Проблемы с арендаторами в Дубае

None

Проблемы с арендаторами в Дубае

11/01/2025

Каждый арендодатель хочет, чтобы арендаторы своевременно платили арендную плату и были ответственными. Однако время от времени они сталкиваются с проблемными арендаторами. Именно поэтому некоторые из них обращаются за помощью к компаниям по управлению недвижимостью. Но как нам в первую очередь определить таких арендаторов?

Вот несколько примеров таких арендаторов и предложения по их решению:

Арендаторы, платящие не полностью, с опозданием или вообще не платящие

Это самая распространенная проблема, с которой сталкиваются арендодатели. Некоторые арендаторы пытаются договориться о частичной оплате. Некоторые оплачивают с опозданием, приводя различные причины. Или, что хуже всего, они просто не платят. Чтобы избежать этой ситуации, необходимо четко определить условия, такие как:

Серьезные штрафы за возвращенные или отклоненные чеки.
Невыплата аренды в срок, даже после соответствующего уведомления, может привести к выселению.

Арендаторы, которые говорят: "Мое место открыто для всех, в любое время"

У некоторых арендаторов регулярно бывают гости, ежедневно или еженедельно. Что еще хуже, они могут сдавать в аренду недвижимость без согласия арендодателя. Скоро последуют жалобы. Арендаторы будут спорить, что у них есть право принимать гостей, потому что они платят аренду.

Сдача в аренду должна быть четко указана в договоре, разрешена она или нет. Координация с управлением здания относительно посетителей арендатора и часов их посещения обязательна. Это позволит определить, нарушил ли арендатор условия договора относительно "использования помещения".

Арендаторы, которые говорят: "Собственность повреждена, и я не буду платить за обслуживание"

Арендодатели часто задаются вопросом: "Арендатор разрушил мою собственность, что делать?". При подписании договоров об аренде арендаторам должно быть ясно, что они подписывают. Должны быть четко определены обязанности каждой стороны.

Обязанности арендодателя по ремонту

Арендодатели должны передать собственность арендаторам в полностью рабочем и приемлемом состоянии. Очевидно, что арендаторы должны покрывать любые повреждения собственности, которые они создали. Все это должно быть четко определено в договоре. Это необходимо для защиты прав арендодателя и арендатора.

Пример протокола инвентаризации

Договоры об аренде должны содержать список обязанностей обеих сторон по собственности. И это делается через инвентарные и передаточные списки. Это позволит классифицировать, как арендатор принял собственность. И это также определит, как собственность должна быть возвращена.

Все эти вопросы может решить авторитетная компания по управлению недвижимостью. И если речь идет о управлении недвижимостью в Дубае, это, безусловно, BSO Real Estate Management.