قانون زيادة الإيجارات في دبي: ما يجب أن يعرفه الملاك والمستأجرون

تعد القضايا المتعلقة بحقوق المالك لزيادة قيمة الإيجار من بين المخاوف الأكثر إلحاحًا في علاقات الإيجار في دبي. نظرًا لأن مصالح كلا الطرفين غالبًا ما تتعارض، فإن منفعة أحدهما تعني عادة خسارة الآخر. هذا هو السبب في أن المعلومات التي نقدمها هنا مفيدة بنفس القدر المستأجرين و الملاك في دبي؛ يساعد كلا الجانبين على فهم حقوقهم وحدودهم وفرصهم بشكل أفضل.

التكرار المسموح به لزيادة الإيجار

في دبي، بمجرد توقيع عقد الإيجار وتحديد الإيجار، لا يحق لأصحاب العقارات رفعه وقتما يريدون. بموجب القانون، لا يمكن زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة وفقط في وقت تجديد العقد. وهذا يعني أنه يمكن للمستأجر الاستمتاع بالإيجار المتفق عليه طوال فترة العقد، دون القلق بشأن الزيادات المتوسطة الأجل.

إذا حاول المالك تغيير قيمة الإيجار أثناء العقد، يعتبر ذلك غير قانوني، ويحق للمستأجرين تقديم شكوى إلى لجنة تسوية المنازعات الإيجارية في دبي لحماية مصالحهم.

لائحة مهمة أخرى هي فترة إشعار مدتها 90 يومًا. يجب على المالك إخطار المستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد إذا كان ينوي رفع الإيجار. عدم القيام بذلك يعني أن المالك لا يمكنه تطبيق الزيادة حتى دورة التجديد التالية.

إلى أي مدى يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي؟

تتعلق المسألة الثانية بالحد الأقصى لزيادة الإيجار المسموح بها بموجب قانون زيادة الإيجار في دبي. هنا، يتمتع الملاك بمرونة محدودة، حيث يجب أن تتوافق أي زيادة مع التشريعات. يحدد القانون مؤشر الإيجار الذي يحدد الحدود القصوى المسموح بها اعتمادًا على كيفية مقارنة الإيجار الحالي بمتوسط أسعار الإيجار في السوق.

• 0% - إذا كان الإيجار الحالي أقل من 10٪ من متوسط سعر السوق
• 5% - إذا كان 11-20٪ أقل من متوسط سعر السوق
• 10% - إذا كان 21 إلى 30٪ أقل من متوسط سعر السوق
• 15% - إذا كان 31-40٪ أقل من متوسط سعر السوق
• 20% - إذا كان أقل من متوسط سعر السوق بأكثر من 40٪

للتوضيح، لا تحتاج إلى حساب هذا بنفسك. تنشر وكالة التنظيم العقاري (RERA) مؤشر تأجير RERA، متاح على تطبيق Dubai Rest، الذي يحدد الأسعار القياسية لكل نوع ومنطقة من العقارات في دبي. يجب على كل من المستأجرين والملاك الرجوع إلى هذا قبل التفاوض على زيادة الإيجار.

هل يتم التحكم في إيجار المبنى الخاص بي؟

باختصار: نعم، تخضع عقود الإيجار الحالية للتحكم في الإيجار.

ومع ذلك، هناك تمييز مهم:

• بالنسبة لعقد الإيجار الأولي، يتمتع الملاك بحرية تحديد سعر الإيجار كما يحلو لهم، حتى أعلى من متوسط السوق، إذا وافق المستأجر.
• بالنسبة لتجديد العقود الحالية، يتم تطبيق مراقبة الإيجار. يتم تحديد الزيادات بالنسب المئوية الموضحة في قانون زيادة الإيجارات في دبي ويجب أن تتبع مؤشر RERA.

التشريعات التي تحكم مراقبة الإيجارات في دبي

هناك العديد من الصكوك القانونية التي تنظم علاقات الإيجار:

• القانون رقم 26 لسنة 2007- يحدد سلطة RERA لتنظيم مؤشر الإيجار.
• القانون رقم 33 لسنة 2008 - يتطلب من الملاك إخطار المستأجرين مسبقًا بزيادة الإيجار مع إشعار مدته 90 يومًا كحد أدنى.
• المرسوم رقم 43 لعام 2013- الإيجار المضمون - يحدد نسب التصعيد المسموح بها.

الإيجار المضمون مقابل الإيجار قصير الأجل المضمون

لفهم التحكم في الإيجارات في دبي، من المهم التمييز بين أنواع الإيجارات:

• إيجار مضمون (عقود طويلة الأجل، لا تقل عن 6 أشهر، مسجلة لدى إيجاري) → تطبق قواعد زيادة الإيجار. لا يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار بشكل تعسفي، ويجب عليهم اتباع إرشادات الإشعار ومؤشر RERA.
• إيجار مضمون لفترة قصيرة (الإيجارات قصيرة الأجل، من يوم واحد حتى 6 أشهر، غير مسجلة لدى EJARI) ← غير خاضعة لرقابة الإيجار. في هذه الحالة، يتمتع الملاك بمزيد من الحرية وقد يزيدون الإيجار وفقًا لتقديرهم، حتى أثناء فترة الإيجار. ومع ذلك، فإن هذا يوفر للمستأجرين أمانًا أقل.

الكلمة الأخيرة

باختصار، يجب على كل من الملاك والمستأجرين فهم قانون زيادة الإيجارات في دبي لحماية حقوقهم. تعد عمليات تجديد عقود الإيجار ومعايير الإيجار ومؤشر RERA للتأجير وتطبيق Dubai Rest أدوات رئيسية لتحديد مقدار زيادة الإيجار المسموح بها في دبي.

في BSO، نضمن الامتثال لهذه اللوائح عند إدارة الممتلكات. سواء كنت مالكًا يسعى إلى تحقيق أقصى قدر من العوائد أو مستأجرًا يريد معاملة عادلة، فإن لدينا خدمات إدارة الممتلكات ضمان إدارة إيجار شفافة وخالية من المتاعب.

الأسئلة الشائعة (FAQs)

Q1. هل يمكن للمالك زيادة الإيجار كل عام في دبي؟

لا. لا يُسمح بزيادة الإيجار إلا أثناء تجديد عقود الإيجار ويجب أن تتوافق مع قانون زيادة الإيجار في دبي الذي وضعته RERA‍

Q2. كيف يمكن للمستأجرين التحقق مما إذا كانت زيادة الإيجار قانونية؟
يمكن للمستأجرين استخدام تطبيق Dubai Rest للتحقق من مؤشر RERA Rental الرسمي والتحقق مما إذا كانت الزيادة تتوافق مع القانون.

الربع الثالث. ماذا أفعل إذا اختلفت مع مالك العقار بشأن زيادة الإيجار؟
يمكنك تقديم قضية مع مساعدة من خبراء BSO، مما يضمن المعاملة العادلة لكل من المستأجرين والملاك.

الربع الرابع. هل قانون زيادة الإيجارات في دبي مطبق في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة؟
ينطبق القانون تحديدًا على دبي. قد يكون لدى الإمارات الأخرى لوائح إيجار مختلفة للعقارات في الإمارات العربية المتحدة.

Q5. ما مقدار الإشعار الذي يجب على المالك تقديمه قبل زيادة الإيجار؟
يجب على الملاك تقديم إشعار كتابي مدته 90 يومًا على الأقل قبل نهاية عقد الإيجار إذا كانوا يعتزمون زيادة الإيجار.

‍

‍