租户损坏了我的财产

据说希望以最好的方式为最坏的情况做好准备。因此，当你出租公寓、别墅或其他财产时，没有人能保证你的财产是安全的。换句话说，你的租户很可能会损坏你的财产，甚至摧毁它。当然，当你通过正确筛选租户来选择租户时，你可以将这种风险降至最低，但是，你仍然会有这种风险。

那么，如果你该怎么办 房客摧毁了你的财产？ 首先，你需要评估伤害的规模。然后，你可以要求租户进行补偿。顺便说一句，使您能够让租户为他们造成的损失付出代价的工具之一是保证金。因此，在签署租约时不要忽视保证金。如果损失金额超过您的押金，但您的租户拒绝支付超额部分，您可以向租金争议中心提起诉讼。

最后，请记住，2008年第33号法律第（25）条允许您在租户损坏您的财产时将其驱逐出境。

谁负责修复损坏取决于谁造成的

通常，原因和责任之间的联系是直接的。澄清一下，应归咎于损坏他人财产或动产的人应解决问题或为此付出代价。这意味着，如果租户损坏了任何房东的财物，他必须支付维修费用。但这也意味着租户对他无法控制的原因造成的损失不承担任何责任：

• 窃贼和小偷；
• 风暴和其他自然灾害；
• 正常磨损。

但是，在租赁关系方面，责任规则有一些特殊之处。情况是，租赁关系假设房东将其财产移交给租户临时使用，直接且仅与租户打交道。因此，您的租赁协议中规定的人员应对其周围环境造成的财产损失承担全部责任。换句话说，无论房客本人造成损失，还是他的家人、亲戚、朋友或任何其他房客都造成了损失；他都必须负责纠正问题。此外，他的租赁责任不仅限于故意损坏，还包括粗心损坏。

故意伤害

故意损害是指您的租户或其周围环境的行为直接造成的损失。以下是它们可能造成的故意伤害的几个示例：

• 他们忘记打开炉子，炉子烧坏了；
• 他们冲了垃圾和其他东西，把你的排水管堵塞了；
• 他们的宠物咀嚼或刮擦了地板涂层；
• 他们的孩子跳上床把床弄坏了；
• 他们的客人开始战斗并摧毁了家具。

在所有这些情况和类似情况下，您的租赁协议中规定的人员应对损害负责。因此，他必须补偿您的维修费用。

粗心伤害

粗心大意的损害通常被视为由于租户的重大过失造成的损失，他的不作为所致。换句话说，租户本应采取适当的预防措施来防止出现问题，但没有执行。

例如，一位租户注意到锅炉发出了奇怪和不寻常的噪音。在这种情况下，他应该向房东报告问题并限制锅炉的使用。但是，租户忽略了这个问题，继续不受限制地使用锅炉。因此，如果锅炉发生故障，损坏将被归类为粗心大意，租户必须对这种损坏负责。另一个粗心伤害的例子是房客拿着闷烧的雪茄入睡，从而引发火灾。

相当程度的磨损

2007年第26号法律第（21）条规定，租户对正常磨损不承担任何责任。换句话说，如果是正常磨损造成的，房东无权要求其租户纠正其用于供暖、烹饪、制冷和冷冻的家具或设备的任何损坏。

那么，什么是正常的磨损呢？为了回答这个问题，我们想强调每台电器、家具和备件都有自己的使用寿命。也就是说，没有什么可以永远持续下去。因此，每当您的租户使用该单元时，最后一个租户的身体状况都会恶化。此外，由于激烈的环境影响，甚至可能发生物理恶化。

以下是一些正常磨损的示例：

• 当有人踩在地毯上时，地毯会磨损；
• 当一个人坐在上面时，软垫家具覆盖物会磨损；
• 炉灶和烤箱备件在烹饪过程中磨损；
• 空调在冷却房屋时会变质。
• 随着接头密封件萎缩，管道开始泄漏。简而言之，合理的磨损是指设备老化，这是由于在遵循手册和用户指南的同时使用管道这一简单事实造成的。

在 BSO，我们了解租户可能造成多大的麻烦。但是我们有足够的知识、经验和工具来解决这些问题。因此，请与我们签订物业管理合同，我们将尽最大努力防止您担心租赁业务可能造成的任何后顾之忧。