租赁纠纷

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2/28/2025
March 28, 2025
4
分钟

房东与租户纠纷及解决方案

如果租户没有问题会破坏您的房东体验,那就太好了。但是,如果出现任何问题,最好掌握如何解决问题的知识。

在这篇文章中,我们讨论了一些有效的解决方案,以使 您可以更轻松地解决房东和租户之间的纠纷。

财产损失

'当出现时该怎么办 租户损失 我的财产却拒绝赔偿?”这是我们从还不是我们客户的房东那里收到的最常见的问题之一。(幸运的是,我们的客户不必担心租户会遇到任何问题——根据物业管理合同,我们在不涉及房东的情况下解决问题)

对于这种情况,我们推荐以下解决方案:

  • 首先,在签订租赁合同时要求支付押金。因此,你可以用它来补偿你的伤害。
  • 其次,损坏房东财产是法律规定的驱逐案件之一。因此,您可以向RDC提出投诉并驱逐您的租户。并且不要忘记根据需要通知您的租户。

不支付租金

延迟支付租金或不支付租金或是房东可能遇到的另一个常见问题。而且,如果前者只是造成某种紧张局势的原因,那么后者是一个很大的问题和担忧。

对于这种情况,我们推荐以下解决方案:

  • 首先,请务必要求租户在租约中指定的整个租赁期内提取支票。澄清一下,退回的支票应承担责任,并涉及一些处罚和惩罚。因此,在这种情况下,您的租户将更渴望充值银行账户并按时支付租金;
  • 其次,不支付租金是驱逐的另一个原因。因此,作为房东,您有权启动该程序。通过挂号信或通过公证人向他们发送付款通知。而且,如果他们在30天内仍未付款,请向RDC提起驱逐诉讼。

顺便说一句,房东认为不支付租金的任何案例实际上都不是这种情况。有时,房东要求在租赁合同期的中间提高租金价格。请注意,此类要求没有法律依据。这里的另一个例子是,房东在没有适当安排的情况下续订合同时要求提高租金价格。因此,严格遵守法律并了解情况很重要 如何发送租金上涨通知

吵闹的租户

吵闹的租户可能会造成大麻烦。澄清一下,当他们用持续的噪音打扰其他建筑物居民时,后者可能会向你抱怨。当然,你不应该忽视这样的投诉。因为你的忽视可能会对与邻居的良好关系产生负面影响。

对于这种情况,我们建议采取以下步骤:

  • 首先,如果发生其他噪音问题,请邻居居民制定协议,或者与您联系,以便您可以对问题进行协议。协议意味着您将获得官方文件,以证实您的租户噪音不当行为。为此,请向警方和迪拜市政府申请噪音控制官员。如果噪音控制官员发现某个地方存在噪音问题,他就会发布带有特定指令的命令。如果租户不遵守指令,该官员将撰写报告,甚至可以处以罚款;
  • 其次,根据噪音控制官员发布的报告向租户发送噪音警告。如果你真的打算把这个吵闹的租户赶走,请通过挂号信或公证人发送这个噪音警告;
  • 第三,如果噪音问题仍然重演,请向RDC发起驱逐行动。

维护问题

是的,作为房东,您必须为租赁单元提供适当的维护,以确保良好的生活条件。在我们之前的一篇文章中,我们提供了房东的简要维护清单。您的必做活动包括主要的维护任务,例如维修暖通空调设施、安全检查和害虫防治。但是,您的租户还应负责维护您的出租物业的健康状况。

为了预防和解决维护问题,我们推荐以下解决方案:

  • 首先,在租赁合同中明确规定小型维修和保养任务(例如,水龙头漏水的维修或更换)是租户的责任;
  • 其次,不要忽视维护责任,以免为租户维护机会主义创造任何理由;
  • 第三,你甚至可以制定奖金制度来激励租户承担维护责任。

法律纠纷

在这里,我们谈论的是由您的租户发起的法律纠纷。是的,有时租户是向RDC提起诉讼的人。

我们的建议如下:

  • 首先,在租赁合同中明确规定双方的责任。没有任何双重解释的可能性。并确保您的租户仔细阅读并理解。这样,您可以避免4起10起案件中的法律纠纷;
  • 其次,尽最大努力在法律框架内行事。换句话说,不要放弃房东的义务,遵守所有必需的通知期限以及迪拜租赁立法规定的其他方面。这样,您可以避免5起10起案件中的法律纠纷;
  • 第三,如果您卷入租金纠纷,请咨询 迪拜的租金纠纷律师 了解您的权利和选择。如果你无法友好地解决争议,最好聘请这样的专家来代表你的利益并处理案件。尽管如此,您完全可以信赖我们。

未付水电费

支付水电费是租户的义务。这是双方签署的统一租赁合同中规定的。但是,未付的水电费账单并非闻所未闻。如果你的租户腾出你的公寓或别墅,留下未付的水电费,这将是你的担忧。

对于这种情况,我们有以下解决方案:

  • 首先,DEWA自己努力防止未付账单出现问题。为此,他们要求支付押金。对于公寓,存款金额为2,000迪拉姆。对于别墅,押金金额要高出两倍——4,000迪拉姆。因此,在账单未付的情况下,妇女事务部使用押金来支付拖欠的款项;
  • 其次,正如我们上面所说,您可以要求租户支付押金。因此,您可以在租赁合同中规定您有权使用这笔押金来结清未付的水电费;
  • 第三,如果前两种解决方案不足以支付欠款,请向RDC提起诉讼。

在BSO,我们努力在所有问题上保护我们的客户。例如,我们可以跟踪租户账单,甚至向他们发送提醒,以避免出现任何重大问题。订阅我们的物业管理套餐服务,完全依赖我们的专业知识。

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