Могу ли я сам управлять своей недвижимостью в ОАЭ?

None

Могу ли я сам управлять своей недвижимостью в ОАЭ?

22/12/2024

Хотя арендные доходы часто называют пассивными, бизнес по аренде все равно требует выполнения определенных задач. Вот некоторые из них:

Поиск арендаторов;
Обслуживание объекта;
Работа с документацией;
Решение споров по аренде;
Проверка при въезде и выезде;
Уборка помещения и подготовка его для новых арендаторов.

Это далеко не полный список, и каждая из этих задач включает в себя множество подзадач. Конечно, вы можете справиться с этим самостоятельно. Но не лучше ли поручить это управляющей компании?

Почему стоит доверить аренду недвижимости управляющей компании

Основное преимущество управляющей компании заключается в ее опыте. Они могут выполнять вышеуказанные задачи лучше вас. Например, они знают рынок и легко могут корректировать стоимость аренды в соответствии с текущими тенденциями. К тому же у них есть связи с большим количеством агентов по аренде. Это означает, что они смогут сдать вашу недвижимость быстрее, чем вы. И, наконец, они могут сэкономить вам много денег.

Как управляющая компания по недвижимости может сэкономить вам деньги

На первый взгляд может показаться, что использование услуг управляющей компании обойдется вам дороже. Но это не так!

Во-первых, давайте говорить о расходах, которые вам все равно придется нести. Мы говорим о расходах на обслуживание. Например, в BSO у нас есть хорошие отношения с многими квалифицированными поставщиками и надежными поставщиками. Благодаря этому они предоставляют нам лучшие цены и скидки. Таким образом, поручив свою недвижимость специализированному агентству, вы можете сэкономить на обслуживании и ремонте.

Во-вторых, вы можете сэкономить много времени. Поиск арендатора может занять много времени. Вы потратите много часов на показ своего объекта потенциальным арендаторам и переговоры. Кроме того, арендаторы могут отнимать у вас много времени своими запросами на обслуживание. И, наконец, добавьте сюда время, потраченное на инспекции при въезде и выезде, документацию, уборку и другие задачи.

Если вы решаете все эти вопросы в рабочее время, вы можете легко рассчитать потери. Просто умножьте количество потраченных часов на вашу ставку в час. Если вы решаете все эти вопросы в свое свободное время, ваши потери в три раза выше, потому что ваше свободное время бесценно.

Таким образом, нанимая агента для поиска арендаторов и выполнения других задач, вы, безусловно, сэкономите много времени. Иными словами, это сэкономит вам много денег.

Управляющая компания знает закон

Независимо от вашего бизнеса, вы должны вести его в соответствии с местным законодательством. Когда вы поручаете свою недвижимость управляющей компании, вы можете быть уверены, что каждый пункт договора аренды, а также каждое предпринятое действие соответствует закону. Кроме того, юристы компании помогут избежать или успешно решить проблемы, связанные с арендой, благодаря своему глубокому знанию правовой области.

Например, компетентная компания по недвижимости в Дубае, такая как BSO, хорошо знакома с:

Юрисдикцией и условиями соблюдения;
Налоговым законодательством;
Законами, регулирующими отношения между арендодателями и арендаторами;
Законами, определяющими увеличение арендной платы;
Единой формой договора аренды;
Юридической необходимостью регистрации договора аренды в EJARI;
Случаями выселения арендаторов до истечения срока аренды;
Условиями уведомления и процедурой, связанной с выселением;
и т. д.

Таким образом, с управляющим агентом вам не придется обращаться к множеству юристов и адвокатов, чтобы знать свои права и быть в курсе местного законодательства. Иными словами, использование услуг агента также позволит вам сэкономить на юридической помощи.

Компенсация налога

Хотя в Дубае жилищный сбор (так называемый налог на аренду) включен в счет DEWA и, следовательно, оплачивается арендатором, существует также добавленный налог на стоимость (НДС), который вы должны оплатить. Конечно, если вы сдаете в аренду жилую недвижимость, НДС вас не касается. Однако при аренде коммерческой недвижимости выполнение обязательств по НДС лежит на вас.

К счастью, правительство позволяет вам восстановить НДС, уплаченный по расходам, связанным с коммерческим арендным бизнесом. Для ясности, когда вы заключаете договор с специализированной управляющей компанией, вы можете исключить эти расходы из налоговой базы.

Подводя итог, если вы поручите нам свою арендную недвижимость, вы, вероятно, заработаете больше денег, не сталкиваясь с проблемами. Так что обратитесь в BSO и сделайте свой арендный бизнес действительно пассивным источником дохода.