迪拜租金增长法：房东和租户应该知道什么

有关房东提高租金价值的权利的问题是迪拜租赁关系中最紧迫的问题之一。由于双方的利益经常发生冲突，一方的利益通常意味着另一方的损失。这就是为什么我们在这里提供的信息对以下方面同样有用 租户们 和 迪拜的房东；它可以帮助双方更好地了解自己的权利、限制和机会。

允许的租金上涨频率

在迪拜，一旦签订了租赁合同并确定了租金，房东就无权随时提高租金。根据法律，租金每年只能增加一次，并且只能在合同续订时增加。这意味着租户可以在整个合同期内享受商定的租金，而不必担心中期上涨。

如果房东试图在合同期内更改租金价值，则被视为非法，租户有权向房东提出投诉 迪拜租金争端解决委员会 以保护他们的利益。

另一个重要的法规是 90 天通知期。如果房东打算提高租金，则必须在合同到期日前至少90天通知租户。不这样做意味着房东要等到下一个续订周期才能申请加息。

房东能在迪拜增加多少租金？

第二个问题涉及《迪拜租金上涨法》允许的最大租金上涨幅度。在这里，房东的灵活性有限，因为任何增加都必须符合立法。该法律设定了租金指数，该指数根据当前租金与市场平均租金价格的比较来确定允许的上限。

• 0% — 如果当前租金低于平均市场价格的10％
• 5% — 如果比平均市场价格低11—20％
• 10% — 如果比平均市场价格低21—30％
• 15% — 如果比平均市场价格低31-40％
• 20% — 如果比平均市场价格低40％以上

澄清一下，你不需要自己计算。房地产监管局（RERA）发布了 RERA 租金指数，可在迪拜休息应用程序上使用，该应用程序为迪拜的每种房地产类型和区域指定基准费率。租户和房东在谈判租金上涨之前都应参考这一点。

我的建筑租金受控吗？

简而言之：是的，现有的租赁合同受租金管制。

但是，有一个重要的区别：

• 对于初始租赁合同，如果租户同意，房东可以自由设定租金价格，甚至高于市场平均水平。
• 对于现有合同的续订，适用租金管制。涨幅以迪拜租金增长法中规定的百分比为上限，并且必须遵循RERA指数。

迪拜租金控制立法

一些法律文书规范了租金关系：

• 2007 年第 26 号法律— 定义了RERA监管租金指数的权力。
• 2008 年第 33 号法律 — 要求房东至少提前90天通知租户租金上涨情况。
• 2013年第43号法令- 有保障的租期— 指定允许的升级百分比。

有保障的租赁与有保障的短期租约

要了解迪拜的租金控制，区分租赁类型很重要：

• 有保障的租约 （长期合同，至少 6 个月，注册于 EJARI) → 租金上涨规则适用。房东不能任意提高租金，他们必须遵守通知和RERA指数指南。
• 有保障的短期租约 （短期租赁，从1天到6个月不等，未在EJARI注册）→不受租金控制的监管。在这种情况下，房东有更多的自由，可以自行决定增加租金，即使在租赁期间也是如此。但是，这为租户提供的安全性较低。

最后一句话

总而言之，房东和租户都必须了解迪拜租金上涨法，以保护他们的权利。续约、租金基准、RERA租金指数和迪拜休息应用程序是确定迪拜允许租金上涨幅度的关键工具。

在BSO，我们确保在管理物业时遵守这些法规。无论您是寻求最大回报的房东还是想要公平待遇的租户，我们的 物业管理服务 保证透明且无忧的租赁管理。

常见问题解答（FAQ）

Q1。房东可以每年增加迪拜的租金吗？

没有。只有在续租期间才允许增加租金，并且必须遵守RERA制定的迪拜租金上涨法‍

Q2。租户如何检查租金上涨是否合法？
租户可以使用迪拜休息应用程序查看官方的RERA租金指数，并验证涨幅是否符合法律。

Q3。如果我不同意房东关于租金上涨的看法，该怎么办？
你可以向... 提起诉讼 BSO 专家的帮助，这确保了租户和房东的公平待遇。

Q4。迪拜租金上涨法是否适用于整个阿联酋？
该法律特别适用于迪拜。其他酋长国可能对阿联酋的房产有不同的租金规定。

Q5。房东在增加租金之前必须发出多少通知？
如果房东打算增加租金，则必须在租赁合同到期前至少提前90天提供书面通知。

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