BSO 博客 | 房东与租户纠纷及解决方案

如果租户没有问题会破坏您的房东体验，那就太好了。但是，如果出现任何问题，最好掌握如何解决问题的知识。

在这篇文章中，我们讨论了一些有效的解决方案，以使您可以更轻松地解决房东和租户之间的纠纷。

'当出现时该怎么办租户损失我的财产却拒绝赔偿？”这是我们从还不是我们客户的房东那里收到的最常见的问题之一。（幸运的是，我们的客户不必担心租户会遇到任何问题——根据物业管理合同，我们在不涉及房东的情况下解决问题）

对于这种情况，我们推荐以下解决方案：

延迟支付租金或不支付租金或是房东可能遇到的另一个常见问题。而且，如果前者只是造成某种紧张局势的原因，那么后者是一个很大的问题和担忧。

对于这种情况，我们推荐以下解决方案：

首先，请务必要求租户在租约中指定的整个租赁期内提取支票。澄清一下，退回的支票应承担责任，并涉及一些处罚和惩罚。因此，在这种情况下，您的租户将更渴望充值银行账户并按时支付租金；
其次，不支付租金是驱逐的另一个原因。因此，作为房东，您有权启动该程序。通过挂号信或通过公证人向他们发送付款通知。而且，如果他们在30天内仍未付款，请向RDC提起驱逐诉讼。

顺便说一句，房东认为不支付租金的任何案例实际上都不是这种情况。有时，房东要求在租赁合同期的中间提高租金价格。请注意，此类要求没有法律依据。这里的另一个例子是，房东在没有适当安排的情况下续订合同时要求提高租金价格。因此，严格遵守法律并了解情况很重要如何发送租金上涨通知。

吵闹的租户可能会造成大麻烦。澄清一下，当他们用持续的噪音打扰其他建筑物居民时，后者可能会向你抱怨。当然，你不应该忽视这样的投诉。因为你的忽视可能会对与邻居的良好关系产生负面影响。

对于这种情况，我们建议采取以下步骤：

首先，如果发生其他噪音问题，请邻居居民制定协议，或者与您联系，以便您可以对问题进行协议。协议意味着您将获得官方文件，以证实您的租户噪音不当行为。为此，请向警方和迪拜市政府申请噪音控制官员。如果噪音控制官员发现某个地方存在噪音问题，他就会发布带有特定指令的命令。如果租户不遵守指令，该官员将撰写报告，甚至可以处以罚款；
其次，根据噪音控制官员发布的报告向租户发送噪音警告。如果你真的打算把这个吵闹的租户赶走，请通过挂号信或公证人发送这个噪音警告；
第三，如果噪音问题仍然重演，请向RDC发起驱逐行动。

是的，作为房东，您必须为租赁单元提供适当的维护，以确保良好的生活条件。在我们之前的一篇文章中，我们提供了房东的简要维护清单。您的必做活动包括主要的维护任务，例如维修暖通空调设施、安全检查和害虫防治。但是，您的租户还应负责维护您的出租物业的健康状况。

为了预防和解决维护问题，我们推荐以下解决方案：

在这里，我们谈论的是由您的租户发起的法律纠纷。是的，有时租户是向RDC提起诉讼的人。

我们的建议如下：

首先，在租赁合同中明确规定双方的责任。没有任何双重解释的可能性。并确保您的租户仔细阅读并理解。这样，您可以避免4起10起案件中的法律纠纷；
其次，尽最大努力在法律框架内行事。换句话说，不要放弃房东的义务，遵守所有必需的通知期限以及迪拜租赁立法规定的其他方面。这样，您可以避免5起10起案件中的法律纠纷；
第三，如果您卷入租金纠纷，请咨询迪拜的租金纠纷律师了解您的权利和选择。如果你无法友好地解决争议，最好聘请这样的专家来代表你的利益并处理案件。尽管如此，您完全可以信赖我们。

支付水电费是租户的义务。这是双方签署的统一租赁合同中规定的。但是，未付的水电费账单并非闻所未闻。如果你的租户腾出你的公寓或别墅，留下未付的水电费，这将是你的担忧。

对于这种情况，我们有以下解决方案：

首先，DEWA自己努力防止未付账单出现问题。为此，他们要求支付押金。对于公寓，存款金额为2,000迪拉姆。对于别墅，押金金额要高出两倍——4,000迪拉姆。因此，在账单未付的情况下，妇女事务部使用押金来支付拖欠的款项；
其次，正如我们上面所说，您可以要求租户支付押金。因此，您可以在租赁合同中规定您有权使用这笔押金来结清未付的水电费；
第三，如果前两种解决方案不足以支付欠款，请向RDC提起诉讼。

在BSO，我们努力在所有问题上保护我们的客户。例如，我们可以跟踪租户账单，甚至向他们发送提醒，以避免出现任何重大问题。订阅我们的物业管理套餐服务，完全依赖我们的专业知识。

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