القائمة الرئيسية
بحث
خدمات
الملاك
المستأجرون
الوسطاء
الموردون
تجذب ظروف العمل الجيدة في الإمارات الكثير من رجال الأعمال. يختار رواد الأعمال ذوو الخبرة، وكذلك الشباب، هذه الأرض لتنمية أعمالهم. لكن كل عمل يحتاج إلى مكان! فلماذا لا تتنازل عن أرضك لبعض رواد الأعمال المسؤولين وتجعلها مربحة؟
وبمجرد أن يقرر مالك الأرض استئجار المنشأة، ستكون إحدى القضايا المهمة هي كيفية العثور على مستأجر جيد؟ كيف تجد الشخص الذي سيعتني بالعقار؟ كيف تتجنب عمليات الاحتيال؟ وأخيرًا كيف تجد مستأجرًا يستحق التعاون معه لفترة طويلة؟
لذا إليك بعض النصائح الأساسية للمساعدة في العثور على مستأجر رائع لممتلكاتك!
أول شيء أولاً، من الضروري التعرف على تلك القوانين، والتي ستؤدي إلى تأجير الممتلكات. لحسن الحظ، فإن قوانين الإيجار في دبي ليست علم الصواريخ. قامت وكالة التنظيم العقاري (RERA) بدمج جميع المعلومات الضرورية في مستند واحد. إنه القانون رقم 26 لعام 2007. يمكن العثور على النص الكامل لها على www.dubailand.gov.ae ومن الجدير بالذكر أنه ليس كل عقار للإيجار هو موضوع القانون. على سبيل المثال، لا ينطبق ذلك على الفنادق والإقامة المجانية التي يقدمها الأشخاص القضائيون أو الطبيعيون لموظفيهم.
باختصار، يحتوي القانون على 37 مادة:
كما ترى، هذه المعلومات مهمة حقًا ويجب أن تكون معروفة بممارسة الأعمال التجارية في تأجير العقارات. ولكن مع ذلك، لا يقدم القانون إجابة حول كيفية العثور على مستأجرين جيدين لتأجير العقارات. إنه مصدر قلق كامل لمالك الأرض أو شركة إدارة الممتلكات. ولكن هذا يعني أيضًا أن المالك حر في اختيار طريقة البحث! واحدة من أكثر الطرق شيوعًا وفعالية للعثور على المستأجرين هي الإعلان!
الإعلان الصحيح هو في الواقع فن. ستعمل الإعلانات المصممة بشكل صحيح من أجلك، مما يوفر وقتك وأعصابك. لاختيار المكان المناسب للإعلانات، من الضروري معرفة من قد يكون المستأجر المثالي؟ هل هو رجل أعزب يبحث عن شقة صغيرة مريحة? أو عائلة تبحث عن منزل كبير؟ أو عقارك تجاري، على سبيل المثال، إنه مخزن؟ فكر في نوع المستأجر الذي تحتاج إلى جذبه. وإلا فقد تخسر الكثير من المال بسبب الإعلانات الخاطئة.
بعد تحديد نوع المستأجر الذي تبحث عنه، حان الوقت لاختيار المكان المناسب للإعلانات. هناك عدد من المواقع الإلكترونية الإماراتية التي تقدم خدمات إعلانية. ويختار المالك نفسه فقط أيهما أفضل بالنسبة له. سيكون هناك العديد من النصائح حول كيفية اختيارها بحكمة.
الفرق الرئيسي بين كل منهم هو تكلفة الإعلان. بعض مواقع الويب تقدمه مجانًا بينما يتطلب البعض الآخر رسومًا. يقرر كل رجل أعمال المبلغ الذي يجب أن يدفعه مقابل الإعلان وفقًا لميزانيته. ولكن تذكر أن مواقع الويب المجانية أكثر عرضة للخطر بكثير. ويمكن لعمليات الاحتيال اختراق وتغيير تفاصيل الاتصال في الإعلانات لخداع المستأجر المحتمل. بينما تهتم مواقع الويب المدفوعة كثيرًا بأمنها.
طريقة أخرى فعالة ومثبتة هي استخدام إعلانات Google. يمكن أن تساعد هذه الأداة القوية في العثور على مستأجر جيد في الإمارات العربية المتحدة أيضًا. يمكن لمالك الأرض إعداده لعرض إعلاناته للجمهور المناسب تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن فرصة التعرض للخداع صغيرة جدًا.
ومع ذلك، حتى أفضل مكان للإعلان لن يكون فعالًا إذا لم تكن الإعلانات جذابة بحد ذاتها. يبحث المستأجر الجيد بالفعل عن المالك المسؤول. الصور ذات الإضاءة الضعيفة والضبابية، وكذلك صور الغرف المتسخة التي لا تتم صيانتها جيدًا، ليست جذابة بالفعل. لذلك من الأفضل إلقاء نظرة على صور بعض المنافسين من قبل. يساعد على فهم أي منها يبدو رائعًا ولماذا. لكن لا تنس الانتباه إلى الأشياء السيئة. من المفيد معرفة كيفية عدم تصوير الممتلكات.
بمجرد وضع الكلمات الرئيسية في الإعلانات، يتم وصف ميزات الملكية وفوائدها، وتبدو الصور رائعة وجذابة، فقد حان الوقت لانتظار الردود. ولكن بغض النظر عن عدد الوقت الذي يمكن أن يمر، لا تنس الحفاظ على نظافة العقار. يجب أن تكون جاهزة للعرض حتى قبل عرض الإعلانات!
بعد مرور بعض الوقت، يبدأ المستأجرون المحتملون في الاستجابة. حافظ على هدوئك وتذكر: ليس من السمات الشخصية السيئة أن يكون المالك انتقائيًا. تعامل مع كل منهم على قدم المساواة. وهناك مخطط لكيفية القيام بذلك.
يمكن أن يساعد فحص خلفية المستأجر المحتمل المالك على توفير الوقت والتخلص فورًا من المرشحين غير المناسبين. بشكل عام، تشمل:
يتعلق الأمر بمكان عمل المستأجر والدخل والديون وما إلى ذلك. كما أن المالك قادر على التواصل مع صاحب عمل المستأجر والتحقق من المعلومات. إذا كان المستأجر المحتمل هو صاحب عمل، فيمكن التحقق من المعلومات المتعلقة بشركته وموقعها الإلكتروني وصفحات وسائل التواصل الاجتماعي. أما بالنسبة للدخل، فمن الأفضل تجاوز الإيجار ثلاث مرات.
يتعلق الأمر بالملاك السابقين وتجربة الإيجار السابقة. يمكن لمالك الأرض التواصل مع الملاك السابقين والسؤال عن المستأجر. إذا دفع الإيجار والفواتير في الوقت المناسب، وحافظ على نظافة الشقة، وواجه مشاكل مع الجيران، وألحق الضرر بالممتلكات؟
يمكن لإدارة شرطة دبي تقديم معلومات عنها إلى المالك. ومع ذلك، عند تسجيل تأشيرة الإمارات العربية المتحدة، يتم أخذ المعلومات حول الحوادث الجنائية للمستأجر المحتمل في الاعتبار. وقد يحصل المستأجر أيضًا على شهادة حسن السلوك، والتي تتضمن هذه المعلومات أيضًا. الأشخاص الذين يعانون من مشاكل خطيرة مع القانون لا يمكنهم التقدم للحصول على التأشيرة.
باختصار، هناك قائمة قصيرة ولكن موضوعية من الأسئلة التي يجب طرحها من المستأجر المحتمل:
أثناء التواصل مع المستأجر المحتمل، من الممكن أن تقرر ما إذا كان يستحق شغل عقارك أم لا. إذا كنت جديدًا في مجال التأجير، فاحرص على الانتباه المزدوج. غالبًا ما تبحث عمليات الاحتيال عن مالك أرض قليل الخبرة. بعد كل هذه الفحوصات، حان الوقت لإظهار الممتلكات الخاصة بك وإبرام عقد الإيجار.
بشكل عام، يمكنك أن ترى مدى أهمية هذه العملية. ولكن تذكر أنه بمجرد العثور على مستأجر موثوق به، لا داعي للقلق بشأن الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يساعدك اتباع هذه النصائح في جعل عملية العثور على المستأجر أسهل وأكثر وضوحًا. لكن لا يجب أن تفعل ذلك في منتصف الطريق، وإلا سيكلفك ذلك الكثير!
ومع ذلك، يمكن للمالك دائمًا تفويض العثور على مستأجر لشركة إدارة عقارات في دبي. ومقابل رسوم، ستهتم الشركة بجميع تعقيدات هذه العملية. الإعلانات والائتمان والتأجير والتحقق من الخلفية الجنائية ومقابلة المستأجر المحتمل وما إلى ذلك تذكر أن وقتك هو أيضًا مورد قيم. لذا فإن مساعدة شركة ذات خبرة ستوفر بالفعل أموالك ووقتك أيضًا!
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
تم نقل إدارة العقارات الاحترافية في دبي إلى مستوى جديد من قبل BSO، مما يوفر لأصحاب العقارات في الإمارات العربية المتحدة فرصًا رائعة.
