你有成为房东的条件吗？

租赁业务可能看起来很简单、很有吸引力，而且很有前途。但是，它仍然是一项业务。换句话说，它有其风险、问题和义务。作为房东，你需要具备一定的技能和能力来面对和处理它们：

• 决策能力；
• 沟通技巧高；
• 能够积极主动。

与任何业务一样，你需要做出决定。在这里，我们不仅谈论收取多少租金或在您的房产中安置哪些租户的决定。不幸的是，有些决定必须非常不受欢迎。例如，在最冷的月份或国定假日之前，你能否驱逐一个带着三个孩子的妈妈，对你成为房东能力的暗恋测试就是你的答案。知道他们无处可去，你能这样做吗？是的，有时候你必须坚强。

房东，你经常和不同的人打交道。因此，您的沟通技巧应该非常出色。您可能需要协商一些不利的条件，或者至少与租户建立良好的关系。好吧，您只需要对他们与租房舒适度有关的一些需求和问题做出反应即可。

最后，你需要积极主动地避免将来出现很多问题。例如，您需要定期检查您的财产并及时完成小规模维修。因此，您可以防止重大维修，这不仅会影响您的维修账单，还会影响您的租金收益。

什么是房东和租户的搬出检查？

搬出检查是在租户入住结束时检查租赁单元的状况。由于这个程序，作为房东，你可以检查他的财产在租户的租赁期内没有被房客损坏。如果出现任何损害或未经同意的变更，您可以要求租户补偿您的维修或重建费用。您可以减少他们在租赁协议开始时支付给您的押金。在迪拜，没有任何法律规定搬出检查的程序。因此，应由您决定何时进行检查以及检查哪些内容。通常，你必须在这里选择：

• 在租户腾出出租单元之前检查您的财产；
• 他们搬出后检查您的财产状况。

如果您在空置日期之前检查了出租公寓、别墅或任何其他财产，则可以让租户有时间更正和修复他们所做的所有更改和损坏。但是，在租户搬家后检查房产也有其好处。例如，由于该单元中没有租户的财物，所有损坏都清晰可见，易于发现。没有什么可以隐藏它们的。

我们始终建议您制定一份搬出清单并将其附在您的租赁协议中。因此，您将告知房客在住宿结束时要检查的内容。

房东负责害虫防治吗？

2007年第26号法律第15条规定，房东应将财产移交给生活条件良好的租户。2007年第26号法律第16条规定，房东在合同有效期内应提供良好的生活条件。因此，我们可以判断，作为房东，在大多数情况下，您有责任控制害虫。

首先，如果你的房产里到处都是害虫，那么很难认定它适合居住。因此，您不得将出没的公寓或别墅移交给租户。换句话说，你必须在入住日期之前清除所有虫子、老鼠、老鼠和其他害虫。其次，如果在租赁协议有效期内发生虫害，则需要采取适当的措施来解决问题并承担所有害虫防治费用。但是，如果您发现并能够证明租户在您家中逗留期间的侵扰是他们的过错，那么害虫防治就成了租户的责任。换句话说，你可以向他们收取害虫防治费用。

房东负责维护吗？

2007年第26号法律第16条明确规定，房东有义务在合同期内为其租赁单元提供适当的维护。也就是说，您应进行维修并纠正任何对租户生活条件产生负面影响的缺陷。当然，您在迪拜的房东抚养责任与您的财产不受损害的权利并不矛盾。澄清一下，如果由于租户的过错而出现问题，他们必须负责解决问题并自掏腰包支付所有费用。

但是，不要承受太多负担。根据实际惯例，维护责任由房东和其租户分担，并在其租赁合同中包含特定条款。换句话说，存在重大和次要的维修和维护问题。作为房东，您应负责与人类基本需求有关的主要问题：

• 加热和冷却，
• 管道、卫生和供水，
• 电气布线。

相比之下，您的租户应处理与各种低成本电气、管道、暖通空调和烹饪配件相关的小修和维护问题，例如：

• 过滤器，
• 插座，
• 软管，
• 等等

总而言之，在这篇文章中，我们透露了一些房东需要完成的任务。其中一些是强制性的（维护和害虫防治），有些是可选的，但是，为了自己的利益（搬出检查），你仍然必须这样做。当然，您可以将这些任务转移到物业管理公司，这使您的房东管理非常方便。当我们成立 BSO 时，我们将援助作为我们的使命。因此，请联系我们，进一步了解我们的服务和物业管理合同的详细信息。