04/09/2024
2020 год запомнился не только своим красивым числовым сочетанием. Этот год вошел в историю как время самой масштабной пандемии столетия - Covid-19. Эта пандемия затронула каждую сторону нашей жизни, и арендный бизнес не стал исключением.
В такие непростые времена арендаторы часто становятся наиболее уязвимой стороной. К счастью, правительство Дубая мудро и оперативно приняло меры для защиты арендаторов в эти тяжелые времена. Это началось с сокращения арендной платы и отмены штрафов, и дошло до моратория на выселение и регулирования переездов во время локдауна.
Давайте проясним: снижение арендной платы и отмена штрафов предпринимаются только в исключительных обстоятельствах, таких как существенное сокращение зарплаты или увольнение из-за воздействия Covid-19. Речь идет не о личных желаниях арендатора платить меньше или вообще не платить, а о снятии тяжелой ноши с плеч арендатора в эти болезненные времена.
Снижение арендной платы - это готовность арендодателя позволить своему арендатору проживать на его собственности за меньшую стоимость. Обычно в Дубае арендная плата рассчитывается как годовой платеж. Следовательно, снижение может быть временным уменьшением месячного платежа на определенный период или в виде "каникул" по аренде на несколько месяцев. Отмена штрафов, как правило, означает, что арендодатель согласен на раннее прекращение договора аренды по инициативе арендатора без каких-либо штрафных санкций.
Чтобы получить скидку на аренду или отмену штрафов, арендатор должен обратиться к своему арендодателю и начать диалог. Рекомендуется предоставить убедительные доказательства вашего тяжелого положения, например, копию уведомления об увольнении или документы, подтверждающие сокращение зарплаты.
Большинство арендодателей готовы идти на встречу своим арендаторам, предлагая скидки на аренду, чтобы избежать пустующего объекта. Тем не менее, отмена штрафов может быть более сложной задачей для арендодателей. Если ваш арендодатель не реагирует на ваши аргументы и настаивает на уплате арендной платы, указанной в вашем договоре аренды, или штрафе за расторжение договора, вы должны обратиться в Центр разрешения арендных споров.
Если бы мы писали эту статью в начале этого года, ответ был бы "да, в определенных случаях". Однако этот год, с его беспрецедентной уязвимостью из-за пандемии, показал возможность беспрецедентных мер. Например, в марте и апреле, когда воздействие коронавируса было наиболее сильным, правительство Дубая приостановило выселение. Таким образом, даже если арендатор не платил арендную плату, Центр разрешения арендных споров все равно не разрешал арендодателю выселять его.
Конечно, по мере того как мировое сообщество научилось адаптироваться к новым обстоятельствам, ограничения стали смягчаться. Тем не менее, вопрос о возможности переезда в другой дом во время других ограничительных мер может все еще волновать вас. На самом деле, даже когда были введены строгие санитарные меры, люди все равно могли переезжать в другой дом. Однако были определенные нюансы.
Например, раньше арендаторам требовалось только получить разрешение на въезд в сообщество, куда они собирались переехать. Во время ограничений на передвижение по улицам арендаторам также требовалось получить разрешение на передвижение от полиции. Это разрешение можно было легко загрузить с веб-сайта полиции после подачи заявления на разрешение на передвижение.
В BSO мы консультируем наших арендаторов о возможных вариантах, чтобы удовлетворить их потребности. Кроме того, мы гарантируем справедливые условия аренды по объектам, которыми мы управляем. Таким образом, обратившись к нам за арендой, вы можете быть уверены, что ваши права и права вашего арендодателя сбалансированы, и вероятность возникновения разногласий минимальна.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
