迪拜房地产的销售价格趋势

迪拜的投资者一直对房地产价格趋势和实际投资回报率（ROI）非常感兴趣。此外，房地产销售价格的趋势对那些计划将迪拜作为家园的人也很有用。

因此，在BSO，我们回顾了市场，在本文中分享了诸如迪拜及其热门社区的公寓价格趋势、公寓类型和租金收益率等重要细节。澄清一下，选择公寓作为搜索依据是市场对公寓的高需求，无论是 “买到买” 还是 “买入出租” 的目的。

迪拜公寓的价格趋势

在那里，房地产价格在很大程度上得到了提振。但是，在2016年，我们面临着变化的趋势，此后房地产销售价格一直在下降。总的来说，迪拜现在的平均公寓价格比四年前低了约25％。

销售价格如此大幅下跌的部分原因是新建房产的占地面积较小。尽管如此，每平方英尺的公寓销售价格中位数在2016年也下降了1,034.00迪拉姆，在2020年初下降了951.00阿联酋迪拉姆。

但是不要让这些数字欺骗你。澄清一下，他们没有谈论迪拜房地产市场的过度饱和，因为它仍然有很大的需求能力。相反，它们表明建筑成本的价格具有很大的灵活性，也表明了政府提高迪拜房地产对世界的吸引力和可负担性的政策。

迪拜的公寓和公寓类型

迪拜有各种类型的公寓可供出售和出租。澄清一下，我们根据以下基础对所有公寓进行分类：

• 单位大小
• 陈设
• 提供的服务、设施和便利设施。

首先，就单元大小而言，公寓采用工作室或最多五居室的公寓的形式。一室公寓将所有住宿设施合并为一间单人间。换句话说，这样的公寓没有将卧室、起居室和厨房作为独立的房间，而是将所有这些都整合到一个生活空间中。相比之下，一居室单元被设计为一套公寓，卧室与起居室分开。因此，两居室三居室四居室的五居室公寓相应地相差两间、三间、四间和五间。此类公寓的每张床上通常都有一间浴室（但有例外）。此外，多居室公寓可以额外配备专为客人设计的浴室。

其次，家具基础将所有提到的公寓分为带家具和无家具的单元。也就是说，带家具的单位都配备了厨房用具（但要视情况而定）桌椅、床和沙发等，而没有家具的则没有。

迪拜终于有了经济实惠的豪华公寓。通常，经济实惠的公寓会提供基本的设施和便利设施，例如中央空调、洗衣房、共用游泳池等。相反，豪华公寓可能有额外的便利设施，例如私人按摩浴缸、烧烤区等。

在迪拜最受欢迎的社区购买公寓

尽管房地产销售价格趋势充分描述了整个迪拜公寓市场的情况，但如果社区来看，可能会有一些差异。

也许， 迪拜码头、朱美拉棕榈岛和迪拜市中心是最负盛名的社区。因此，毫不奇怪，这些地区的公寓价格最高。例如，其每平方英尺的中位价格从迪拜码头的1300.00迪拉姆到迪拜市中心的1,950.00迪拉姆不等，朱美拉棕榈岛的平均价格为1,730迪拉姆。

此外，尽管去年许多社区的每平方英尺公寓价格有所下降，但迪拜市中心同样的公寓却面临5.6％的温和增长。迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓不能吹嘘，但其每平方英尺的价格仅下降了3-4％。

就每平方英尺的销售价格中位数而言，朱美拉湖塔楼（JLT）和朱美拉海滩住宅（JBR）直接追随上述社区。例如，JBR的价格为1,330.00迪拉姆，而JLT的价格约为1,030.00迪拉姆。这些地区的公寓在JBR地区面临4至16％的下降（一居室公寓除外，增长了14％），JLT地区的公寓下降了6％至17％。

租金收益率

首先，让我们澄清一下这个术语的本质。租金收益率是年度单位租金与您在购买和安排租赁时所花费的金额之间的比率。它以百分比计算，显示了年底您的初始投资回报的哪一部分来自租金。例如，您向以租金购买的房地产资产投资了1,000,000.00迪拉姆。它为您带来了每年100,000.00迪拉姆的租金。因此，您的租金收益率为10％。

当然，每个单位的租金收益率因许多因素而异：

• 房产类型
• 单位位置，
• 房产规模
• 等等

通常，租金收益率从3％到11％不等，但可能更高。通常，商业地产的平均租金收益率为3-5％。但是，租用作工业用途的工厂和其他房地产资产的投资回报率为8％至11％。至于租赁住宅物业，其所有者的平均租金收益率为4-7％。对于位于热门社区的单位，这些数字是稳定的，但在其他社区中可能会有更大的差异。值得一提的是，较小的住宅单元对租户来说更实惠，但为房东带来更高的租金收益。

总而言之，凭借其相对较低的当前价格和良好的租金收益率，迪拜的房地产变得比五年前更具吸引力。因此，如果您计划购买或出租房产，请与BSO联系以获得专业帮助。