المستأجر يدمر ممتلكاتي

يقال إن الأمل هو الاستعداد الأفضل للأسوأ. لذلك، عندما تقوم بتأجير شقتك أو فيلتك أو أي عقار آخر، لا يمكن لأحد أن يضمن أن الممتلكات الخاصة بك في أمان. بعبارة أخرى، من المحتمل أن يقوم المستأجر الخاص بك بإتلاف الممتلكات الخاصة بك أو حتى تدميرها. بالطبع، يمكنك تقليل هذه المخاطر عند اختيار المستأجرين عن طريق فحصهم بشكل صحيح، ولكن مع ذلك، ستحصل عليها.

لذا، ماذا تفعل إذا كنت المستأجر دمر الممتلكات الخاصة بك؟ بادئ ذي بدء، تحتاج إلى تقييم حجم الضرر. بعد ذلك، يمكنك المطالبة بالمستأجر الخاص بك للتعويض عن ذلك. بالمناسبة، إحدى الأدوات التي تمكنك من جعل المستأجرين يدفعون مقابل الضرر الذي تسببوا فيه هي وديعة تأمين. لذلك، لا تهمل مبلغ التأمين عند توقيع عقد الإيجار. إذا تجاوز مبلغ الضرر مبلغ التأمين الخاص بك ولكن المستأجرين رفضوا دفع الزيادة، يمكنك رفع قضية إلى مركز نزاعات الإيجار.

أخيرًا، تذكر أن المادة (25) من القانون رقم 33 لعام 2008 تمكنك من طرد المستأجرين إذا ألحقوا الضرر بممتلكاتك.

يعتمد المسؤول عن إصلاح الضرر على من تسبب فيه

عادةً ما يكون الرابط بين السبب والمسؤوليات مباشرًا. للتوضيح، يجب على الشخص المسؤول عن إتلاف ممتلكات أو ممتلكات شخص آخر إصلاح المشكلة أو دفع ثمن ذلك. وهذا يعني أنه إذا قام المستأجر بتفكيك ممتلكات أي مالك، فيجب عليه دفع تكاليف إصلاحها. ولكن هذا يعني أيضًا أن المستأجر غير مسؤول عن الضرر الناجم عن أسباب لا يمكنه السيطرة عليها:

• اللص واللصوص؛
• العواصف والكوارث الطبيعية الأخرى؛
• البلى العادي.

ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بعلاقات الإيجار، هناك بعض الخصائص المميزة في قاعدة المسؤولية. الحالة هي أن علاقات الإيجار تفترض أن المالك، يقوم بتسليم ممتلكاته للاستخدام المؤقت من قبل المستأجر، ويتعامل بشكل مباشر وفقط مع مستأجريه. لذلك، يتحمل الشخص المذكور في اتفاقية الإيجار الخاصة بك المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات التي تسبب فيها هو أو محيطه. بمعنى آخر، بغض النظر عما إذا كان المستأجر نفسه قد تسبب في الضرر أو أفراد عائلته أو أقاربه أو أصدقائه أو أي ضيوف آخرين قاموا بذلك؛ يجب أن يكون مسؤولاً عن تصحيح المشكلة. إلى جانب ذلك، لا تقتصر مسؤولياته الإيجارية على الضرر المتعمد بل على الإهمال أيضًا.

الضرر المتعمد

يشير الضرر المتعمد إلى الضرر الناجم مباشرة عن تصرفات المستأجرين أو المناطق المحيطة بهم. فيما يلي بعض الأمثلة على الأضرار المتعمدة التي يمكن أن تسببها:

• نسوا تشغيل الموقد واحترق؛
• قاموا بغسل القمامة وغيرها من الأشياء وانسداد أنبوب التصريف الخاص بك؛
• قامت حيواناتهم الأليفة بمضغ أو خدش طلاء الأرضيات؛
• قفز أطفالهم على السرير وكسروه؛
• بدأ ضيوفهم القتال وسحقوا الأثاث.

في جميع هذه الحالات والحالات المشابهة لهذه، يكون الشخص المذكور في عقد الإيجار الخاص بك مسؤولاً عن الضرر. لذلك، يجب عليه تعويض نفقاتك على الإصلاحات.

ضرر غير مبالي

غالبًا ما يتم التعامل مع الضرر المتهور على أنه ضرر بسبب الإهمال الجسيم للمستأجر وعدم تصرفه. بعبارة أخرى، كان من المفترض أن يتخذ المستأجر الاحتياطات المناسبة لمنع المشكلة، لكنه لم ينفذها.

على سبيل المثال، لاحظ المستأجر ضجيجًا غريبًا وغير عادي جاء من المرجل. في هذه الحالة، كان يجب عليه الإبلاغ عن المشكلة إلى مالك العقار والاستخدام المحدود للغلاية. ومع ذلك، تجاهل المستأجر المشكلة واستمر في استخدام المرجل دون أي قيود. وبالتالي، في حالة تعطل الغلاية، سيتم تصنيف الضرر على أنه مهمل ويجب أن يكون المستأجر مسؤولاً عن هذا الضرر. مثال آخر على الأضرار غير اللائقة هو أن المستأجر ينام مع سيجار مشتعل، وبالتالي يتسبب في نشوب حريق.

البلى النظيف

تنص المادة (21) من القانون رقم 26 لعام 2007 على أن المستأجر غير مسؤول عن البلى العادي. بمعنى آخر، لا يحق للمالك مطالبة المستأجر بتصحيح أي كسر في أثاثه أو أجهزته للتدفئة والطهي والتبريد والتجميد إذا كان ذلك ناتجًا عن البلى العادي.

إذن، ما هو البلى العادي؟ للإجابة على هذا السؤال، نود التأكيد على أن كل جهاز وقطعة أثاث وقطع غيار لها عمرها الخاص. وهذا يعني أنه لا شيء يمكن أن يستمر إلى الأبد. لذلك، في كل مرة يستخدم فيها المستأجرون الوحدة، يعاني الأخير من التدهور المادي. علاوة على ذلك، قد يحدث التدهور المادي بسبب التأثير البيئي العدواني.

فيما يلي بعض الأمثلة على البلى العادي:

• يتآكل السجاد بينما يخطو المرء عليه؛
• غطاء الأثاث المبطن يتآكل أثناء الجلوس عليه؛
• تتلف قطع غيار المراعي والفرن أثناء الطهي؛
• يتدهور مكيف الهواء أثناء تبريد المبنى.
• تبدأ الأنابيب بالتسرب مع تلاشي أختام تركيبها. لذلك، باختصار، التآكل البسيط هو تدهور الوحدة الذي يحدث بسبب حقيقة بسيطة تتمثل في استخدامها مع اتباع كتيباتها ودليل المستخدم.

في BSO، نتفهم مقدار المتاعب التي يمكن أن يسببها المستأجر. لكننا مجهزون جيدًا بالمعرفة والخبرة والأدوات لحل هذه المشكلات. لذلك، قم بتوقيع عقد إدارة الممتلكات معنا، وسنبذل قصارى جهدنا لمنعك من أي مخاوف قد تسببها أعمال التأجير الخاصة بك.