ما الذي تمّ القيام به لحماية المستأجرين خلال جائحة كوفيد-19؟

عام 2020 فريد ليس فقط من خلال تسلسل الأرقام الجميل. لقد دخلت التاريخ باعتبارها أعنف جائحة في القرن، جائحة Covid-19. أثر هذا الوباء على كل جانب من جوانب حياتنا مع أعمال التأجير وعلاقات الإيجار دون استثناء.

عادة، خلال هذا الوقت الصعب، أصبح المستأجر الجزء الأكثر ضعفًا في هذه العلاقات. لحسن الحظ، اتخذت حكومة دبي بحكمة تدابير عاجلة لحماية المستأجرين ومساعدتهم على النجاة من أوقات الوباء. يبدأ هذا من تخفيض الإيجار والإعفاءات من الغرامات ويذهب إلى وقف الإخلاء وتنظيم نوبات العمل المنزلية أثناء الإغلاق.

ما الذي يجب على المستأجرين في دبي فعله للحصول على تخفيضات في الإيجار أو إعفاءات من الغرامات؟

أولاً، دعونا نوضح أن تخفيضات الإيجار والإعفاءات من العقوبات هي إجراءات يجب اتخاذها فقط في ظل ظروف استثنائية. مثل التخفيض الكبير في الراتب أو الفصل من العمل بسبب تأثير Covid-19. لذلك، لا يتعلق الأمر برغبات المستأجر الشخصية في دفع مبلغ أقل أو عدم الدفع على الإطلاق. يتعلق الأمر فقط بتخفيف العبء الكبير عن أكتاف المستأجر حتى يتمكن من البقاء على قيد الحياة في هذا الوقت المؤلم.

ما هي تخفيضات الإيجار أو الإعفاءات من الغرامات؟

يشير تخفيض الإيجار إلى رغبة المالك في السماح للمستأجر باحتلال ممتلكاته بتكلفة أقل. بشكل عام، تتمثل الممارسة الشائعة في دبي في حساب الإيجار كدفعة سنوية وإيجار سنوي. لذلك، قد يتم تخفيض الإيجار في شكل دفعة شهرية منخفضة مؤقتًا لفترة محددة. أو قد تكون في شكل عطلة تأجير لبضعة أشهر. للتوضيح، تعني عطلة الإيجار فترة سماح يمكن فيها للمستأجر الاستفادة من ممتلكاته دون أي مدفوعات. يقلل كلا الحافزين من مبلغ الإيجار السنوي الذي يجب على المستأجر دفعه.

عادةً ما تعني الإعفاءات من العقوبة قبول المالك لإنهاء عقد الإيجار المبكر الذي بدأه المستأجر دون أي رسوم. للتوضيح، من الممارسات الشائعة فرض إيجار لمدة شهرين كغرامة على إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية. وبالتالي، إذا تم تطبيق الإعفاء من العقوبة، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون أي مدفوعات تعويض للمالك.

التسلسل

للحصول على تخفيضات في الإيجار أو إعفاءات من الغرامات، يجب على المستأجر التقدم إلى مالك العقار وفتح مربع حوار أولاً. يوصى بشدة بتقديم أدلة مقنعة عن محنتك. على سبيل المثال، يمكن أن تكون نسخة إنهاء عقد العمل أو المستندات التي تثبت خفض الراتب.

معظم الملاك على أتم الاستعداد لمقابلة المستأجر في منتصف رحلة التخفيض بدلاً من مواجهة وحدة الإيجار الفارغة. ومع ذلك، فإن الإعفاءات من العقوبات تمثل تحديًا أكثر خطورة يجب على الملاك التغلب عليه. وهذا يعني أن بعضهم يتخذ نهجًا تجاريًا غير شخصي للغاية ويرفضون أن يكونوا كرماء في حالات الإنهاء المبكر لعقد الإيجار. ربما يكون هذا لأنهم يعرفون أنهم يفقدون حتمًا المستأجر والدخل.

بعد ذلك، إذا كان مالك العقار يصم حججك ويصر على فرض الإيجار المحدد في اتفاقية الإيجار أو عقوبة إنهاء عقد الإيجار، فيجب عليك التقدم إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية. هناك، يجب عليك رفع دعوى ضد مالك العقار حيث تصف خلافك. وبالطبع، قدم المستندات التي تثبت أن مطالبتك معقولة.

كما تظهر جلسات الاستماع في النصف الأخير من العام، لديك كل الفرص لدى RDC لتلبية المطالبة المعقولة فيما يتعلق بتخفيض الإيجار أو الإعفاء من الغرامات.

هل يمكن طردك من منزلك؟

إذا كنا نكتب هذه المقالة إلى حد ما في الشهرين الأولين من هذا العام، فستكون الإجابة «نعم في بعض الحالات». الأمر هو أنه وفقًا لتشريعات الإيجار المحلية، يمكن للمالك، في حالات محددة، طرد المستأجرين قبل انتهاء عقد الإيجار. والحالة الأكثر شيوعًا هنا هي عدم دفع الإيجار. لذلك، عادةً، إذا لم تدفع الإيجار لأكثر من 30 يومًا منذ استلام إشعار خطي من مالك العقار، فإن مالك العقار لديه الحقوق القانونية لطردك. في الواقع، لا يزال منزلك ملكًا لمالك العقار.

ومع ذلك، أثبت هذا العام، مع تعرضه للوباء بشكل غير مسبوق، إمكانية اتخاذ تدابير غير مسبوقة. على سبيل المثال، في مارس وأبريل، عندما كان تأثير فيروس كورونا هو الأكثر ضراوة، علقت حكومة دبي الإخلاء. للتوضيح، حتى لو فشل المستأجر في دفع إيجاره، فإن RDC لن تسمح للمالك بطرده.

وبالتالي، مع مراعاة هذه الأحداث، نغير إجابتنا على السؤال قليلاً. الآن، الإجابة هي «نعم في بعض الحالات ولكن لا في ظل بعض الظروف الاستثنائية». بالطبع، نظرًا لأن أسوأ ما في الوباء كان في الماضي، مع فقدان الوظائف الجماعي، والإجازات غير المدفوعة، والتخفيضات الكبيرة في الرواتب، فإن الحماية من الإخلاء تتم على أساس كل حالة على حدة. لكن يجب أن تدرك أن ذلك ممكن أيضًا.

لذلك، إذا كنت لا تزال تعاني من فقدان الوظيفة أو الإجازات غير المدفوعة أو التخفيض الكبير في الراتب. إذا كان هذا يمثل مشكلات في دفع الإيجار قد تتسبب في قيام مالك العقار برفع دعوى إخلاء ضدك، فاتصل بنا محامو المنازعات العقارية لمناقشة وضعك الدقيق ومعرفة خياراتك.

هل من الممكن الانتقال إلى منزل آخر خلال الإجراءات التقييدية؟

بالطبع، عندما تعلم المجتمع العالمي كيفية تكييف روتينه مع الظروف الجديدة، تم تخفيف القيود. ومع ذلك، فإن السؤال حول إمكانية تغيير المنازل أثناء إجراءات التقييد الأخرى قد يظل في ذهنك. وهذا أمر صحيح بشكل خاص للاستعداد للأسوأ مع الأمل في الأفضل.

لذا، هل تعلم أنه حتى أثناء تطبيق إجراءات التعقيم الصارمة، لا يزال بإمكان الناس الانتقال إلى منزل آخر؟ ومع ذلك، كانت هناك بعض الفروق الدقيقة. للتوضيح، في السابق، كان المستأجرون بحاجة فقط إلى الحصول على إذن الانتقال من المجتمع الذي سينتقلون إليه. (على الرغم من ذلك، في كثير من الحالات، كانوا بحاجة أيضًا إلى إذن الانتقال من المجتمع الذي كانوا يقيمون فيه في تلك اللحظة.)

أثناء تقييد الحركة في الشوارع، كان المستأجرون بحاجة إلى الحصول على تصريح تنقل من مركز الشرطة أيضًا. سمح هذا التصريح بالحق في الظهور في الشوارع. يمكن تنزيله بسهولة من موقع الشرطة بعد تقديم طلب تصريح الحركة. نعم، بسيطة وسهلة للغاية! في الواقع، هذا دليل رائع آخر على مدى جودة التفكير في كل شيء في دبي!

ولكن حتى الآن نوصي بشكل عاجل باستخدام خدمات شركات النقل المرخصة فقط. بهذه الطريقة يمكنك التأكد من اتخاذ جميع إجراءات التعقيم كما ينبغي. بعد كل شيء، لا تزال تواجه تهديدًا كبيرًا من هذا الفيروس الرهيب وما زلت بحاجة إلى تنفيذ الوعي الذاتي وضمان حماية إضافية لصحتك وعائلتك.

في BSO، نستشير المستأجرين لدينا حول الخيارات المتاحة لهم لتغطية احتياجاتهم. إلى جانب ذلك، نضمن الشروط والأحكام العادلة لعقد الإيجار فيما يتعلق بالوحدات التي نديرها. وبالتالي، تقدم بطلب استئجار إحدى قوائمنا للتأكد من أن حقوقك وحقوق مالك العقار متوازنة بشكل جيد، بحيث لا تحدث خلافات تذكر.