20/08/2024
Говорят: надейся на лучшее, готовься к худшему. Когда вы сдаете в аренду свою квартиру, виллу или другую собственность, никто не может гарантировать безопасность вашей недвижимости. Другими словами, существует риск, что арендатор может повредить или даже разрушить вашу собственность. Конечно, вы можете минимизировать этот риск, тщательно отбирая арендаторов, но риск все равно останется.
Что делать, если арендатор разрушил вашу собственность? Прежде всего, вам нужно оценить масштаб ущерба. Затем вы можете потребовать компенсацию от арендатора. Кстати, одним из инструментов, позволяющих вам требовать компенсацию за причиненный ущерб, является залоговый депозит. Поэтому не пренебрегайте залоговым депозитом при заключении договора аренды. Если сумма ущерба превышает размер вашего депозита, а арендаторы отказываются платить разницу, вы можете подать иск в Центр по разрешению арендных споров.
Наконец, помните, что статья (25) Закона № 33 от 2008 года позволяет вам выселить арендаторов, если они повредили вашу собственность.
Обычно связь между причиной и ответственностью прямая. То есть тот, кто повредил чужую собственность, должен возместить ущерб или оплатить ремонт. Это означает, что если арендатор повредил имущество арендодателя, он должен оплатить его ремонт. Но это также означает, что арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный по причинам, которые он контролировать не может:
Однако в арендных отношениях есть свои особенности. Арендодатель, передавая свою собственность во временное пользование арендатору, имеет дело напрямую и только с арендатором. Таким образом, лицо, указанное в вашем договоре аренды, полностью ответственно за ущерб, причиненный им или его окружением. Другими словами, неважно, причинил ли арендатор ущерб сам или его родственники, друзья или другие гости; он должен нести ответственность за устранение проблемы. Кроме того, его обязанности по аренде не ограничиваются умышленным ущербом, но также распространяются на неосторожный.
Умышленный ущерб относится к ущербу, причиненному действиями ваших арендаторов или их окружения. Вот несколько примеров умышленного ущерба, который они могли бы причинить:
Во всех этих и подобных случаях лицо, указанное в вашем договоре аренды, ответственно за ущерб. Следовательно, он должен возместить ваши расходы на ремонт.
Неосторожный ущерб часто рассматривается как ущерб из-за грубой халатности арендатора, его бездействия. Другими словами, арендатор должен был принять соответствующие меры предосторожности, чтобы предотвратить проблему, но не сделал этого.
Например, арендатор заметил странный и необычный шум, исходящий от бойлера. В этом случае он должен был сообщить арендодателю о проблеме и ограничить использование бойлера. Однако арендатор проигнорировал проблему и продолжал использовать бойлер без ограничений. Таким образом, если бойлер выйдет из строя, ущерб будет классифицирован как неосторожный, и арендатор должен будет возместить его.
Статья (21) ЗАКОНА № 26 от 2007 года гласит, что арендатор не несет ответственности за нормальный износ. Другими словами, арендодатель не имеет права требовать от арендатора возмещения ущерба мебели или бытовой технике для обогрева, приготовления пищи, охлаждения и замораживания, если это вызвано нормальным износом.
Что такое нормальный износ? Чтобы ответить на этот вопрос, мы хотели бы подчеркнуть, что каждое устройство, предмет мебели и запасная часть имеют свой срок службы. То есть ничто не может служить вечно. Таким образом, каждый раз, когда ваши арендаторы используют устройство, последнее подвергается физическому износу. Более того, физический износ может происходить даже из-за воздействия агрессивной среды.
Вот несколько примеров нормального износа:
Вкратце, справедливый износ - это износ устройства, который происходит из-за простого факта его использования, при соблюдении инструкций и руководства пользователя.
В BSO мы понимаем, какие проблемы может вызвать арендатор. Но у нас есть знания, опыт и инструменты для решения этих проблем. Подпишите договор управления собственностью с нами, и мы сделаем все возможное, чтобы избавить вас от любых проблем, которые может вызвать ваш бизнес по аренде.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
