Закон о повышении арендной платы в Дубае: что следует знать арендодателям и арендаторам

Вопросы, связанные с правами арендодателей на увеличение стоимости аренды, являются одними из самых острых проблем в отношениях аренды в Дубае. Поскольку интересы обеих сторон часто противоречат друг другу, выигрыш одной стороны обычно означает проигрыш другой. Вот почему представленная здесь информация одинаково полезна для арендаторы а также арендодатели в Дубае; это помогает обеим сторонам лучше понять свои права, ограничения и возможности.

Допустимая частота повышения арендной платы

В Дубае после подписания договора аренды и установления арендной платы арендодатели не имеют права повышать его в любое время. По закону арендная плата может быть увеличена только один раз в год и только во время продления договора. Это означает, что арендатор может пользоваться согласованной арендной платой в течение всего срока действия договора, не беспокоясь о среднесрочных повышениях арендной платы.

Если арендодатель пытается изменить стоимость аренды в течение срока действия договора, это считается незаконным, и арендаторы имеют право подать жалобу в Комитет по урегулированию споров об аренде в Дубае для защиты их интересов.

Еще одним важным нормативным актом является 90-дневный период уведомления. Если арендодатель намерен повысить арендную плату, арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. Невыполнение этого требования означает, что арендодатель не сможет повысить ставку до следующего цикла продления.

На сколько арендодатель может увеличить арендную плату в Дубае?

Второй вопрос касается максимального повышения арендной платы, разрешенного законом об увеличении арендной платы в Дубае. Здесь арендодатели имеют ограниченную свободу действий, поскольку любое повышение должно соответствовать законодательству. Закон устанавливает индекс арендной платы, который определяет допустимые пределы в зависимости от того, насколько текущая арендная плата соотносится со средними ценами на аренду на рынке.

• 0% — если текущая арендная плата менее чем на 10% ниже средней рыночной ставки
• 5% — если на 11— 20% ниже среднерыночной ставки
• 10% — если на 21— 30% ниже среднерыночной ставки
• 15% — если на 31— 40% ниже среднерыночной ставки
• 20% — если более чем на 40% ниже среднерыночной ставки

Чтобы уточнить, вам не нужно рассчитывать это самостоятельно. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) публикует Индекс аренды RERA, доступное в приложении Dubai Rest, в котором указаны базовые цены для всех типов и районов Дубая. Как арендаторам, так и арендодателям следует обратить на это внимание, прежде чем договариваться о повышении арендной платы.

Контролируется ли арендная плата за мое здание?

Вкратце: да, существующие договоры аренды подлежат контролю за арендной платой.

Однако есть важное различие:

• При заключении первоначального договора аренды арендодатели могут устанавливать цену аренды по своему усмотрению, даже превышающую среднюю по рынку, если арендатор согласен.
• При продлении существующих контрактов действует контроль за арендной платой. Повышение арендной платы ограничено процентными ставками, указанными в законе о повышении арендной платы в Дубае, и должно соответствовать индексу RERA.

Законодательство, регулирующее контроль арендной платы в Дубае

Несколько правовых документов регулируют арендные отношения:

• Закон № 26 от 2007 года— определяет полномочия RERA по регулированию индекса аренды.
• Закон № 33 от 2008 года — требует, чтобы арендодатели заранее уведомляли арендаторов о повышении арендной платы с уведомлением не менее чем за 90 дней.
• Указ № 43 от 2013 года- Гарантированная аренда — определяет допустимые проценты эскалации.

Гарантированная аренда и гарантированная краткосрочная аренда

Чтобы понять контроль за арендной платой в Дубае, важно различать типы аренды:

• Гарантированная аренда (долгосрочные контракты, срок действия которых составляет не менее 6 месяцев, зарегистрированные по адресу ЭДЖАРИ) → Действуют правила повышения арендной платы. Арендодатели не могут произвольно повышать арендную плату и должны следовать инструкциям по уведомлению и индексу RERA.
• Гарантированная краткосрочная аренда (краткосрочная аренда на срок от 1 дня до 6 месяцев, не зарегистрированная в EJARI) → Не регулируется контролем за арендной платой. В этом случае арендодатели имеют больше свободы и могут увеличивать арендную плату по своему усмотрению даже во время аренды. Однако это обеспечивает арендаторам меньшую безопасность.

Заключительное слово

Таким образом, как арендодатели, так и арендаторы должны понимать закон об увеличении арендной платы в Дубае, чтобы защитить свои права. Продление аренды, эталонные показатели арендной платы, индекс арендной платы RERA и приложение Dubai Rest — ключевые инструменты для определения допустимого повышения арендной платы в Дубае.

В BSO мы обеспечиваем соблюдение этих правил при управлении недвижимостью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, стремящимся получить максимальную прибыль, или арендатором, желающим справедливого отношения, наши Услуги по управлению недвижимостью гарантировать прозрачное и беспроблемное управление арендой.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Q1. Может ли арендодатель ежегодно повышать арендную плату в Дубае?

Нет. Повышение арендной платы разрешено только во время продления аренды и должно соответствовать закону о повышении арендной платы в Дубае, установленному RERA‍

Q2. Как арендаторы могут проверить, законно ли повышение арендной платы?
Арендаторы могут использовать приложение Dubai Rest, чтобы ознакомиться с официальным индексом аренды RERA и проверить, соответствует ли повышение арендной платы закону.

Q3. Что мне делать, если я не согласен с арендодателем по поводу повышения арендной платы?
Вы можете подать дело в помощь экспертов BSO, которая обеспечивает справедливое отношение как к арендаторам, так и к арендодателям.

Q4. Действует ли закон об увеличении арендной платы в Дубае на всей территории ОАЭ?
Закон применим только к Дубаю. В других эмиратах могут действовать другие правила аренды недвижимости в ОАЭ.

Q5. Как долго арендодатель должен уведомить арендодателя, прежде чем повысить арендную плату?
Если арендодатели намерены увеличить арендную плату, арендодатели должны уведомить об этом в письменной форме не менее чем за 90 дней до окончания договора аренды.

‍

‍