كم مرة يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي؟

القضايا المتعلقة بحقوق المالك في زيادة قيمة الإيجار هي الأكثر إلحاحًا بالنسبة لعلاقات الإيجار في دبي. كما يحدث دائمًا عندما تتعارض مصالح جزأين، تتسبب فوائد أحدهما في خسائر لجزء آخر. لذلك، قد تكون المعلومات التي نقدمها في هذا المنشور مفيدة لكل من الملاك والمستأجرين لأنها تساهم في فهم أفضل لفرصهم وحقوقهم.

يتعلق العدد الأول الذي سنناقشه بالتكرار المسموح به لزيادة الإيجار.

بادئ ذي بدء، في دبي، بعد تحديد الإيجار في عقد الإيجار، لا يحق لأصحاب العقارات رفعه وقتما يريدون. بدلاً من ذلك، قد لا يزيدون الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة. علاوة على ذلك، فإن الفرصة القانونية الوحيدة لتحديد رسوم أعلى تأتي مع تجديد العقد. بمعنى آخر، يمكن للمستأجر الاستمتاع بقيمة الإيجار الثابتة في عقد الإيجار طوال الفترة. أي قرارات يتخذها المالك لتغيير الأسعار خلال فترة العقد يمكنك اعتبارها مخالفة للقانون. وبالتالي، يمكن للمستأجرين تقديم شكوى لحماية حقوقهم.

ثانيًا، يجب على المالك الإبلاغ مسبقًا عن نواياه في رفع الإيجار. بموجب القانون، يجب على المالك إصدار إشعار للمستأجر بشأن زيادة الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. للتوضيح، إذا فشل في القيام بذلك في الوقت المناسب، فلا يمكنه المطالبة بمراجعة الإيجار عند تجديد اتفاقية الإيجار في تاريخ انتهاء الصلاحية الحالي. بدلاً من ذلك، يجب عليه الانتظار حتى يأتي تاريخ تجديد العقد التالي.

كم يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي

القضية الثانية التي تظهر هنا تتعلق بحد أقصى لزيادة الإيجار المسموح به في دبي. ومرة أخرى، لا يوجد الكثير من الحرية للمالك فيما يتعلق بمعدل زيادة الإيجار. للتوضيح، يجب أن تتوافق أي زيادة في الإيجار مع التشريعات المحلية. ينص التشريع على التصعيد الأعلى التالي في الإيجار بالنسبة المئوية اعتمادًا على معدل الإيجار القياسي الحالي:

• 0% - إذا كان الإيجار أقل من 10٪ من متوسط سعر الإيجار في السوق؛
• 5٪ - إذا كان الإيجار أقل من 11٪ - 20٪ من متوسط سعر الإيجار في السوق؛
• 10٪ - إذا كان الإيجار أقل من 21٪ - 30٪ من متوسط سعر الإيجار في السوق؛
• 15% - إذا كان الإيجار أقل من 31٪ - 40٪ من متوسط سعر الإيجار في السوق؛
• 20% - إذا كان الإيجار أقل من 41٪ وأكثر من متوسط سعر الإيجار في السوق.

لذلك، يبدو مؤشر الإيجار واضحًا وبسيطًا تمامًا. السؤال الوحيد الذي يمكن أن ينشأ يتعلق بمتوسط سعر الإيجار في السوق. كيف نحسبها؟ حسنًا، لست بحاجة إلى حسابها على الإطلاق لأن وكالة التنظيم العقاري (RERA)، وهي سلطة محلية، قد فعلت ذلك بالفعل. للتوضيح، تحدد RERA متوسط قيمة الإيجار السوقي لكل نوع عقار وكل منطقة في دبي. لذلك، يجب على أي مالك استخدام الإيجار المحدد للقياس وزيادة إيجاره ضمن مؤشر الإيجار.

يمكنك دائمًا زيارة صفحة الويب الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي والتحقق من مؤشر الإيجار لفهم خياراتك.

هل يتم التحكم في إيجار المبنى الخاص بي؟

باختصار، الإجابة هي «نعم». ومع ذلك، دعونا نوضح أنه في دبي لا أحد ينظم مستوى الإيجار المستهدف لعقد الإيجار الأولي. بعبارة أخرى، يمكن للمالك تسعير عقاره المؤجر بالقدر الذي يفترض أنه مناسب أثناء محاولة تأجيره. على سبيل المثال، إذا تمكن من العثور على مستأجر يرغب في الدفع مرتين فوق سعر السوق، فيمكنه تحديد قيمة الإيجار هذه في عقده. بدلاً من ذلك، تخضع علاقات الإيجار الحالية للتحكم في الإيجار. للتوضيح، تحكم السلطات سقف زيادة الإيجار وتواتره ضمن عقد الإيجار الموقع بالفعل والذي سيتم مراجعته.

لراحتك، دعنا نسرد التشريعات المتعلقة بمراقبة الإيجار:

• القانون رقم 26 لعام 2007 - ينص على حقوق وكالة التنظيم العقاري في تنظيم مؤشر الإيجار؛
• القانون رقم 33 لعام 2008 - يحدد التزام المالك بإخطار المستأجرين مسبقًا بنواياه في زيادة الإيجار وتحديد الحد الأدنى لفترة الإشعار قبل تاريخ انتهاء العقد؛
• المرسوم رقم 43 لعام 2013 - يحدد الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار.

إذا كان لديك عجز مضمون أو إيجار مضمون

بادئ ذي بدء، دعونا نوضح مصطلحي «الإيجار المضمون» و «الإيجار قصير الأجل المضمون». الإيجار المضمون هو عقد إيجار طويل الأجل بعقد لا يقل عن 6 أشهر. في دبي، من الضروري توقيع مثل هذا العقد والتحقق منه مع EJARI، وهو نظام تسجيل عقد إيجار محلي. الإيجار قصير الأجل المضمون هو إيجار قصير الأجل. الفرق الرئيسي هنا هو أن فترة الإيجار هنا يمكن أن تبدأ من يوم واحد فقط أو تصل إلى 6 أشهر. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد متطلبات لتسجيل اتفاقية الإيجار هذه مع EJARI.

في وقت سابق من هذا المنشور، ناقشنا تنظيم زيادة الإيجار في دبي. ومع ذلك، من المهم الإشارة إلى أن هذه اللائحة تغطي فقط علاقات الإيجار المضمونة. على العكس من ذلك، لا يتم تنظيم الإيجار قصير الأجل المضمون على الإطلاق. هذا يعني أن المالك لديه الحرية في مراجعة الإيجار ويمكنه زيادته بقدر ما يرغب. علاوة على ذلك، عندما يتعلق الأمر بإيجار قصير الأجل مضمون، يمكن للمالك رفع إيجاره وقتما يريد دون أي إشعار مسبق. وبالتالي، كما ترى، يوفر هذا النوع من الإيجار ضمانًا أقل للحيازة ولكن مزيدًا من الحرية للمالك.

باختصار، في BSO، نوصي بشدة كل من الملاك والمستأجرين بقراءة هذه القوانين بعناية لفهم حقوقهم والتزاماتهم وخياراتهم. من جانبنا، نضمن العمل ضمن القانون عندما ندير الممتلكات الخاصة بك ونتعامل مع المستأجرين. لذلك، قم بتوقيع عقد إدارة الممتلكات معنا لتأمين مصالحك والتمتع بملكية خالية من المتاعب.