房东和租户的维护和维修技巧

进入租赁关系时，你应该熟悉双方在另一方财产和物品安全方面的责任。因此，你可以避免或预防未来的大多数麻烦。在BSO，我们始终建议自行行动的房东仔细研究所有可能的陷阱。当然，我们强调学习的必要性 如何对租户提起诉讼 在麻烦来临之前。

在这篇文章中，我们将讨论与房东和租户的维修责任和选项有关的几个问题，这些问题对他们的物品损坏很有帮助。

房东或租户需要保险吗？

在我们开始讨论保险之前，我们想提一下，迪拜没有任何法律要求房东或租户在签署租赁合同时必须购买保险。但是，保险是确保您的预算和时间以防损失的有力工具。由于租赁关系中有两个部分，让我们分别讨论房东和租户的保险水龙头。

房东保险保护其财产免受租户、窃贼或其他风险因素造成的损失，不包括自然灾害。以下是房东可以要求其保险公司支付的保险清单：

• 如果他的被保险财产受损，财产修复和修复费用；
• 物业配备的供暖、制冷、烹饪、洗涤和其他电器的维修或更换费用，以防它们损坏；
• 如果损坏或被盗，家具和其他动产会丢失。
• 由于他的租户住在酒店或其他临时住房中，被保险人租赁的财产所产生的额外费用正在修复中。

总而言之，房东保险只涉及房东的财产和动产。也就是说，它不包括对租户财产的任何损坏。因此，如果租户想保护自己的财物，他们需要自己投保。有了保险，他们可以在火灾、洪水、盗窃或破损的情况下索赔小工具、衣服、电器等的损坏或损失。但是，请注意，该保险通常不涵盖租赁财产或其设备的损坏。换句话说，租户仍然必须自掏腰包补偿他造成的损失。

你应该多快修复损坏问题？

再说一遍，我们将首先说明迪拜没有任何法律规定补救期限。也就是说，政府没有规定房东应进行必要的维护和维修工作的确切天数，以确保适当的生活条件。同样，政府也没有规定租户必须以多快的速度补救他造成的损失。尽管如此，2008年第33号法律规定，房东在租赁房产时应保持其财产的良好状态。因此，所有必需的维修工作都应在维修公司时间表允许的范围内尽快完成。

至于与租户责任有关的补救期，通常的做法如下。房东（或代表其行事的物业管理公司）可以在租户搬出后的14天内退还押金。在此期间，他（或他的物业经理）：

• 检查他的财产；
• 检查其是否损坏以及是否符合其原始状态；
• 修理它。

然后，他从押金中减去用于维修和修复工程或其他补偿的金额。最后，他将剩余的押金退还给了房客。

当然，我们在这里描述了常见的做法。澄清一下，您的租赁合同中规定的保证金可能还有另一个退款期。因此，请仔细阅读以熟悉其所有条款和条件。

迪拜租金纠纷中心可以帮助解决任何问题

如果您未能就问题进行协商，可以随时向迪拜租房争议中心（RDC）提出投诉。以下是有关维修和保养责任的租赁纠纷的最常见示例：

• 房东向租户多收费用，以补偿所造成的损失；
• 租户不承认自己造成损害的罪行，也拒绝部分或全部支付所造成的损失；
• 房东不履行抚养责任，从而恶化了租户的生活条件；
• 租户拒绝在房东完成维修和解决问题所花的时间内支付租金；
• 房东想向租户收取财产维护费或正常损耗费。

当然，在向RDC提起诉讼时，您应提供书面证据，以证明您已正确通知了问题、所产生的费用等。

总而言之，我们知道，如果你没有人可以帮助你，作为房东，处理维修和保养任务可能会非常困难和耗时。此外，如果租户损坏了您的财产，与他们打交道可能会更加困难。相比之下，如果你雇用BSO，你可以坐下来放松一下，因为我们将所有的任务和问题都交给我们。