物业管理公司能增加租金吗？

这个问题的答案是双向的。首先，根据客户的要求，物业管理公司可以考虑增加租金的可能性。其次，当我们在这里谈论可能性时，我们谈论的是与当前租户签订的合同中设定更高价格的合法权利。如果这些租金变更符合法律，则物业管理公司将进一步获得新的合同价格。

租金上涨由房地产监管局（RERA）处理

在其他一些国家，完全由房东来决定是否修改价格以及更改多少价格，但在迪拜，你会遇到一个细微差别。澄清一下，租金上涨受到以下方面的严格管制： RERA。当然，RERA并未规定房东何时必须提高您的价格。而且没有规定他们必须提高您的租金价格的确切金额。取而代之的是，它计算各种房产类型和区域的租金指数。反过来，这笔租金可以作为计算房东在具体情况下可以申请的最大租金上涨幅度的基础。

什么是RERA租金增长计算器？

为了让房东和租户都更轻松，RERA开发了租金增长计算器。有了这个计算器，人们可以很容易地理解法律对每个确切案例可以适用多少加薪金额。要获取数字，请选择与您的财产（住宅、商业、工业或员工住宿）相对应的选项卡。然后，输入以下信息：

• 您租赁的房产类型（例如，别墅或住宅物业公寓）；
• 单元中的卧室数量（例如，工作室、一间卧室等）；
• 合同终止日期；
• 当前的年租金。然后，系统将您当前的年租金与该地区类似单位的平均年租金进行比较，并计算出适用于您的情况的最大上限。但是，在某些情况下，租金增长计算器无法提供帮助。澄清一下，这些是清单中没有类似属性的情况。例如，当设备位于新开发区域时。或者当它进行了重大升级时。在这种情况下，您作为房东（或您在POA的代表）可以为您的单位申请个人租金评估。与租金增长计算器不同，租金估值是一项付费服务。仅一套公寓的服务费从2,020迪拉姆起，如果您申请五套或更多单元的租金评估，则最高可达10,020迪拉姆。

迪拜的租金每年可以增加多少？

好吧，这要看情况。澄清一下，什么时候 房东提高了租金，他们应遵循迪拜政府在2013年第43号法令中规定的规则。该法令针对不同情况设定了不同的租金增长上限：

关于平均单价的几句话

请注意，在计算确切的租金上限时，应考虑当前的平均单位价格。换句话说，您应考虑在您所在地区租用类似的单元。例如，如果您在迪拜体育租用一间工作室，则应将其与迪拜体育工作室的平均租金进行比较。如果您在市中心租用一居室公寓，则应将其与市中心一居室公寓的平均租金进行比较。而且，如果你在酋长山租一套两居室别墅，你应该将其与酋长山两居室别墅的平均租金进行比较。好了，现在你已经熟悉了规则。你脑海中必须出现的下一个问题是如何了解平均租金是多少？答案是，你应该只考虑RERA正式公布的数字。

什么时候允许增加租金？

要回答这个问题，我们至少需要涉及三个方面：

• 首先，作为房东，您是否可以在租赁合同到期日之前增加租金，还是只能在续订时增加租金；
• 其次，您是否可以在每次续订租赁合同时增加租金，或者是否有租金冻结期；
• 第三，在不久的将来是否会有任何相关的法律修正案。关于第一个方面。在合同到期日之前，不允许进行任何更改。您唯一的选择是在到期日续订租赁协议时设置更高的租金。在当前合同到期前至少 90 天已将即将上调的租金通知租户。关于第二个方面。目前，没有租金冻结期限。换句话说，现在您可以在下次续订租赁合同时立即增加租金价值。适用于任何合同，包括新合同。但是，这里有很大的不确定性...

可能即将发生的变化

现在我们要谈第三个方面。修正案。据说，政府已经起草了实行租金冻结期的计划。而且不少于三年。不幸的是，没有人知道该计划何时执行，也没有人知道它是否会涉及一两年前签订的租约。在BSO，我们的专家意见是，这是租赁关系的一个相当重大的变化。因此，我们正在密切关注局势。一方面，我们都记得，2008年的第33号法律在公报上发布之日取代了2007年的第26号法律。另一方面，重大变更的生效日期通常推迟。因此，对于我们的客户来说，我们对如何对冲自己有一些宝贵的想法。当您成为我们的客户时，您将能够充分利用我们的对冲政策。签署物业管理合同，随时了解最新情况和对冲情况。