هل يمكن لشركة إدارة العقارات زيادة الإيجار؟

الإجابة على هذا السؤال هي طريق ذو اتجاهين. أولاً، وفقًا لطلب العميل، يمكن لشركة إدارة الممتلكات النظر في إمكانية زيادة الإيجار. ثانيًا، عندما نتحدث عن الإمكانية هنا، فإننا نتحدث عن الحقوق القانونية لتحديد السعر الأعلى في العقد مع المستأجر الحالي. إذا كانت تغييرات الإيجار هذه متوافقة مع القانون، فستمضي شركة إدارة الممتلكات في المضي قدمًا للحصول على سعر عقد جديد.

يتم التعامل مع الزيادات في الإيجار من قبل وكالة التنظيم العقاري (RERA)

في حين أن الأمر متروك تمامًا للمالك في بعض البلدان الأخرى ليقرر ما إذا كان سيتم تغيير السعر أم لا، في دبي، ستواجه فارقًا بسيطًا واحدًا. للتوضيح، تخضع زيادة الإيجار لحكم صارم من قبل ريرا. بالطبع، لا تملي RERA متى يجب على الملاك رفع سعرك. ولا تحدد المبلغ المحدد الذي يجب عليهم رفع سعر الإيجار به. بدلاً من ذلك، يقوم بحساب مؤشر الإيجار لأنواع ومناطق العقارات المختلفة. في المقابل، يعمل هذا الإيجار كأساس لحساب الحد الأقصى لزيادة الإيجار التي يُسمح للمالك بتطبيقها في حالته بالضبط.

ما هي حاسبة زيادة تأجير RERA؟

لتسهيل الأمور على كل من الملاك والمستأجرين، طورت RERA حاسبة زيادة الإيجار الخاصة بها. باستخدام هذه الآلة الحاسبة، يمكن للمرء بسهولة فهم مقدار الزيادة التي يمكن تطبيقها بموجب القانون لكل حالة محددة. للحصول على الأرقام، اختر علامة تبويب تتوافق مع الممتلكات الخاصة بك (سكن أو تجاري أو صناعي أو سكن للموظفين). ثم أدخل المعلومات التالية:

• نوع العقار الذي تستأجره (على سبيل المثال، فيلا أو شقة للعقارات السكنية)؛
• عدد غرف النوم في وحدتك (على سبيل المثال، الاستوديو، غرفة نوم واحدة، إلخ)؛
• تاريخ انتهاء العقد؛
• الإيجار السنوي الحالي. بعد ذلك، يقارن النظام الإيجار السنوي الحالي بمتوسط الإيجار السنوي للوحدات المماثلة في المنطقة ويحسب الحد الأقصى المطبق في حالتك. ومع ذلك، هناك حالات لا تكون فيها حاسبة زيادة الإيجار في المساعدة. للتوضيح، هذه هي الحالات التي لا تتوفر فيها خاصية مماثلة في القائمة. على سبيل المثال، عندما تقع الوحدة في منطقة مطورة حديثًا. أو عندما تمت ترقيته بشكل كبير. في هذه الحالات، يمكنك بصفتك مالكًا (أو ممثلك لدى POA) التقدم للحصول على تقييم الإيجار الفردي لوحدتك. على عكس حاسبة زيادة الإيجار، فإن تقييم الإيجار هو خدمة مدفوعة. تبدأ رسوم الخدمة من 2,020 درهمًا إماراتيًا لوحدة واحدة فقط ويمكن أن تصل إلى 10,020 درهمًا إماراتيًا إذا طلبت تقييم الإيجار لخمس وحدات أو أكثر.

ما مقدار الإيجار الذي يمكن زيادته سنويًا في دبي؟

حسنا، هذا يعتمد. للتوضيح، عندما المالك يزيد الإيجار، يجب عليهم اتباع القاعدة التي نصت عليها حكومة دبي في المرسوم رقم 43 لعام 2013. يحدد المرسوم سقفًا مختلفًا لزيادة الإيجار للحالات المختلفة:

بضع كلمات عن متوسط سعر الوحدة

ملاحظة، لحساب الحد الأقصى لزيادة الإيجار الدقيق، يجب مراعاة متوسط أسعار الوحدات الحالية. بمعنى آخر، يجب أن تفكر في استئجار وحدات مماثلة في منطقتك. على سبيل المثال، إذا استأجرت استوديوًا في دبي سبورت، فعليك مقارنته بمتوسط إيجار الاستوديو في دبي سبورت. إذا كنت تستأجر شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة، فعليك مقارنتها بمتوسط إيجار شقق بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة. وإذا كنت تستأجر فيلا بغرفتي نوم في تلال الإمارات، فعليك مقارنتها بمتوسط إيجار الفيلا المكونة من غرفتي نوم في تلال الإمارات. حسنًا، أنت الآن على دراية بالقاعدة. السؤال التالي الذي يجب أن يخطر ببالك هو كيف تتعلم ما هو متوسط الإيجار؟ الإجابة هي أنك يجب أن تنظر فقط في الأرقام المنشورة رسميًا من قبل RERA.

متى يُسمح بزيادة الإيجار؟

للإجابة على هذا السؤال، نحتاج إلى التطرق إلى ثلاثة جوانب، على الأقل:

• أولاً، ما إذا كان بإمكانك بصفتك مالكًا زيادة الإيجار قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار أو عند تجديده فقط؛
• ثانيًا، ما إذا كان بإمكانك زيادة الإيجار في كل مرة تقوم فيها بتجديد عقد الإيجار أو هناك فترة تجميد للإيجارات؛
• ثالثًا، ما إذا كانت هناك أي تعديلات قانونية ذات صلة في المستقبل القريب. فيما يتعلق بالجانب الأول. لا يسمح بإجراء أي تغييرات قبل تاريخ انتهاء العقد. خيارك الوحيد هو تحديد إيجار أعلى عند تجديد اتفاقية الإيجار الخاصة بك في تاريخ انتهاء الصلاحية. بعد إخطار المستأجر الخاص بك بزيادة الإيجار القادمة قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد الحالي. فيما يتعلق بالجانب الثاني. في الوقت الحالي، لا توجد فترة لتجميد الإيجار سارية. بعبارة أخرى، يمكنك الآن زيادة قيمة الإيجار مباشرة عند تجديد عقد الإيجار التالي. لأي عقود، بما في ذلك العقود الجديدة. ومع ذلك، هناك شكوك كبيرة هنا...

التغييرات القادمة المحتملة

والآن نأتي إلى الجانب الثالث. التعديلات. ويقال إن الحكومة صاغت خططها لإدخال فترة تجميد الإيجارات. وليس أقل من ثلاث سنوات. لسوء الحظ، لا أحد يعرف متى سيتم تنفيذ هذه الخطة وما إذا كانت ستتطرق إلى عقود الإيجار التي تم إدخالها قبل عام أو عامين. في BSO، رأي الخبراء لدينا هو أن هذا تغيير مهم إلى حد ما في علاقات الإيجار. وبالتالي، فإننا نراقب الوضع عن كثب. من ناحية، نتذكر جميعًا أن القانون رقم 33 لعام 2008 حل محل القانون رقم 26 لعام 2007 في تاريخ نشره في الجريدة الرسمية. من ناحية أخرى، عادةً ما يكون للتغييرات المهمة تاريخ مؤجل لدخولها حيز التنفيذ. لذلك، بالنسبة لعملائنا، لدينا بعض الأفكار القيمة حول كيفية التحوط بأنفسهم. عندما تصبح عميلًا لنا، ستتمكن من الاستفادة الكاملة من سياسة التحوط الخاصة بنا. قم بتوقيع عقد إدارة الممتلكات وابق على اطلاع دائم ومحوط.