我可以自己管理在阿联酋的房产吗？

尽管租金收入经常被视为被动收入，但租赁业务仍然需要完成一些任务。以下是与租赁业务相关的任务的指示性清单：

• 寻找租户；
• 物业维护；
• 处理文书工作；
• 处理租金纠纷；
• 入住并搬到我们的退房手续；
• 清理单元并将其安排给新租户。

请注意，这并不是一个完整的列表，因为每项任务都包含许多必须处理的子任务。当然，你可以自己做。但是，雇用管理公司不是更好吗？

为什么要委托房地产管理公司的租金

雇用管理公司的主要优势是他们拥有丰富的业务经验。因此，他们可以比你更好地执行上述任务。例如，他们了解市场，可以轻松地根据当前的市场趋势调整租金。此外，他们还与大量的租赁经纪人打交道。这意味着他们将比您更快地出租您的房地产资产。最后，他们可以为你节省很多钱。

使用房地产管理公司如何为您省钱

起初你可能不相信，但是使用房地产管理公司可以为你省钱！

首先，让我们谈谈无论如何你都必须承担的费用。换句话说，我们在谈论您的维护账单。例如，在BSO，我们与许多高素质的供应商和可靠的供应商建立了牢固的关系。因此，供应商和供应商提供更优惠的价格和令人愉快的折扣。因此，当您将财产委托给专门机构进行管理时，您可以享受较低的维护和维修费用。

其次，你的其他省钱机会涉及你必须花费的时间、遵守当地法律的需求以及税收问题。

时间就是金钱

租房会浪费你很多时间！首先，寻找租户可能是一个耗时的过程。你可以花几十多个小时向潜在租户展示你的单元并谈判你的条款和条件。其次，租户可能会让你大吃一惊，把大量时间浪费在他们的维护请求上（无论白天还是晚上，真实的还是虚假的）。第三，租赁纠纷并非闻所未闻，通过租金纠纷中心（RDC）解决也需要您的时间。最后，再加上您在入住和搬出检查、记录、清洁和其他任务上花费的时间。

如果您在工作时间内解决了所有这些问题，则可以轻松计算出损失的金额。只需乘以每小时收入的小时数即可。如果你在下班时间解决所有这些问题，你的损失就会高出三倍，因为你的闲暇时间超出了价格。

因此，雇用租赁代理来寻找租户和执行其他任务无疑可以为您节省大量时间。换句话说，它可以节省很多钱。

管理公司知道法律

无论您的业务是什么，都需要按照当地法律进行经营。当您将财产委托给管理公司时，您可以确保所写的每一项租赁合同条款以及所采取的每一项行动都符合法律。此外，由于公司对法律领域的深入了解，公司的租赁层有助于避免、预防或成功管理与租赁相关的问题。

例如，迪拜一家称职的房地产公司，例如BSO，对以下内容非常熟悉：

• 管辖权和合规条款；
• 税收立法；
• 规范房东与租户之间关系的法律；
• 决定房地产租金增长的法律；
• 租赁合同的统一形式；
• 向EJARI注册租赁合同的法律要求；
• 在租赁期到期之前驱逐租户的案件；
• 通知条款和驱逐相关程序；
• 等等

因此，有了物业经理，您就不必申请大量的租赁律师和律师来了解自己的权利并随时了解当地法律的最新情况。换句话说，使用代理人也可以为您节省法律援助的费用。

抵消税

尽管在迪拜，住房费（所谓的租金税）包含在DEWA账单中，因此由租户支付，但您还必须支付增值税（VAT）。当然，如果你出租住宅物业，增值税不在你的考虑范围之内。但是，租赁商业地产，遵守增值税义务是您的责任。

幸运的是，政府允许您收回与商业租赁业务相关的费用所支付的增值税。澄清一下，当你与专业管理公司签订合同时，你可以将这些费用排除在税基之外。

总而言之，如果您将出租物业委托给我们，那么您很可能会赚到更多的钱，同时不会遇到任何问题。因此，任命BSO，让您的租赁业务成为真正具有被动收入的企业。