02/07/2024, 18:56:14
Ничто не вечно. И однажды вы можете понять, что хотите или должны сменить место жительства в Дубае или за его пределами. Вы начинаете искать новое жилье, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. И, наконец, находите подходящий вариант. Подписываете новый договор аренды, прощаетесь с предыдущим арендодателем и переезжаете.
Звучит просто, не так ли? На деле все гораздо сложнее. В реальности перед переездом вам предстоит выполнить множество задач, чтобы избежать будущих проблем и лишних расходов.
В этой статье мы расскажем о важных этапах переезда в Дубае. Эта информация будет полезна в первую очередь жилым арендаторам, но также может пригодиться и коммерческим.
Первое, что вам следует сделать, - уведомить вашего текущего арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды и освободить его помещение. По закону, детали уведомления о переезде должны быть указаны в вашем договоре аренды. Обычно арендаторы уведомляют арендодателей за 90 дней до даты переезда. Уведомление должно быть ясным и содержать следующую информацию:
Такое уведомление следует отправлять заказным письмом, чтобы избежать будущих споров. Если вы не предоставите уведомление о переезде должным образом, ваш арендодатель имеет право потребовать с вас полную годовую арендную плату по условиям договора.
Одна из ваших обязанностей как арендатора - поддерживать жилье в первоначальном состоянии. Поэтому перед переездом вам следует выполнить все необходимые работы по покраске, уборке и ремонту.
Чтобы избежать споров, рекомендуется составить список инвентаря, который охватывает все детали состояния помещения при передаче его в аренду. Например, вы могли покрасить стены в другой цвет во время проживания. Если вы не договорились об этом с вашим арендодателем, вам придется покрасить стены в их первоначальные цвета. Кроме того, возможно, вам придется покрасить стены даже если вы не меняли их цвет. Ведь со временем краска может выцветать или появляются грязные пятна.
Тщательная уборка - еще одна задача. Вы должны убрать пыль и мусор из помещения, чтобы будущие арендаторы могли комфортно заселиться. Не говоря уже о ремонте, так как вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный вами во время проживания.
Помните, что, если вы не вернете помещение в первоначальное состояние, ваш арендодатель удержит ваш залог частично или полностью.
Когда наступает последний месяц вашего проживания, пора заботиться о деактивации коммунальных услуг. Иначе говоря, вы должны перевести их на другое имя. В противном случае вы будете продолжать платить за коммунальные услуги. Кроме того, вы будете продолжать платить жилищные сборы, которые составляют 5% от вашей арендной платы.
Для отключения услуг DEWA существуют два варианта:
Схема "Move-out" предназначена для тех, кто планирует покинуть страну или переехать в другой эмират. Схема "Move-to" предназначена для тех, кто переезжает в другое место в пределах Дубая. Эта услуга позволяет вам деактивировать предыдущие коммунальные услуги и активировать их на новом месте.
При переезде из квартиры в виллу вы должны заплатить разницу в залоге в размере 2 000 дирхамов ОАЭ. Что касается телекоммуникационных услуг, вам следует:
Если вы переезжаете в помещение, где доступен тот же поставщик, вы можете запросить перенос услуг на новый адрес.
Так как ваш залог возвращаемый, вы можете ожидать, что ваш арендодатель вернет его вам в конце аренды. Конечно, вы имеете право получить его обратно только если выполнили все условия аренды:
Если ваш арендодатель отказывается возвращать ваш залог, хотя вы уверены, что выполнили все условия, вы можете обратиться в Регулятивное агентство недвижимости (RERA) за защитой своих прав.
Что касается залога DEWA, вы можете получить его обратно только при наличии оригинального чека. Если вы его потеряли, вы теряете право требовать залог.
Если вы арендодатель, все эти вопросы также важны для вас. Они дают вам представление о том, что ваши арендаторы должны и могут делать. Однако, нанимая BSO для управления вашей недвижимостью, вы можете быть уверены, что ваши права и ваша недвижимость находятся в безопасности.
ТЕЛЕФОН
ГЛАВНЫЙ ОФИС
+97144547337
АРЕНДА И ПРОДАЖА
sales@bso.ae
ВОПРОСЫ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ
maintenance@bso.ae
АРЕНДНЫЕ СПОРЫ
legal@bso.ae
ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
operations@bso.ae
Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
BSO возвела на высший уровень стандарты профессионального управления недвижимостью, открывая исключительные возможности арендодателям в ОАЭ.
Хотите быть в курсе самых свежих новостей и событий?
© 2015 - 2024 - BSO Real Estate Management. All rights reserved
