房东多久能增加一次迪拜的租金？

关于房东提高租金价值的权利的问题是迪拜租赁关系中最迫切的问题。正如当两部分的利益发生冲突时，一部分的利益会给另一部分造成损失。因此，我们在本文中提供的信息可能对房东和租户都有用，因为它有助于更好地了解他们的机会和权利。

我们将讨论的第一个问题涉及租金上涨的允许频率。

首先，在迪拜，在租赁合同中确定了租金后，房东无权随时提高租金。相反，他们每年增加租金的频率可能不超过一次。此外，设定更高费用的唯一合法机会是续订合同。换句话说，租户可以在整个租期内享受其租赁合同中规定的租金价值。任何房东在合同期内更改费率的决定都可以视为违法。因此，租户可以提出投诉以保护自己的权利。

其次，房东必须预先通知其提高租金的意图。根据法律，房东应在合同到期日前不少于90天向其租户发出租金上涨通知。澄清一下，如果他未能及时这样做，他就无法在当前到期日续订租赁协议时申请租金调整。相反，他应等到下一个续约日期到来。

房东能在迪拜增加多少租金

这里出现的第二个问题是关于迪拜允许的租金上涨上限。再说一遍，房东在租金上涨率方面没有太大的自由度。澄清一下，任何租金上涨都应符合当地立法。该立法根据当前的租金基准率，以百分比为单位规定了以下最高租金涨幅：

• 0% — 如果租金低于市场平均租金的10％；
• 5％ — 如果租金低于 11% — 市场平均租金的20％；
• 10％—如果租金低于市场平均租金的21％—30％；
• 15％ — 如果租金低于 31% — 市场平均租金的40％；
• 20% — 如果租金低于 41% 且大于平均市场租金率。

因此，租金指数似乎非常清晰和简单。可能出现的唯一问题涉及平均市场租金率。如何计算？好吧，你根本不需要计算，因为地方当局房地产监管局（RERA）已经这样做了。澄清一下，RERA规定了迪拜每种房产类型和每个地区的平均市场租金价值。因此，任何房东都应使用规定的租金作为基准，并在租金指数范围内增加租金。

您可以随时访问迪拜土地部的网页并查看租金索引以了解您的选择。

我的建筑租金受控吗？

简而言之，答案是 “是”。但是，让我们明确一点，在迪拜，没有人对初始租赁合同的目标租金水平进行监管。换句话说，房东在尝试出租房产时可以根据自己认为合适的价格为其出租房产定价。例如，如果他设法找到愿意支付比市场价格高出两倍的租户，他可以在合同中确定这个租金价值。相反，现有的租赁关系受租金管制。澄清一下，当局在已经签署的租赁合同中规定了租金上涨上限及其周期，该合同将接受审查。

为方便起见，让我们列出与租金控制相关的立法：

• 2007年第26号法律——规定了房地产监管局监管租金指数的权利；
• 2008年第33号法律——规定房东有义务在合同到期日之前预先通知租户其增加租金的意图，并设定最低通知期限；
• 2013年第43号法令-规定了允许的租金增长上限。

如果您有保障的短租期或有保障的租约

首先，让我们澄清一下 “有保障的租赁” 和 “有保障的短期租赁” 这两个术语。有保障的租赁是长期租约，合同期至少为6个月。在迪拜，必须签署这样的合同，并通过当地的租赁合同注册系统EJARI进行验证。有保障的短期租赁是短期租赁。这里的主要区别是这里的租期可以从一天开始，也可以长达6个月。此外，没有要求向 EJARI 注册此类租赁协议。

在本文的早些时候，我们讨论了迪拜的租金上涨法规。但是，值得一提的是，该法规仅涵盖有保障的租赁关系。相反，有保障的短期租赁根本不受监管。这意味着房东可以自由审查租金，可以随心所欲地增加租金。此外，在有保障的短期租赁方面，房东可以随时提高租金，恕不另行通知。因此，如您所见，这种租赁类型提供的保有权保障较少，但为房东提供了更多的自由。

总而言之，在BSO，我们严格建议房东和租户仔细阅读这些法律，以了解他们的权利、责任和选择。就我们而言，我们保证在管理您的财产和与租户打交道时遵守法律规定。因此，请与我们签订物业管理合同，以确保您的利益并享受无忧的房东。