У вас есть все необходимое, чтобы быть арендодателем?

Арендный бизнес может показаться простым, привлекательным и обещающим хороший доход. Однако это все равно бизнес. Другими словами, он имеет свои риски, проблемы и обязательства. И как арендодатель, вам нужно иметь определенные навыки и способности, чтобы справляться с ними:

• Способность принимать решения;
• Высокие коммуникативные навыки;
• Быть проактивным.

Как и в любом бизнесе, вам придется принимать решения. Здесь речь идет не только о том, сколько брать за аренду или кого поселить в вашу недвижимость. К сожалению, иногда приходится принимать непопулярные решения. Например, готовы ли вы выселить мать с тремя детьми в самый холодный месяц или перед одним из главных национальных праздников, зная, что у них нет куда идти? Да, иногда нужно быть жестким.

Вы, как арендодатель, много общаетесь с разными людьми. Поэтому ваши коммуникативные навыки должны быть на высоком уровне. Вам, возможно, придется вести переговоры о неблагоприятных условиях или, по крайней мере, строить хорошие отношения с вашими арендаторами. Вы просто должны реагировать на некоторые их потребности и проблемы, связанные с комфортным проживанием в вашей аренде.

Наконец, вам нужно быть проактивным, чтобы избежать многих будущих проблем. Например, вам нужно регулярно осматривать свою недвижимость и своевременно выполнять небольшие ремонты. Таким образом, вы можете предотвратить крупные ремонты, которые могут повлиять не только на ваши расходы на ремонт, но и на доход от аренды.

Что такое проверка при выезде для арендодателей и арендаторов?

Проверка при выезде - это проверка состояния арендуемого объекта в конце пребывания арендатора. Благодаря этой процедуре, как арендодатель, вы можете проверить, не было ли повреждений вашей недвижимости арендаторами во время их проживания. Если есть какие-либо повреждения или изменения без вашего согласия, вы можете потребовать от арендаторов компенсацию за ремонт или восстановление. Вы можете уменьшить залоговый депозит, который они заплатили вам в начале вашего договора аренды. В Дубае закон не регулирует процедуру проверки при выезде. Поэтому решение о том, когда проводить проверку и что проверять, принимаете вы. Обычно у вас есть два варианта:

• Осмотреть вашу недвижимость до того, как арендаторы покинут вашу арендуемую единицу;
• Проверить состояние вашей недвижимости после их переезда.

Если вы проверяете свою квартиру, виллу или любую другую недвижимость до даты выезда, вы можете дать вашим арендаторам время на исправление и ремонт всех изменений и повреждений, которые они совершили. Однако проверка вашей недвижимости после переезда арендатора также имеет свои преимущества. Например, без вещей арендатора в помещении все повреждения хорошо видны и легко обнаруживаются. Ничто не может их скрыть.

Мы всегда рекомендуем разработать список проверки при выезде и прикрепить его к вашему договору аренды. Таким образом, вы проинформируете своих арендаторов о том, что вы будете проверять в конце их пребывания.

Ответственны ли арендодатели за дезинсекцию?

Статья 15 Закона № 26 от 2007 года предписывает арендодателю передать недвижимость арендаторам в хорошем жилом состоянии. Статья 16 Закона № 26 от 2007 года предписывает арендодателю обеспечивать хорошие условия проживания в течение срока действия договора. Таким образом, можно судить, что в большинстве случаев арендодатель отвечает за дезинсекцию.

Прежде всего, если ваша недвижимость полна вредителей, вряд ли ее можно признать пригодной для проживания. Поэтому вы не должны передавать зараженную квартиру или виллу своим арендаторам. Другими словами, вы должны очистить свою недвижимость от всех насекомых, крыс, мышей и других вредителей до даты въезда. Во-вторых, если заражение происходит во время действия вашего договора аренды, вам нужно предпринять соответствующие меры для устранения проблемы и оплатить все расходы на дезинсекцию. Однако, если вы обнаружите и сможете доказать, что ваши арендаторы виновны в заражении во время их проживания в вашем доме, дезинсекция становится их обязанностью. Другими словами, вы можете взимать с них плату за дезинсекцию.

Ответственен ли арендодатель за обслуживание?

Статья 16 Закона № 26 от 2007 года четко определяет обязанности арендодателя по обеспечению надлежащего обслуживания его арендуемой единицы в течение срока договора. То есть вы должны проводить ремонт и устранять любые дефекты, которые негативно влияют на условия проживания ваших арендаторов. Конечно, ваши обязанности по обслуживанию в Дубае не противоречат вашим правам на сохранность вашей недвижимости. Если что-то идет не так из-за вины ваших арендаторов, они должны нести ответственность за устранение проблемы и оплатить все расходы из своего кармана.

Однако не берите на себя слишком много. Согласно реальной практике, обязанности по обслуживанию делятся между арендодателем и его арендатором с определенной статьей в их договоре аренды. Другими словами, существуют крупные и мелкие ремонты и вопросы обслуживания. Как арендодатель, вы должны отвечать за крупные, связанные с основными потребностями человека:

• Отопление и охлаждение,
• Сантехника, канализация и водоснабжение,
• Электропроводка.

В свою очередь, ваши арендаторы должны заниматься мелкими ремонтами и вопросами обслуживания, связанными с различными недорогими электрическими, сантехническими, климатическими и кухонными принадлежностями, такими как:

• Фильтры,
• Розетки,
• Шланги,
• И так далее.

В заключение, в этом посте мы рассмотрели некоторые задачи, которые должен выполнять арендодатель. Некоторые из них обязательны (обслуживание и дезинсекция), в то время как некоторые из них необязательны, но все равно вам придется их выполнять ради вашего блага (проверка при выезде). Конечно, вы можете передать эти задачи компании по управлению недвижимостью, что сделает вашу работу арендодателя очень удобной. Когда мы создавали BSO, мы поставили такую помощь своей миссией. Так что свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших услугах и подробностях нашего договора управления недвижимостью.