Как часто арендодатель может повышать арендную плату в Дубае?

None

Как часто арендодатель может повышать арендную плату в Дубае?

26/12/2024

Вопросы о правах арендодателей на изменение стоимости аренды являются одними из самых актуальных в отношениях между арендодателями и арендаторами в Дубае. Как правило, интересы одной стороны противоречат интересам другой. Поэтому информация, представленная в этом посте, может быть полезна как для арендодателей, так и для арендаторов, так как она помогает лучше понять их возможности и права.

Как часто можно менять стоимость аренды?

В Дубае, после того как стоимость аренды зафиксирована в договоре, арендодатели не имеют права повышать ее по своему усмотрению. Они могут изменять стоимость не чаще одного раза в год. Кроме того, единственная законная возможность установить более высокую стоимость связана с продлением договора. То есть арендатор может пользоваться условиями договора на протяжении всего его срока. Любые попытки арендодателя изменить стоимость в течение срока договора можно считать нарушением закона. В этом случае арендаторы могут подать жалобу для защиты своих прав.

Арендодатель должен заранее уведомить о своем намерении повысить арендную плату. По закону, арендодатель должен уведомить арендатора о повышении аренды не менее чем за 90 дней до истечения срока договора. Если он не сделает этого вовремя, он не сможет требовать пересмотра стоимости при продлении договора. Вместо этого он должен будет ждать следующей даты продления договора.

На сколько можно повысить арендную плату в Дубае?

Следующий вопрос касается максимального размера повышения арендной платы в Дубае. И здесь у арендодателя нет большой свободы действий в отношении степени повышения. Любое повышение должно соответствовать местному законодательству. Законодательство устанавливает следующие предельные ставки для повышения арендной платы в зависимости от текущей рыночной стоимости:

0% – если арендная плата меньше на 10% среднерыночной стоимости;
5% – если арендная плата меньше на 11%–20% среднерыночной стоимости;
10% – если арендная плата меньше на 21%–30% среднерыночной стоимости;
15% – если арендная плата меньше на 31%–40% среднерыночной стоимости;
20% – если арендная плата меньше на 41% и более среднерыночной стоимости.

Таким образом, индекс арендной платы кажется довольно простым и понятным. Единственный вопрос, который может возникнуть, касается среднерыночной стоимости аренды. Как ее рассчитать? На самом деле вам не нужно этого делать, так как Регулирующее агентство недвижимости (RERA) уже сделало это. RERA указывает среднюю рыночную стоимость аренды для каждого типа недвижимости и каждого района в Дубае. Таким образом, каждый арендодатель должен использовать указанную стоимость для определения своей арендной платы.

Вы всегда можете посетить веб-страницу Департамента земли Дубая и проверить индекс арендной платы, чтобы понять свои возможности.

Мое здание регулируется в отношении арендной платы?

Короткий ответ – "Да". Однако давайте разберемся подробнее. В Дубае никто не регулирует уровень арендной платы для первоначального договора аренды. Другими словами, арендодатель может установить стоимость своей арендуемой недвижимости на любую сумму, которую он считает уместной при ее сдаче в аренду. Например, если он находит арендатора, готового платить в два раза выше рыночной цены, он может зафиксировать эту стоимость в своем договоре. Вместо этого существующие отношения между арендодателем и арендатором регулируются законом. То есть власти регулируют максимальное повышение арендной платы и ее периодичность в рамках уже подписанного договора аренды, который предстоит пересмотреть.

Для вашего удобства давайте перечислим законодательство, связанное с регулированием арендной платы:

Закон № 26 от 2007 года – определяет права Регулирующего агентства недвижимости регулировать индекс арендной платы;
Закон № 33 от 2008 года – определяет обязанность арендодателя заранее уведомлять своих арендаторов о своем намерении повысить арендную плату и устанавливает минимальный срок уведомления до истечения срока договора;
Декрет № 43 от 2013 года – определяет допустимый предел повышения арендной платы.

Если у вас долгосрочная или краткосрочная аренда

Давайте разберемся с терминами "долгосрочная аренда" и "краткосрочная аренда". Долгосрочная аренда – это долгосрочный договор аренды на срок не менее 6 месяцев. В Дубае обязательно подписать такой договор и зарегистрировать его в системе регистрации договоров аренды EJARI. Краткосрочная аренда – это аренда на короткий срок. Основное отличие здесь – это срок аренды, который может начинаться всего от одного дня и доходить до 6 месяцев. Кроме того, нет требований регистрировать такой договор аренды в EJARI.

Ранее в этом посте мы обсуждали регулирование арендной платы в Дубае. Однако важно отметить, что это регулирование касается только долгосрочных договоров аренды. В отличие от этого, краткосрочная аренда вообще не регулируется. Это означает, что у арендодателя есть полная свобода в отношении пересмотра арендной платы, и он может повышать ее на любую сумму, которую посчитает нужной. Кроме того, в отношении краткосрочной аренды арендодатель может повышать арендную плату в любое время без предварительного уведомления. Таким образом, как вы можете видеть, этот тип аренды предоставляет меньше гарантий для арендатора, но больше свободы для арендодателя.

В заключение, в BSO мы настоятельно рекомендуем арендодателям и арендаторам внимательно изучить эти законы, чтобы понимать свои права, обязанности и возможности. С нашей стороны мы гарантируем действовать в рамках закона, когда управляем вашей недвижимостью и взаимодействуем с вашими арендаторами. Так что подпишите договор управления недвижимостью с нами, чтобы обеспечить свои интересы и наслаждаться беззаботным владением недвижимостью.