اتجاهات أسعار البيع للعقارات في دبي

دائمًا ما تكون اتجاهات أسعار العقارات ومعدل العائد الفعلي على الاستثمار (ROI) ذات أهمية كبيرة للمستثمرين في دبي. إلى جانب ذلك، فإن الاتجاهات في أسعار بيع العقارات مفيدة لأولئك الذين يخططون لجعل دبي موطنًا لهم أيضًا.

لذلك، في BSO، قمنا بمراجعة السوق لمشاركة تفاصيل مهمة في هذا المنشور مثل اتجاهات أسعار الشقق في دبي ومجتمعاتها الشعبية وأنواع الشقق وعائد الإيجار. للتوضيح، كان اختيار الشقة كأساس للبحث أمرًا يمليه ارتفاع الطلب عليها في السوق سواء لأغراض الشراء من أجل التملك أو الشراء للإيجار.

اتجاهات أسعار الشقق في دبي

هناك أوقات ارتفعت فيها أسعار العقارات إلى درجة عالية. ومع ذلك، واجهنا في عام 2016 الاتجاه المتغير ومنذ ذلك الحين نشهد انخفاضًا في أسعار بيع العقارات. في المجموع، تبلغ تكلفة الشقة المتوسطة في دبي الآن حوالي 25٪ أقل مما كانت عليه قبل أربع سنوات.

يرجع هذا الانخفاض الكبير في سعر البيع جزئيًا إلى اللقطات الأصغر للعقارات المبنية حديثًا. ومع ذلك، انخفض متوسط أسعار بيع الشقق للقدم المربع أيضًا إلى 1,034.00 درهمًا إماراتيًا في عام 2016 و951.00 درهمًا إماراتيًا في بداية عام 2020.

لكن لا تدع هذه الأرقام تخدعك. للتوضيح، لا يتحدثون عن التشبع المفرط في سوق العقارات في دبي حيث لا يزال يتمتع بقدرة طلب كبيرة. على العكس من ذلك، فإنها تشير إلى مرونة كبيرة في الأسعار لتكاليف البناء وسياسة الحكومة لزيادة جاذبية العقارات والقدرة على تحمل تكاليفها في دبي للعالم.

أنواع الشقق والشقق في دبي

هناك أنواع مختلفة من الشقق المعروضة للبيع والإيجار في دبي. للتوضيح، نقوم بتصنيف جميع الشقق اعتمادًا على الأساس:

• حجم الوحدة
• المفروشات
• الخدمات والمرافق ووسائل الراحة المقدمة.

أولاً، فيما يتعلق بحجم الوحدة، تتخذ الشقق أشكال استوديو أو شقة تصل إلى خمس غرف نوم. تجمع شقة الاستوديو بين جميع مرافق الإقامة في غرفة واحدة. بعبارة أخرى، لا تحتوي هذه الشقة على غرفة نوم وغرفة معيشة ومطبخ كغرف منفصلة ولكنها تدمج كل هذه الأشياء في مساحة المعيشة الواحدة. في المقابل، تم تصميم الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة كشقة مع غرفة نوم منفصلة عن غرفة المعيشة. لذا فإن الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث أو أربع أو خمس غرف نوم مع اختلاف عدد غرف النوم في هذه الشقق هو اثنان وثلاثة وأربعة وخمسة، وفقًا لذلك. تحتوي هذه الشقق عادةً على حمام ملحق بكل سرير (ولكن مع استثناءات). إلى جانب ذلك، يمكن تجهيز الشقق متعددة غرف النوم بحمام إضافي مصمم للضيوف.

ثانيًا، تقسم المفروشات جميع الشقق المذكورة على وحدات مفروشة وغير مفروشة. وهذا يعني أن الوحدات المفروشة مجهزة بأجهزة المطبخ (حتى الأواني؛ على الرغم من ذلك، يعتمد ذلك) على طاولة وكراسي وأسرّة وأريكة، وما إلى ذلك بينما لا تكون غير مفروشة.

أخيرًا، هناك شقق فاخرة وبأسعار معقولة في دبي. عادةً ما يتم تزويد الوحدات ذات الأسعار المعقولة بالمرافق الأساسية ووسائل الراحة مثل التكييف المركزي والغسيل والمسبح المشترك وما إلى ذلك، على العكس من ذلك، قد تحتوي الشقق الفاخرة على وسائل راحة إضافية مثل الجاكوزي الخاص ومنطقة الشواء وما إلى ذلك.

شراء شقة في أكثر المجتمعات رواجًا في دبي

على الرغم من أن اتجاه أسعار بيع العقارات يصف بشكل كامل الوضع في سوق الشقق في دبي ككل، فقد تكون هناك بعض الاختلافات عندما تتخذها المجتمعات.

ربما، مرسى دبيونخلة جميرا ووسط مدينة دبي هي المجتمعات الأكثر شهرة. وبالتالي، ليس من المستغرب أن تتمتع الشقق في هذه المناطق بأعلى الأسعار. على سبيل المثال، يتراوح متوسط أسعارها للقدم المربع من 1,300.00 درهمًا إماراتيًا في مرسى دبي إلى 1,950.00 درهمًا إماراتيًا في وسط مدينة دبي مع نفس السعر في نخلة جميرا بقيمة 1,730 درهمًا إماراتيًا.

علاوة على ذلك، في حين انخفضت أسعار المتر المربع للشقق في العديد من المجتمعات خلال العام الماضي، واجهت نفس المناطق في وسط مدينة دبي نموًا معتدلًا بنسبة 5.6 في المائة. لا يمكن للشقق في دبي مارينا ونخلة جميرا أن تتباهى بهذا النجاح ولكن أسعارها لكل قدم مربع تنخفض بنسبة 3-4٪ فقط.

تتجه أبراج بحيرات جميرا (JLT) وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) مباشرة بعد المجتمعات المذكورة أعلاه عندما يتعلق الأمر بمتوسط سعر البيع لكل قدم مربع. على سبيل المثال، يبلغ السعر في JBR 1,330.00 درهمًا إماراتيًا بينما في JLT يبلغ حوالي 1,030.00 درهمًا إماراتيًا. شهدت الشقق في هذه المناطق انخفاضًا بنسبة 4 - 16٪ في منطقة JBR (باستثناء الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حيث كان هناك نمو بنسبة 14٪) وبنسبة 6 إلى 17٪ في منطقة JLT.

عائدات الإيجار

بادئ ذي بدء، دعونا نوضح جوهر المصطلح. عائد الإيجار هو النسبة بين الإيجار السنوي للوحدة ومجموع الأموال التي أنفقتها عند شرائها وترتيب عقد الإيجار. تُحسب النسبة المئوية، وتُظهر أي جزء من عائد استثمارك الأولي لك من خلال الإيجار في نهاية العام. على سبيل المثال، استثمرت 1,000,000.00 درهم إماراتي في الأصول العقارية المشتراة للإيجار. يوفر لك الإيجار 100,000.00 درهم إماراتي سنويًا. وبالتالي، فإن عائد الإيجار الخاص بك هو 10٪.

بالطبع، يختلف عائد الإيجار من وحدة إلى أخرى اعتمادًا على العديد من العوامل:

• نوع العقار
• موقع الوحدة،
• حجم العقار
• إلخ.

بشكل عام، يتراوح عائد الإيجار من 3 إلى 11 بالمائة، على الرغم من أنه قد يكون بمعدل أعلى. عادةً ما تحقق العقارات التجارية عائد إيجار يتراوح بين 3-5٪ في المتوسط. ومع ذلك، فإن المصانع والأصول العقارية الأخرى المستأجرة للاستخدام الصناعي لديها عائد استثمار يتراوح من 8 إلى 11 بالمائة. أما بالنسبة لتأجير العقارات السكنية، فإن مالكيها لديهم متوسط عائد إيجار يبلغ 4-7٪. هذه الأرقام ثابتة للوحدات الموجودة في المجتمعات الشعبية ولكنها قد تختلف على نطاق أكبر في المجتمعات الأخرى. ومن الجدير بالذكر أن الوحدات السكنية ذات الحجم الأصغر تكون ميسورة التكلفة للمستأجرين ولكنها تحقق عائدًا إيجاريًا أعلى لمالكيها.

باختصار، مع أسعارها الحالية المنخفضة نسبيًا وعائد الإيجار الجيد، أصبحت العقارات في دبي أكثر جاذبية مما كانت عليه، على سبيل المثال، قبل خمس سنوات. لذلك، تواصل مع BSO للحصول على المساعدة المهنية إذا كنت تخطط لشراء عقار أو تأجيره.