是 迪拜物业管理 一定是 BSO 房地产管理。