如何在阿联酋找到可靠的租户

阿联酋良好的商业条件吸引了许多商人。经验丰富的企业家以及年轻的企业家都选择这片土地来发展业务。但是每个企业都需要一个地方！那么，为什么不把你的土地交给某个负责任的企业家，让它盈利呢？

而且，一旦土地所有者决定租赁该设施，重要的问题之一将是如何找到好的租户？如何找到负责管理财产的人？如何避免欺诈？最后如何找到值得长期合作的承租人呢？

因此，以下是一些基本技巧，可帮助您为房产找到合适的租户！

遵守法律

首先，必须熟悉这些法律，这将导致财产出租。幸运的是，迪拜的租赁法不是火箭科学。房地产监管局（RERA）已将所有必要的信息合并为一份文件。这是2007年的第26号法律。它的全文可以在上找到 www.dubailand.gov.ae 值得一提的是，并非所有出租财产都是该法律的主体。例如，它不适用于酒店、司法人员或自然人向其员工提供的免费住宿。

总之，该法律包含37个条款：

• 在第四篇文章中，您可以找到有关租赁合同及其包含内容的信息。但是，EJARI系统也是租赁协议法规的重要组成部分。租户和房东必须通过EJARI注册并获得证书。只有在这位房东可以租赁他的财产并且租户可以租用它之后。此外，正确的租赁合同类型也可以在EJARI官方网站上找到。
• 该法律第5至第8条包含有关租赁期限和租赁合同续订的信息。请注意，到期有效的租赁合同不能由唯一的一方单方面终止。此案例需要事先发送通知。
• 从9号到14号的文章都是关于租金价值的，而且租金正在增加。租金价值也可以在不事先通知的情况下增加。此外，当同一区域的其他类似属性没有这样做时，就无法将其提高。可以使用RERA租金增长计算器进行验证。
• 房东的义务载于第15至18条，租户的义务见第19至24条的条款。
• 以下第 25 和第 26 篇文章包含有关驱逐租户的信息。在某些情况下，房东有权在租赁合同到期后要求驱逐承租人。
• 最后一篇文章包含一般规则和最终判决。最后一个是关于有争议的问题和上法庭的理由。

如您所见，这些信息非常重要，在房地产租赁领域开展业务时必须知道这些信息。但是，该法律并未就如何为出租物业寻找合适的租户给出答案。这完全是土地所有者关心的问题，或者 物业管理公司。但这也意味着房东可以自由选择搜索方法！广告是寻找租户的最常见和最有效的方法之一！

在租赁业务中做广告

正确的广告实际上是一门艺术。精心制作的广告将对您有用，从而节省您的时间和精力。要选择合适的广告地点，必须知道谁可能是完美的租户？是单身男人在寻找舒适的小公寓吗？或者一家人在找大房子？或者你的房产是商业性的，比如说，它是仓库？考虑一下你需要吸引哪种类型的租户。否则，你可能会因为放错广告而损失很多钱。

确定要寻找的租户类型后，是时候选择合适的广告位置了。阿联酋有许多网站提供广告服务。而且只有房东自己选择哪一个最适合他。如何明智地选择它只会有几条建议。

它们之间的主要区别是广告成本。一些网站免费提供，而另一些则需要付费。每个商人根据自己的预算决定应为广告支付多少费用。但是请记住，免费网站更容易受到攻击。欺诈者可以入侵和更改广告中的联系方式，以欺骗潜在租户。而付费网站则非常注意其安全性。

另一种有效且行之有效的方法是使用谷歌广告。这个强大的工具也可以帮助在阿联酋找到合适的租户。土地所有者可以对其进行设置，以向完全正确的受众展示他的广告。此外，被欺骗的机会很小。

但是，如果广告本身没有吸引力，即使是最好的广告投放场所也不会有效。好房客实际上是在寻找负责任的房东。光线不佳、模糊的照片，以及维护不善和肮脏的房间的照片，确实没有吸引力。因此，最好先看一些竞争对手的照片。它有助于了解其中哪些看起来很棒以及为什么。但是别忘了注意不好的东西。了解如何不开枪射击房产会有所帮助。

租户访谈和房产展示

一旦在广告中添加了关键词，描述了房地产的特点和优点，并且照片看起来很棒而且很有吸引力，就该等待回复了。但是，无论过了多少时间，都不要忘记保持房地产清洁。即使在广告发布之前，它也必须准备就绪才能显示！

一段时间后，潜在租户开始做出回应。保持冷静并记住：对于房东来说，挑剔并不是一个坏的性格特征。平等对待他们每一个。还有一个方法可以做到这一点。

如何检查潜在的承租人

潜在的租户背景调查可以帮助房东节省时间，并立即淘汰不合适的候选人。一般而言，它包括：

1. 信用记录检查

这与租户的工作地点、收入、债务等有关。此外，房东可以与租户的雇主联系并验证信息。如果潜在租户是企业主，则可以查看有关其公司、其网站和社交媒体页面的信息。至于收入，最好是超过租金的三倍。

2. 查看租金记录

这是关于以前的房东和以前的租金经历。土地所有者可以与前房东联系并询问租户情况。如果他及时支付房租和账单，保持公寓清洁，与邻居有问题，财产受损？

3. 犯罪背景调查

迪拜警察局可以向房东提供有关信息。但是，在注册阿联酋签证时，会考虑有关潜在承租人犯罪事件的信息。而且，租户可能拥有良好行为证书，其中也包括这些信息。有严重法律问题的人根本无法申请签证。

总而言之，有一些简短但实质性的问题清单需要向潜在租户提问：

• 工作在哪里，职位在哪里；
• 如果他是企业主，那是什么类型的企业；
• 如果他正在寻找租赁房产以满足业务需求，请询问有关该企业的更多信息，以确保这不会对您的财产造成任何损失；
• 询问收入和债务，要非常专心，不要忘记验证这些信息；
• 以前的租房记录，他为什么离开以前的租金地点以及他总体上搬家的频率。如果他经常这样做，原因是什么。稳定的租户比每月搬家的租户要好得多。
• 与原租地邻居的关系；
• 未来的计划。

在与潜在租户沟通时，可以决定他是否值得占用您的房产。如果您是租赁业务的新手，请多加注意。欺诈者通常会寻找没有经验的土地所有者。完成所有这些检查后，是时候展示您的财产并签订租赁合同了。

总而言之，你可以看到这个过程有多重要。但是请记住，一旦你找到了可靠的租户，你就不必再担心自己的财产了。遵循这些建议可以帮助您简化寻找租户的过程。但是你不应该半途而废，否则，这会让你付出很多代价！

但是，房东总是可以委托迪拜的物业管理公司寻找租户。而且，该公司将收取一定费用，负责该过程的所有复杂性。广告、信贷、租赁和犯罪背景调查、潜在租户面试等。请记住，你的时间也是一种宝贵的资源。因此，经验丰富的公司的帮助实际上也可以节省您的金钱和时间！