هل لديك ما يلزم لتكون مالكًا؟

قد تبدو أعمال التأجير سهلة وجذابة وواعدة بالمال. ومع ذلك، فإنه لا يزال نشاطًا تجاريًا. وبعبارة أخرى، فإن لها مخاطرها ومشاكلها والتزاماتها. وبصفتك مالكًا، فأنت بحاجة إلى امتلاك مهارات وقدرات معينة لمواجهتها والتعامل معها:

• القدرة على اتخاذ القرار؛
• مهارات اتصال عالية؛
• القدرة على أن تكون استباقية.

كما هو الحال مع أي عمل تجاري، تحتاج إلى اتخاذ قرارات. هنا لا نتحدث فقط عن قرار مقدار رسوم الإيجار أو المستأجرين الذين يجب توطينهم في الممتلكات الخاصة بك. لسوء الحظ، يجب أن تكون بعض القرارات غير شعبية للغاية. اختبار الإعجاب لقدراتك على أن تكون مالكًا هو إجابتك على السؤال عما إذا كان بإمكانك طرد، على سبيل المثال، أم مع أطفالها الثلاثة في أبرد شهر أو قبل أحد الأعياد الوطنية الرائعة. هل يمكنك القيام بذلك مع العلم أنه ليس لديهم مكان ولا أحد يذهبون إليه? نعم، في بعض الأحيان عليك أن تكون قاسيًا.

مالك العقار، تتعامل كثيرًا مع أشخاص مختلفين. لذلك، يجب أن تكون مهارات الاتصال الخاصة بك ممتازة. قد تحتاج إلى التفاوض على بعض الشروط غير المواتية أو، على الأقل، بناء علاقات جيدة مع المستأجرين. حسنًا، تحتاج ببساطة إلى الاستجابة لبعض احتياجاتهم ومشاكلهم المتعلقة بإقامتهم المريحة في الإيجار.

أخيرًا، يجب أن تكون استباقيًا لتجنب الكثير من المشاكل المستقبلية. على سبيل المثال، تحتاج إلى فحص الممتلكات الخاصة بك بانتظام وإنجاز إصلاحات طفيفة في الوقت المناسب. وبالتالي، يمكنك منع الإصلاحات الرئيسية، والتي قد تؤثر ليس فقط على فواتير الإصلاح الخاصة بك، ولكن أيضًا على عائد الإيجار.

ما هو فحص الخروج لأصحاب العقارات والمستأجرين؟

فحص الخروج هو التحقق من حالة الوحدة المستأجرة في نهاية إقامة المستأجر. بسبب هذا الإجراء، بصفتك مالكًا، يمكنك التحقق من أن ممتلكاته لم تتضرر من قبل المستأجرين خلال فترة الإيجار. في حالة وجود أي أضرار أو تغييرات غير توافقية، يمكنك المطالبة بالمستأجرين للتعويض عن نفقات الإصلاح أو إعادة البناء. يمكنك تخفيض مبلغ التأمين الذي دفعوه لك في بداية اتفاقية الإيجار الخاصة بك. في دبي، لا يوجد قانون يحدد إجراءات التفتيش عند الخروج. لذلك، الأمر متروك لك لتحديد موعد إجراء الفحص والأشياء التي يجب التحقق منها. عادةً ما يكون لديك خياران هنا:

• افحص الممتلكات الخاصة بك قبل أن يقوم المستأجرون بإخلاء وحدة الإيجار الخاصة بك؛
• تحقق من حالة الممتلكات الخاصة بك بعد انتقالها.

إذا قمت بفحص شقتك المستأجرة أو الفيلا أو أي عقار آخر قبل تاريخ الإخلاء، يمكنك منح المستأجرين الوقت لتصحيح وإصلاح جميع التغييرات والأضرار التي قاموا بها. ومع ذلك، فإن فحص الممتلكات الخاصة بك بعد انتقال المستأجر له فوائده أيضًا. على سبيل المثال، مع عدم وجود متعلقات المستأجر في الوحدة، تظل جميع الأضرار مرئية تمامًا ويسهل اكتشافها. لا يوجد شيء لإخفائها.

نوصي دائمًا بتطوير قائمة التحقق من الانتقال وإرفاقها باتفاقية الإيجار الخاصة بك. وبالتالي، ستقوم بإبلاغ المستأجرين عن الأشياء التي ستقوم بفحصها في نهاية إقامتهم.

هل الملاك مسؤولون عن مكافحة الآفات؟

تنص المادة 15 من القانون رقم 26 لعام 2007 على أن يقوم المالك بتسليم العقار إلى مستأجريه في حالة معيشية جيدة. تنص المادة 16 من القانون رقم 26 لعام 2007 على أن يوفر المالك ظروف معيشية جيدة خلال فترة صلاحية العقد. لذلك، يمكننا أن نحكم، بصفتك مالكًا، على أنك مسؤول عن مكافحة الآفات في معظم الحالات.

بادئ ذي بدء، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك مليئة بالآفات، فمن الصعب التعرف عليها على أنها مناسبة للسكن. لذلك، لا يجوز لك تسليم الشقة أو الفيلا المصابة إلى المستأجرين. بمعنى آخر، يجب تنظيف الممتلكات الخاصة بك من جميع الحشرات والجرذان والفئران والآفات الأخرى قبل تاريخ الانتقال. ثانيًا، إذا حدثت الإصابة أثناء صلاحية عقد الإيجار، فأنت بحاجة إلى اتخاذ التدابير المناسبة لإصلاح المشكلة وتحمل جميع نفقات مكافحة الآفات. ومع ذلك، إذا اكتشفت واستطعت إثبات خطأ المستأجرين في الإصابة أثناء إقامتهم في منزلك، فإن مكافحة الآفات تصبح مسؤولية المستأجرين. بمعنى آخر، يمكنك تحصيل رسوم منهم مقابل مكافحة الآفات.

هل المالك مسؤول عن الصيانة؟

تنص المادة 16 من القانون رقم 26 لعام 2007 على التزامات واضحة للمالك بتوفير الصيانة المناسبة لوحدته المستأجرة خلال فترة العقد. وهذا يعني أنه يجب عليك إجراء الإصلاحات وتصحيح أي عيوب تؤثر سلبًا على الظروف المعيشية للمستأجرين. بالطبع، لا تتعارض مسؤوليات صيانة المالك في دبي مع حقوقك في عدم تلف الممتلكات الخاصة بك. للتوضيح، إذا حدث خطأ ما بسبب خطأ المستأجرين، فيجب أن يكونوا مسؤولين عن إصلاح المشكلة ودفع جميع النفقات من جيوبهم.

ومع ذلك، لا تحمل الكثير على كتفيك. وفقًا للممارسة الحقيقية، يتم تقسيم مسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر مع شرط معين في عقد الإيجار. وبعبارة أخرى، هناك إصلاحات كبيرة وثانوية ومشكلات الصيانة. بصفتك مالكًا، ستكون مسؤولاً عن الأمور الرئيسية المتعلقة بالاحتياجات البشرية الأساسية:

• التدفئة والتبريد،
• السباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه،
• الأسلاك الكهربائية.

في المقابل، يجب على المستأجرين التعامل مع مشكلات الإصلاح والصيانة البسيطة المتعلقة بمختلف ملحقات الكهرباء والسباكة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والطهي منخفضة التكلفة، مثل:

• الفلاتر،
• المقابس،
• الخراطيم،
• إلخ.

في الختام، كشفنا في هذا المنشور عن بعض المهام التي يحتاج المالك لإكمالها. بعضها إلزامي (الصيانة ومكافحة الآفات) في حين أن بعضها اختياري، ولكن لا يزال يتعين عليك تنفيذه من أجل مصلحتك الخاصة (فحص الانتقال). بالطبع، يمكنك تحويل هذه المهام إلى شركة إدارة الممتلكات، مما يجعل ملكية العقار مريحة للغاية. عندما أنشأنا BSO، وضعنا هذه المساعدة كمهمتنا. لذلك، اتصل بنا لمعرفة المزيد عن خدماتنا وتفاصيل عقد إدارة الممتلكات.